Изменение назначения земельного участка

Земельные юристы нашей компании проведут изменение назначения вашего земельного участка на другой вид разрешенного использования. Мы оперативно сменим целевое назначение вашего участка на основной, условно разрешённый или вспомогательный ВРИ.

Несоответствие назначения земли и объектов, размещенных на ней либо способов ее использования, грозит штрафными или иными мерами, вплоть до сноса зданий. Подобные моменты стоит учитывать заранее, при выборе нового назначения. Мы подскажем, как сделать это выгоднее всего.

• Какие существуют рекомендации по изменению назначения земли?
• Как изменить назначение земельного участка?
• Как изменить целевое назначение земельного участка (ВРИ) в Москве?
• Как присвоить дополнительные виды разрешенного использования земельного участка в Москве?
• Какие могут быть основания для отказа в изменении целевого назначение земельного участка?
• Как оспорить отказ в изменении целевого назначения участка в Москве?

Какие существуют рекомендации по изменению назначения земли?

• Определенный вид разрешенного использования территории устанавливается генеральным планом, принятым на основании правил застройки и использования земли.
• ВРИ обязательно должен соответствовать функциональному назначению объекта, размещенного на земельном участке или планируемого к постройке.
• При выборе вида использования не забывайте о возможностях будущего развития. Стоит заранее учесть те сферы деятельности, которые могут применяться на данной земле.
• Берутся во внимание и объекты исторического или культурного наследия, а также природоохранные и водоохранные зоны, имеющиеся на территории. Они, как и различные линии электропередач либо газопроводы, могут вызвать сложности при изменении назначения.
• Перед возведением любых построек, ознакомьтесь с генеральным планом и градостроительным регламентом. В них должно быть предусмотрено строительство таких объектов.
• В некоторых случаях процедура требует проведения публичных слушаний или подачи заявления в Департамент городского имущества, с просьбой внести изменения в градостроительный регламент.
• Смена назначения земли возможна, если участок находится на территории особо охраняемых природных зон. Однако для этого придется пройти множество согласований и собрать целый пакет документации.
• На территории Новой Москвы изменить ВРИ будет несколько проще, нежели в самой столице, и сложнее, чем в ближайшем Подмосковье. Разница в перечне подаваемых в муниципалитет бумаг.

Как изменить назначение земельного участка?

Прежде всего, необходимо написать заявление на имя главы районной администрации. На его рассмотрение дается не более тридцати дней. Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы, выписки из реестров и кадастров, копии паспорта и иные бумаги. В Подмосковье потребуется проведение топографической съемки, ситуационный план и выписка из кадастра по специальной форме.

Если изменения ВРИ происходят внутри текущей территориальной зоны и происходит установление указанного в ПЗЗ основного ВРИ, публичные слушания не проводятся, изменения в ПЗЗ не вносятся. В остальных случаях, пакет документации уходит на публичные слушания, по результатам которых глава администрации выносит решение. Затем изменения отображаются в кадастровом паспорте и проходят регистрацию в Росреестре. Риск отказа существует на любом этапе, даже при малейшем несоблюдении процедуры. Избежать этого помогут эксперты нашей компании. Взявшись за изменение назначения земли, мы гарантируем положительный результат.

Земельные юристы нашей компании осуществят изменение вида разрешенного использования в Московской области, Владимирской области, Калужской области, Рязанской области, Смоленской области, Тульской области, Тверской области и Ярославской области.

Как изменить целевое назначение земельного участка (ВРИ) в Москве?

Самый простой способ изменения целевого назначения – смена вида использования. Но у каждого участка собственное назначение, категория и характеристики, что несколько усложняет процедуру. Придется учитывать ограничения на застройку, допустимые виды разрешенного использования, положения градостроительной документации и правил землепользования.

Начинается процедура со сбора документации. Точный ее перечень зависит от ситуации и правовой формы заявителя (физическое лицо или организация). В обязательный пакет документов входит:

• заявление установленного образца;
• удостоверение личности;
• либо выписка из ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• выписка из ЕГРН или свидетельство собственника.

Дополнительно могут потребоваться документы на объекты недвижимости, размещенные на участке, кадастровый паспорт земли и зданий, градостроительный план, где отмечен текущий вид использования.

При подготовке документации следует учитывать, предполагает ли новое назначение строительство капитальных объектов недвижимости (нужен градостроительный план), на каком праве оформлен участок, имеются ли другие собственники и прочие нюансы. От этого зависят и точные этапы процедуры.

• Когда бумаги собраны, необходимо обратиться в местные органы власти за изменением назначения.
• Они создают проект корректировок и организуют публичные слушания. В обсуждении будут участвовать все заинтересованные лица, включая контролирующие организации.
• По результатам слушаний готовят заключение. Его направляют в уполномоченный орган, занимающийся изменением назначения. На основании этого заключения выносят окончательное решение.

Затем останется зарегистрировать изменения в Росреестре. Если обновленные сведения не появились в реестре в течение 15 дней после вынесения решения, придется самостоятельно обращаться в ведомство. Доверив изменение целевого назначения юристам нашей компании, вы получаете гарантии быстрого прохождения процедуры.

Как присвоить дополнительные виды разрешенного использования земельного участка в Москве?

Присвоение вспомогательных, условно разрешенных и основных видов использования (более одного) проходит по-разному. Чтобы присвоить дополнительный или второй основной ВРИ, необходимо:

1. Определиться, для каких целей будет использоваться территория;
2. Внести изменения в государственный кадастр, подав заявление в органы власти;
3. Получить выписку из ЕГРН, где указаны обновленные сведения.

Допускается присвоение вида использования и на основании постановления от местной администрации. Решение об утверждении определенного ВРИ надо направить в органы кадастра вместе с заявлением. При получении таких документов вносятся изменения в кадастровые данные.

В Москве обращение и пакет документации подается в Департамент городского имущества. Если дополнительный вид использования не предусмотрен градостроительным регламентом вашего участка, процедура несколько изменится. Собственнику придется проходить процедуру изменения правил землепользования и застройки столицы. Либо готовится проект планировки территории.

Перед обращением за присвоением дополнительного ВРИ стоит убедиться, чтобы участок не принадлежал муниципалитету, соблюдаются предельные размеры надела, установленные ПЗЗ, и другие нормы закона. Также придется ознакомиться:

• с местными ГПЗУ, где указаны возможные виды использования;
• градостроительными регламентами для выбранной территориальной зоны;
• классификатором ВРИ, чтобы подобрать максимально подходящий вид.

Если у надела несколько собственников, надо согласовывать порядок присвоения дополнительного вида использования с ними. Существуют и другие особенности процедуры, касающиеся конкретно вашего участка.

Разобраться со всеми нюансами и быстро присвоить дополнительный ВРИ помогут юристы нашей компании. Мы определим ведомство, куда подается обращение, соберем пакет документации и представим ваши интересы. Вам не придется все делать самостоятельно, достаточно подписать доверенность.

Какие могут быть основания для отказа в изменении целевого назначение земельного участка?

Отказать в изменении целевого назначения участка могут, когда с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Либо обращение не отвечает требованиям Административного регламента. Выносят отказ и из-за других проблем с заявлением:

• в тексте обращения есть недостоверная информация;
• данные в заявке противоречат сведениям в документах;
• представлена неполная информация об участке;
• в ходатайстве указаны искаженные данные.

Отказать могут и в том случае, когда срок действия представленных документов истек. Чаще всего подобное случается с различными справками. К другим причинам отказа относят следующие ситуации:

• изменение целевого назначения территории приведет к нарушению требований правовых норм или строительных правил;
• когда за изменением обращается арендатор участка, принадлежащего муниципалитету и полученного в ходе аукциона;
• при получении целевого назначения, не предусмотренного правилами землепользования и застройки;
• если на участке расположены объекты недвижимости, являющиеся самовольными постройками (на них нет разрешения и не оформлено право собственности);
• с процедурой изменения целевого назначения не согласны остальные владельцы участка (когда правообладателей несколько, надо согласовывать изменения с ними);
• внесение изменений повлечет нарушение порядка предоставления участков с определенным видом использования;
• когда участок, в отношении которого планируется изменение целевого назначения, предоставлен для иных целей (не связанных с желаемым назначением).

Гораздо реже отказ выносят по инициативе самого заявителя. Хотя и такой случай предусмотрен законом. Чаще всего отказывают из-за неполного комплекта документов, отсутствия согласований или проблем с заявлением.

Правомерный отказ повлечет устранение нарушений и повторное обращение. Если его вынесли неправомерно, такое решение придется обжаловать. Юристы нашей компании рассмотрят основания для отказа, устранят причины, повлекшие такой ответ, и добьются изменения целевого назначения.

Как оспорить отказ в изменении целевого назначения участка в Москве?

Оспорить отказ в изменении целевого назначения можно в судебном и досудебном порядке. До суда подается жалоба в орган, вынесший отрицательное решение по заявлению. В жалобе ссылаются на необоснованность отказа, либо на факты, упущенные уполномоченным органом. В некоторых случаях имеет смысл представить дополнительные документы, подтверждающие возможность смены целевого назначения.

В досудебном порядке можно обжаловать и необоснованное приостановление процедуры. В жалобе должна быть следующая информация:

• наименование органа, в который она направляется;
• данные на заявителя и ответственное должностное лицо;
• сведения об обжалуемых решениях (дата отказа, основания и прочее);
• собственные доводы в пользу внесения изменений;
• требование отменить отрицательное решение.

Если по жалобе не дают ответа в срок, обозначенный в документе, либо отказывают в удовлетворении требований, придется обращаться в суд.

Исковое заявление составляется по тому же принципу, что и претензия в уполномоченные органы. В иске надо сослаться на нормы закона, регулирующие ситуацию, разобрать основания для отказа, указать на нарушения процедуры со стороны органов власти, перечислить прикрепленные доказательства. Помимо документов, подтверждающих правоту истца, необходимо представить бумаги на участок, квитанцию об оплате госпошлины и результаты досудебной процедуры. О них стоит упомянуть и в заявлении.

Подсудность и другие обстоятельства дела определяются исходя из правовой формы лица, подающего иск, а также местоположения участка. Если все сделано правильно, а в исковом заявлении не допущено ошибок, назначается заседание. В процессе ответчик озвучит собственные доводы и представит доказательства.

По результатам выносят решение, и если оно положительное, необходимо направить повторное обращение за изменением целевого назначения. Если исковые требования не удовлетворят, такое определение суда придется снова обжаловать. При поддержке наших юристов иск удовлетворят с первой попытки.

Изменим назначение вашего земельного участка

Дополнительно смотрите материалы по включению земельных участков в границы населённых пунктов, а так-же изменению категорий земельных участков, которые готовы выполнить наши специалисты под нужды заказчика.