Регистрация права собственности на долю земельного участка

Одна из основных специализаций нашей компании – сбор документов и регистрация права собственности на долю земельного участка. Подобное действие может потребоваться, если владелец одной из долей решил ее продать, подарить или совершить с ней иные действия (включая изменение ВРИ, предпринимательскую деятельность и т.п.). Чтобы зарегистрировать свою часть земли, придется переводить ее в статус отдельного участка. В этих целях:

• проводится межевание с привлечением кадастрового инженера;
• собирается пакет документов на конкретную долю;
• надел ставят на кадастровый учет через обращение в Росреестр.

В результате территории присваивается кадастровый номер и выдается свидетельство о праве собственности. Перечень прилагаемых к заявлению бумаг будет зависеть от обратившегося лица, категории земли и иных особенностей. Подробнее можете узнать у юристов нашей компании. Они же помогут собрать нужные документы, а затем пройдут всю процедуру самостоятельно.

Что нужно для проведения кадастрового учета?

Начинается регистрация права собственности на долю земельного участка с проведения кадастрового учета. Составьте заявку на осуществление данных мероприятий и прикрепите к ней правоустанавливающие документы. К пакету бумаг относят подтверждение возникновения прав на долю (договор купли-продажи, дарения и прочие справки и свидетельства).

Еще потребуется соглашение с участниками долевой собственности о выделе участка. Если право на подобную территорию устанавливалось судом, приложите решение этого органа. Для работ приглашайте только лицензированного специалиста, о котором есть отметка в реестре кадастровых инженеров.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности?

1. Кроме заявления о совершении подобных действий, необходимо предоставить удостоверение личности заявителя.
2. Подтверждение прав на долю участка, о которой идет речь в ходатайстве. Когда обращаются несколько лиц, надо приложить бумаги на каждого из них.
3. Оплатите государственную пошлину, а квитанцию прикрепите к остальным документам.
4. Еще нужен протокол общего собрания владельцев долей. В нем должно быть точно обозначено местоположение выделяемой земли.
5. Регистрация права собственности на долю земельного участка проводится с предоставлением кадастрового плана выделенной территории и оставшегося надела. При этом границы его должны быть четко прописаны.
6. Всех, кто присутствовал на собрании, необходимо отметить в отдельном списке. Также потребуется перечень собственников долей, в котором прописаны адреса и анкетные данные по каждой территории.
7. Если за регистрацией обращается юридическое лицо, нужно представить учредительные документы, справку из единого реестра или о постановке на налоговый учет.
8. Подготовьте подтверждение того, что Вы направили остальным владельцам долей сообщение о выделении собственного надела из общей территории.

Важно следить за сроками действия документов, делать нужное количество копий и соблюдать требования закона. Об этом позаботятся эксперты нашей компании.

Как оспорить отказ в регистрации права на долю земельного участка?

Регистрация права на долю земельного участка – финальный этап процедуры. До этого необходимо получить согласие остальных собственников, провести кадастровые работы и другие мероприятия. Несмотря на соблюдение всех процедур, Росреестр может отказать в регистрации. В зависимости от оснований такого решения следует выбирать и способ оспаривания.

Ситуацию, когда действительно есть нарушения процедуры регистрации, сразу исключим. В этом случае достаточно устранить ошибки и обратиться повторно. Если же отказ необоснован, либо указанные основания не являются существенными в конкретном случае, придется:

1. Подавать претензию в регистрирующие органы;
2. Либо сразу обращаться с иском в суд.

До подачи искового заявления надо убедиться, что нарушения действительно отсутствуют и все необходимое было сделано. Затем проводится подготовка к разбирательству:

• нужно убедиться, что возможность регистрации права на долю участка имеется;
• необходимо собрать доказательства проведения досудебной процедуры регистрации;
• следует изучить предельно допустимые размеры участков в конкретном районе;
• желательно сослаться на соблюдение интересов всех дольщиков в иске.

Важно убедить суд, что никаких препятствий к регистрации права на долю земельного участка нет, а оснований для отказа, указанных ответчиком, либо нет, либо они несущественны.

При составлении иска придется отталкиваться от мотивации регистрирующего органа. Возможно, в Росреестре не учли последние изменения законодательства, неправильно посчитали площадь надела или допустили другую ошибку. Правильно реализовать это правило сможет только опытный юрист. Он же определит, в какой суд нужно подавать исковое заявление и грамотно сформулирует требования (отменить решение Росреестра и зарегистрировать долю).

Наши эксперты оперативно проведут досудебные согласования, подготовят иск и добьются положительного решения суда. Чтобы начать сотрудничество, позвоните нам и подпишите доверенность на представление ваших интересов.

Зарегистрируем право собственности на вашу долю участка