Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Какие сложности может создать неправильная форма участка?


Нестандартная форма земельного надела, различные вкрапления и вклинивания соседних участков – все это является вескими основаниями для осуществления такой процедуры, как перераспределение. Кадастровые операции в данном направлении исполняются в тех случаях, когда обладатели не довольны существующими пределами или формой своей земли.

По факту перераспределение надела земли – это соединение в одно целое разделения и объединения. В ходе этого процесса формируются несколько соседних наделов, а первичные наделы заканчивают свое существование.

Земельные наделы, которые подвергаются перераспределению, должны соблюдать несколько требований:

  • наличие государственного кадастрового учета, уточненные границы;
  • смежность наделов;
  • принадлежность к одному административному району;
  • одна и та же группа земель и одинаковое целевое значение.

Право имущества на новообразованные пределы появляется у владельцев первичных наделов согласно тем условиям, которые владельцы определят в договоре.

Процедура перераспределения наделов государственного или муниципального имущества среди их владельцев – граждан или предприятий, отклоняется, кроме:

  • перераспределения наделов земли в пределах застроенной территории, по отношению к которой, согласно законодательным нормам, принято постановление и оформлено соглашение о развитии земель;
  • формирования участков земли для расположения объектов капитального строительства.

В данных случаях такая процедура, как перераспределение, проводится на основе договоров между владельцами, исполнительными органами государственной власти, а также местного самоуправления.

Соглашение оформляется, согласно правилам гражданских законодательных норм РФ. В таком документе должны определяться условия появления права на частное или государственное/муниципальное имущество на новообразованные наделы.

Для перераспределения понадобится согласие обладателей первичных земель в письменном варианте. Если причина для перераспределения – это постановление суда, то такого соглашения не требуется.

Как размер, так и форма земельного надела, являются важными факторами, которые влияют на строительство дома в будущем. Наиболее правильная форма – это квадрат или прямоугольник. Сегодня можно найти и узкие участки, на которых требуется строить дом с отступлением по 3 метра от границ смежных участков. Также бывают участки Г-формы, они уступают в цене наделам правильного вида, однако этот вариант можно обыграть при строительстве. Поэтому перед приобретением участка необходимо учитывать и его форму, которая может в дальнейшем вызвать трудности с подведением коммуникаций, строительством сооружений, определением границ с соседями и так далее.


Список статей

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво. Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы. Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?