Продажа части земельного участка

Для наших клиентов продажа части земельного участка, принадлежащего одному или нескольким собственникам, проходит по отработанной схеме. Юристы компании собирают информацию о наделе, готовят бумаги, реализуют землеустроительные работы и отправляют документы на регистрацию. Собираетесь продавать владения не целиком, а отдельными участками, придется запастись терпением. Обычно процедура требуется, когда происходит раздел собственности бывших супругов, территория слишком велика и не обрабатывается целиком, а также в иных случаях.

Обязательные этапы продажи части земельного участка

1. Первым делом потребуется выделить территорию, которую собираетесь продавать, из общей площади, оформив на нее свидетельство о праве собственности. И начинать процедуру следует с визита в землеустроительную организацию.
2. Чтобы не возникло сложностей с оформлением, проверьте наличие регистрационных записей в земельном кадастре и правоустанавливающих документов на владения. Когда нет кадастрового плана или иных аналогичных бумаг, придется сначала обращаться за их получением.
3. Если документы в порядке, закажите у кадастрового инженера изготовление технических бумаг на разделение надела. Контакты землемеров можно узнать в местной администрации, однако лучше самостоятельно найти лицензированного специалиста. В нашей компании Вам предоставят опытного инженера.
4. Продажа части земельного участка может не состояться, если у землеустроителя, проводящего межевание, не будет нужных разрешений и информация о нем отсутствует в едином реестре таких специалистов. Проверьте эти сведения перед подписанием договора.
5. Геодезисты провели необходимые работы и составили заключение – пора отправлять новый пакет документов на внесение сведений в реестр. Заявление рассмотрят в течение двух недель.
6. Если в бумагах не найдено ошибок, все копии оформлены верно, а обращение составлено юридически грамотно, выдается выписка из кадастра на каждый надел. В таких документах будут указаны новые координаты и границы Вашего участка, и той территории, которую решили продать.
7. Осталось получить свидетельства о праве собственности в Росреестре. На этом этапе можно составлять договор купли-продажи с будущим владельцем и оформлять сделку.

Какие документы нужны для продажи части земельного участка?

Чтобы продажа части участка состоялась, придется собрать несколько комплектов документации. Изначально потребуются бумаги для проведения землеустроительных работ и разделения надела (подтверждение прав собственности на территорию, удостоверение личности, заявление и т.д.). Затем нужно собрать техническую документацию (результаты межевания), оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию.

Когда этап регистрации пройден, следует составить договор, подготовить правоустанавливающие бумаги, выписки из кадастра и прочие документы на второй участок. Эксперты нашей компании помогут собрать все пакеты документации, проведут межевые работы и заключат безопасную сделку с покупателем. Просто позвоните нам и подпишите доверенность на проведение подобных мероприятий.

Как продать часть земельного участка соседу?

Процедура продажи земли отличается в зависимости от того, участок принадлежит одному или нескольким владельцам. Если наделом владеет один человек, то продать его часть соседу будет несложно.

1. Обратитесь за межеванием участка в специализированную организацию (проводит инженер-землеустроитель).
2. Получив результаты межевания, надо подать заявление в Росреестр о снятии с учета старого надела.
3. Затем следует поставить на учет два новых участка, получив выписки из ЕГРН на каждый из них.
4. На финальном этапе заключается договор купли-продажи, где указывают координаты отчуждаемого надела.

После получения денег от соседа, он зарегистрирует права и станет собственником земли. Но даже в такой простой процедуре есть свои нюансы, о которых будет сказано дальше.

Если владельцев у территории несколько (супруги, либо другие лица, пользующиеся наделом), продажа части земли усложняется.

• Необходимо учитывать интересы совладельцев. Когда кто-то из них несогласен с отчуждением участка, придется решать спор в суде.
• Надо выяснить, какова минимальная площадь земельных участков на одного собственника в конкретном районе. Меньше этой площади выделить участок из общей собственности нельзя.
• Следует предусмотреть и отсутствие препятствий в пользовании землей после выдела ее части (новый надел не должен создавать помех остальным собственникам).

Когда все эти особенности учтены, а второй владелец согласен на продажу, необходимо собирать документы, проводить межевание и регистрировать второй участок в Росреестре. Затем также, как и в случае с одним собственником, заключается договор и часть земли переходит в собственность соседа.

Чтобы процедура передачи надела состоялась, надо собрать пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги на территорию;
• выписка из ЕГРН о правах на участок;
• кадастровый паспорт и квитанция об уплате пошлины;
• договор о приобретении части надела.

Существует еще один вариант продажи части земли, даже если собственником является одно лицо. Предметом сделки может быть доля участка без выделения ее в натуре. В этом случае процесс отчуждения будет несколько иным. Дополнительные трудности связаны с объектами недвижимости, размещенными на территории. Предусмотреть все нюансы и провести сделку быстро сможет только профильный юрист. Специалисты нашей компании оформят продажу надела за вас.

Как продать часть земельного участка под многоквартирным домом?

Процедура продажи части участка под многоквартирным домом требует тщательной подготовки. Без профильного юриста браться за отчуждение надела не следует. Начать стоит с проверки земли – стоит ли на кадастровом учете и оформлена ли в собственность. Если в кадастре нет информации о наделе, необходимо:

1. Провести общее собрание домовладельцев, где выносится решение или составляется соглашение об определении долей;
2. Собрать правоподтверждающие и технические бумаги на недвижимость, провести межевание, подготовить документ о формировании участка;
3. Обратиться в уполномоченные органы с пакетом документации и заявлением о постановке на учет.

Когда надел зарегистрирован, появляется общая собственность владельцев квартир. На этом этапе решается вопрос о продаже части территории другому лицу, не относящемуся к числу собственников. Проводится новое собрание совладельцев имущества, определяется отчуждаемая часть надела, выносится решение.

Дальнейшая процедура зависит от того, происходит выдел части земли в натуре, либо продается его доля. Допускается продажа доли участка вместе с квартирой одного из собственников. Или доля предоставляется стороннему лицу для строительства объекта благоустройства или иной деятельности. И тут существует множество нюансов, которые надо учитывать:

• граница нового участка не должна пересекать границу населенного пункта;
• выделенный в натуре надел не должен создавать препятствий остальным собственникам;
• результат продажи части территории не должен мешать рациональному использованию земли;
• придется выделять минимально допустимую для регистрации площадь и т.д.

Опытный юрист учтет подобные особенности, соберет необходимые документы, проведет выдел части надела и зарегистрирует ее. Он же составит договор купли-продажи и проведет сделку. Специалисты нашей компании готовы организовать процедуру самостоятельно.

Как продать часть земельного участка, находящегося в долевой собственности?

Перед продажей надо убедиться в соблюдении нескольких условий. Одно из главных обстоятельств – согласие на отчуждение доли, полученное от остальных участников долевой собственности. Также необходимо проверить:

• что соблюдены требования к минимальной площади участка;
• не создаются помехи рациональному использованию надела;
• территория поставлена на кадастровый учет;
• определен размер продаваемой доли (в виде дроби);
• совладельцы отказались от приобретения части земли.

Если права на долю получены в результате покупки части недвижимости, расположенной на участке, то вместе с отчуждением доли отчуждается и соответствующая часть объекта. Также придется исключить создание препятствий в использовании надела остальными собственниками после продажи.

Подготовка пройдена, все нюансы учтены – можно переходить к непосредственной продаже. Точный алгоритм зависит от того, продаете вы долю или выделяете часть территории в натуре.

1. Необходимо собрать документы, и установить размер причитающейся продавцу доли.
2. Далее надо оповестить совладельцев о намерении продать часть земли или выделить долю в натуре.
3. Получив официальный отказ от выкупа, либо согласие собственников на продажу, можно договариваться с покупателем о цене и составлять договор.
4. После подписания соглашения о приобретении надела готовится акт приемки (по нему происходит передача участка).

Когда документы подписаны, а деньги переданы, новый владелец регистрирует права в Росреестре.

Помимо договора потребуется выписка из ЕГРН на участок, правоустанавливающие бумаги на долю, межевой план и кадастровый паспорт, справка о недвижимости на земле и результаты согласования с собственниками. Также надо приложить подтверждение отсутствия обременений и согласие супруга на сделку, если того требует ситуация.

Придется учитывать и массу других нюансов, о которых знают только профильные юристы. Либо вы сразу можете доверить проведение процедуры специалистам. Эксперты нашей компании возьмутся за дело сразу после подписания доверенности.

Оформим продажу части земельного участка