Регистрация прав на объект незавершенного строительства

Одна из основных сфер деятельности нашей организации – это регистрация прав на объект незавершенного строительства заказчика. Мы досконально изучили соответствующие законы и положения судебной практики, что позволяет нам решать даже самые сложные задачи в этой области.

Главные сложности в подобной процедуре возникали из-за того, что в российских законах не закреплено понятное определение данного объекта. Его можно опознать только по некоторым явным признакам:

• незаконченное имущество находится на стадии возведения;
• прочно связано с земельным участком (перемещение нанесет ощутимый ущерб постройке);
• в договоре подряда не выступает предметом, а также имеет другие характерные особенности.

Раньше пройти регистрацию прав можно было только, если с ним предполагалось совершать сделки (передавать в залог, продавать и т.п.). Сегодня же это может сделать любое заинтересованное лицо. Однако при сборе и подготовке документов, важно учитывать специфику конкретного объекта. Также не стоит забывать об особенностях регистрации незаконченных зданий, которые возводились на средства дольщиков.

Какие документы потребуются для регистрации прав?

1. Прежде всего, нужно составить заявление в регистрационные органы, где указывается вся информация о недвижимом имуществе.
2. При личном обращении необходимо подготовить удостоверение личности, учредительные документы на организацию, или свидетельство предпринимателя и выписки из соответствующих реестров. Если обращаетесь через представителя, надо составить доверенность.
3. Подтверждение уплаты госпошлины и разрешительная документация, оформленная согласно требованиям российского законодательства.
4. Детальное описание, заверенное уполномоченным органом, проект, смета и прочие аналогичные бумаги, оформленные согласно Закону о регистрации (статья 25).
5. Подтверждение прав собственности на землю, которая имеет подходящую категорию и вид разрешенного использования. Если собственником надела является другое лицо, необходимо его согласие (письменное и заверенное нотариусом).
6. Еще стоит запастись документами, являющимися подтверждением, что недостроенный объект не фигурирует в договоре строительного подряда. Подойдет соглашение о расторжении или иные аналогичные бумаги.
7. Также нужно подтвердить, что у третьих лиц отсутствуют какие-либо права на недвижимое имущество.
8. Дополнительно потребуется удостовериться в возможности окончания строительных работ своими силами. Речь идет об отдельной части объекта (когда права регистрируются не на все здание целиком).

В регистрационном органе могут запросить иные бумаги, которые помогут оформить права на недвижимость. В случае отказа или при возникновении других неразрешимых трудностей, придется обращаться в суд. Наши специалисты окажут максимальную поддержку на любой стадии регистрации объекта. Просто позвоните и запишитесь на консультацию.

Оформим право собственности на объект незавершенного строительства