+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Земельные юристы нашей компании осуществят перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию с одновременным изменением вида разрешенного использования. Такое направление деятельности нашей компании, как смена категорий земельных участков, требует более серьезного подхода и тщательной проработки чем включение земель в состав населённых пунктов или смена вида разрешеного использования. Все дело в основаниях для перевода, список которых утвержден заранее. Даже малейшая ошибка в пакете предоставляемых документов приведет к вынесению отрицательного решения и огромной потере времени. Однако чтобы запустить процедуру перехода земли в другую категорию достаточно составить ходатайство. Хотя и тут есть свои нюансы, связанные с региональными органами власти.


Ходатайство о переводе земель в другую категорию

Его структура строго прописана в №172-ФЗ. Здесь четко сказано, что в обращении надо указать:

  • к какой категории относится участок;
  • в какую категорию его надо перевести;
  • номер земли по кадастру;
  • обоснование причины переоформления земли;
  • проект, в соответствии с которым планируется дальнейшее использование территории;
  • данные о правоустанавливающих документах.

К последнему пункту обычно относят свидетельство о праве собственности и договор.


Документы для перевода земельного участка в другую категорию

Чтобы началась процедура изменения категории, потребуется собрать целый пакет документов.

  • Выписки из гос. кадастра или кадастровый паспорт.
  • Если заявитель является физическим лицом, то нужна копия паспорта.
  • Предприниматели предоставляют выписку из ЕГРИП.
  • Юридическим лицам необходимо обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ.
  • Когда собственник и заявитель, разные лица, потребуется согласие владельца земли на перевод.
  • В некоторых случаях заказывают услуги государственных экспертов в области экологии.
  • Потверждение отсутвия на территории археологических объектов и памятников культурного наследия.
  • Постановление Минсельхоза области.
  • Согласование с собственниками автодорог и линейных объектов.

Все это несколько раз проверяется на соответствие требованиям закона, генеральному плану развития территории, зонированию, правилам землепользования и застройки и отправляется в государственные органы или местный муниципалитет.


Порядок подачи документов и особенности принятия решения

Оптимальный вариант – привезти пакет бумаг лично, отдав под расписку о получении. Либо их можно отправить по почте, заказным письмом. Однако копию паспорта и согласие собственника надо предоставлять при личном визите. Если пользуетесь услугами посредника, нужно позаботиться о составлении доверенности, с указанием его полномочий. Такой человек проведет переоформление за Вас.


Отказ в переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

На рассмотрение юридически грамотного и согласованного со всеми инстанциями обращения дается два месяца с момента его подачи. Ответ отправляют в течение двух недель со дня принятия решения. Отказать могут не только из-за неправильно оформленных документов, но и по причине запрета на реализацию этой процедуры. Чтобы гарантированно получить разрешение, необходимо соблюсти все формальности при подготовке бумаг, провести все необходимые согласования и заранее продумать обоснование перевода. Эксперты нашей компании помогут решить вопрос с переводом земли быстро и без ошибок.

Переведём вашу землю сельхозназначения назначения в другую категорию

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по изменению вида разрешенного использования земельных участков, а так-же включению в состав населенного пункта земельного участка заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!