+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании, расскажут, можно ли строить дом на землях сельхозназначения, в том числе предназначенных для сельскохозяйственного производства. Мы расскажем в чем разница между зонами сельскохозяйственных угодий, дачными и производственными территориями и предложим решение по изменению территориального зонирования и вида разрешенного использования для вашего участка. В числе решений также возможно включение вашего земельного участка в состав населенного пункта. Работа по изменению целевого назначения земельного участка, включая получение разрешения на строительство, выполняется земельными юристами нашей компании, действующими от вашего лица на основании доверенности. В зависимости от сложности работ, вся процедура оформления занимает от двух до 8 месяцев и стоит от 70 тысяч. рублей.


В законе установлены определенные условия и требования, при соблюдении которых разрешается строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения. Строительство возможно на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства или для нужд КФХ. В любом случае, перед началом работ придется получать разрешение. Поэтому стоит заранее узнать, допускается ли возведение строений на территории. Но даже если Ваш участок уже относится к ЛПХ, либо заинтересованные в строительстве домов собственники объединились в товарищество или иное специализированное сообщество, нужно учитывать некоторые ограничения:

  • объект недвижимости должен возводиться для личного проживания (гостиницу на землях ЛПХ строить незаконно);
  • дом должен располагаться в пределах границ, отнесенных к конкретному садоводству или товариществу;
  • постройка не должна достигать в высоту более трех этажей (допускается возведение только малоэтажных объектов);
  • при строительстве придется соблюдать экологические нормы и требования, касающиеся негативного влияния на сельскохозяйственные угодья.

Чтобы узнать, соответствует ли участок заявленным в законе требованиям, необходимо получить выписку из реестра на землю или иной документ, где прописана категория и вид разрешенного использования территории. Если они не соответствуют планам по постройке дома, придется обращаться в уполномоченные органы за их изменением. В этом помогут юристы нашей компании.


Как изменить назначение участка для строительства дома?

Процедура включает ряд этапов, в ходе которых происходит сбор документации, ее согласование и подача обращений в различные органы. В зависимости от ситуации возможны следующие варианты внесения изменений:

  • Заявительный порядок. Изменения внутри основных ВРИ. Сбор и подача пакета документов в МФЦ.
  • Разрешительный порядок. Изменения на условно-разрешенное ВРИ. Согласования, сбор подача пакета документов в МФЦ.
  • Через общественные слушания. Вхождение в состав населенного пункта. Согласования, общественные слушания, экспертизы, регистрация.
  • Через межведомственную коммиссию. Изменение категории земельного участка. Согласования, проект, экспертизы, защита проекта на мвк, регистрация.

Некоторые этапы процедуры могут отличаться в зависимости от региона. Если строительство дома ведется для нужд крестьянско-фермерского хозяйства, придется доказывать, что постройки возводятся именно с этой целью.


Что будет если незаконно построить дома на землях сельхозназначения?

Обычно все заканчивается судом. Однако судиться идет владелец участка и объекта недвижимости, после того, как его обяжут снести строение или вынесут крупный штраф. Помимо этого, дом признается незаконной постройкой. Для любого решения потребуются серьезные основания, особенно когда выносят решение о сносе.


Помимо административных мер, возникнут сложности с продажей имущества либо передачей его в собственность или пользование другим лицам. Поэтому лучше потратить пару месяцев на изменение назначения и получение нужных разрешений, чем годами судиться с администрацией, выплачивая штрафы.


Действовать в одиночку Вам не придется. Юристы нашей компании выяснят категорию и вид разрешенного использования участка, получат разрешение на строительство или изменят назначение, при необходимости. Вам останется только прийти за готовыми документами и начать строительство.


Поменяем вид разрешенного использования вашего земельного участка

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков - классификатор.

Изменение разрешенного использования земельных участков - услуги.

Изменение категорий земельных участков - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!