Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения?

Согласно Земельному кодексу РФ (основному документу, регулирующему земельные отношения в стране) землями сельхозназначения считаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот же документ регулирует категории и виды разрешенного использования данных земель.

Большинство с/х земель выделено с формулировкой "для создания сельскохозяйственной продукции", т.е. для выращивания различных культур. Само собой, это подразумевает возведение различных вспомогательных построек - теплиц, складских будок, парников и т.д.

Если земля была куплена и арендована с видом разрешенного использования "под дачное, огородное или садовое строительство", то на территории участка можно возводить не только хозяйственные постройки, но и жилые объекты (разница лишь в процедуре регистрации).

С другой стороны, теплицы нельзя возводить в тех землях, чье ВРИ сформулировано как "для животноводства". В таком случае площадь участка целиком определяется под организацию сенокоса, пастбищ или выгула скота. То же самое касается и земель, которые выделены под организацию пасек и иных форм сельского хозяйства, не связанных с выращиванием c/х культур и растений.

Таким образом, ответ на вопрос данной статьи звучит так: теплицы и иные виды сельскохозяйственных построек можно возводить на угодьях, которые ориентированы на производство сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов, ягод и т.д.).

Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.

Как получить разрешение на строительство тепличного комплекса?

За разрешением следует обратиться в местную или районную администрацию – зависит от места нахождения тепличного комплекса. В одно из данных ведомств подается заявление с просьбой предоставить допуски к строительству конкретного объекта. Но перед подачей заявки нужно собрать пакет документации:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где планируется строительство тепличного комплекса;
• постановление главы администрации, подтверждающее, что место размещения объекта согласовано;
• ситуационный план застройки, заключение о полезных ископаемых на участке (имеются или нет), акт выбора территории;
• градостроительный план участка, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы;
• техусловия на подключение к инженерным сетям (если таковое будет осуществляться);
• согласование съездов с муниципальных дорог к территории тепличного комплекса;
• результаты инженерных изысканий, положительное заключение экспертизы проекта;
• согласие правообладателей участка и иная документация (точный перечень зависит от ситуации).

Часть документов используется для разработки проекта и прохождения экспертизы. Другая часть также прикладывается к заявлению в местный муниципалитет. Обращаться в данное ведомство следует после согласования проектной документации. Заказывают проект тепличного комплекса в специализированной организации.

Получив положительное заключение по проекту, необходимо направить ходатайство в уполномоченный орган. В заявлении указывают:

• координаты участка;
• назначение территории;
• параметры строительства;
• вид права на землю;
• информацию о заявителе;
• просьбу о выдаче разрешения.

Если представлены все необходимые документы, а заявление составлено в соответствии с требованиями закона, вам выдадут разрешение на строительство. При этом важно учитывать срок действия некоторых бумаг (например, ГПЗУ). Если он истек, до обращения с ходатайством нужно получить актуальный документ. Чтобы разрешение точно выдали, доверьте проведение согласований и подачу заявки юристам компании Геобюро.

Как поставить на кадастровый учет промышленную теплицу?

Постановка на учет промышленной теплицы возможна при полном соответствии такого объекта требованиям, предъявляемым недвижимости данного типа. До подачи обращения в уполномоченные органы следует определить, а надо ли вообще регистрировать теплицу. Обычно за регистрацией обращаются, когда объект:

• используется круглогодично;
• имеет площадь свыше 50 кв. м.;
• установлен на фундаменте;
• имеет коммуникации и отопление.

Все это, как правило, относится и к промышленным теплицам. Используют их фермерские хозяйства и иные сельскохозяйственные предприятия. Чтобы такой объект можно было поставить на кадастровый учет, нужно подготовить минимальный пакет документов:

• технический план промышленной теплицы;
• правоустанавливающие документы на землю;
• удостоверение личности заявителя.

Направляют эти бумаги и заявление в Кадастровую палату лично или через МФЦ. Необходимо соблюсти требования к комплектности и формату документов (если подаются в электронном виде). Так, технический план должен быть в формате XML, и его надо заверить цифровой подписью.

Процедура постановки на учет займет от 5 до 15 дней – зависит от способа подачи документов. Обращение направляется в уполномоченный орган того района, где расположен объект недвижимости. Чтобы теплицу зарегистрировали, потребуется подтвердить, что она создана с соблюдением требований строительных норм, а проект прошел согласование. Вся необходимая информация содержится в техническом плане.

До подачи обращения желательно проконсультироваться с земельными юристами. Специалисты нашей компании подготовят точный перечень требуемых документов, соберут их и подадут заявление в Кадастровую палату. Мы сократим сроки постановки на кадастровый учет и обеспечим положительное решение по заявке.

Обеспечим возможность строительства теплиц на вашем участке