Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Наша компания специализируется на исправлении кадастровых ошибок в местоположении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН. Зачастую подобные неточности допускаются кадастровыми инженерами, готовящими документы для учета территории, либо государственными службами, неправильно составившими схему расположения земли. Причиной могут послужить неточные замеры углов, площади и выявление координат. Существует два варианта исправления погрешности: досудебный и через обращение в суд.

Досудебная процедура устранения ошибки границ участка

Работа начинается с проведения новых замеров. Однако процедура может отличаться в зависимости от даты внесения неточных данных в кадастр.

1. Если кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка добавлена в документы до марта 2008 года, инженер должен отобразить в межевом плане установленные координаты. Затем специалист указывает точную линию границы между спорными землями. Если имело место наложение, соседние участки отодвигают, после уведомления собственников об этом действии.
2. Когда ошибку внесли в кадастр после марта 2008 года, решить вопрос в одностороннем порядке не получится. Необходимо написать заявление на устранение неточностей, приложив бумаги не только на спорную территорию, но и на земельные наделы соседей. Вместе с этим заявитель обращается в управление земельными ресурсами муниципального образования, с просьбой о выдаче акта, уточняющего границы участков. Еще нужно договориться с инженером о создании межевого плана в отношении спорной земли.

На вынесение решения по заявлению дается тридцать дней. В результате собственник получает либо отказ в устранении ошибки, либо уведомление об изменении местоположения границ.

Иногда можно договориться с соседями напрямую, пригласив кадастрового инженера для определения границ земли и разработки межевого плана. В этом случае с собственников соседних участков надо взять письменное согласие на регистрацию подобных действий. По результатам измененные документы предоставляются в муниципалитет. Однако зачастую приходится прибегать к более сложным и запутанным способам решения проблемы.

Судебный порядок устранения кадастровой ошибки

• Собственник или его представитель составляет исковое заявление в суд и отправляет его в соответствующую инстанцию.
• К заявлению прикладываются требуемые документы, включая ранее полученные отказы от кадастровых органов.
• В ходе разбирательства проверяется фактическое существование погрешности. Для этого определяется, что координаты участка и действительные границы не совпадают.
• Привлекаются специалисты по межеванию земли, которые подтверждают необходимость внесения изменений.
• Если недостаточно доказательств для вынесения решения, к делу привлекаются землеустроительные эксперты.

Исход обращения в суд будет зависеть от того, насколько профессионально подготовлены документы, имеется ли подтверждение наличия неточности и заключение инженера о данном факте. Также потребуется изучить генеральный план, предыдущий кадастровый паспорт, план застройки и прочие бумаги. Эксперты нашей компании гарантируют положительный исход дела, как на досудебной стадии, так и после обращения в суд.

Исправим кадастровую ошибку вашего земельного участка