Земельно-Юридический центр Геобюро

... ваши пожелания исполнятся

Оценка стоимости конкретного земельного участка


Земельный участок выступает точно таким же предметом рыночного оборота, как и построенный на нем дом или другое сооружение. А следовательно, если продавец выставляет на продажу определенный земельный участок или желает передать его в наследство, подарить и так далее, то предварительно должна быть осуществлена оценка его стоимости. Так как земля – это невосполняемый ресурс, часто оценка стоимости земли вызывает массу споров и разногласий. Кроме того, самостоятельное определение стоимости земельного надела – очень сложный вопрос для обывателя.

Существует два вида оценки земельных наделов:

  • кадастровой стоимости;
  • рыночной стоимости.

Следует отметить, что точным образом выяснить рыночную цену надела довольно трудно, поэтому для этого необходимо пригласить специалистов. А что касается кадастровой стоимости, то ее рассчитывает Кадастровая палата или БТИ. Оценка земли будет зависеть непосредственно от категории, к которой она принадлежит, от целевого предназначения надела и так далее.

Если владелец земли будет осуществлять с ней какие-либо операции – по продаже, передаче в наследство и так далее, то необходимо определить рыночную стоимость. Кадастровая стоимость также важна, но ее смысл касается, в основном, целей государства – проще говоря, на ее основе формируется сумма налога для собственника.

От чего же зависит рыночная стоимость участка земли? Прежде всего, это его место расположения и окружение. Если участок находится далеко от крупных поселений – городов и поселков, то его стоимость будет ниже. Возможность без труда приезжать на участок – это дополнительный фактор стоимости, если, например, участок находится там, где нет даже минимума коммуникаций, то его цена, соответственно, падает. Это касается электричества и газа. Относительно водоснабжения можно заменить его созданием собственного колодца или скважины.

Но основные факторы, все-таки, это категория земли и ее целевое назначение. Наиболее высокую стоимость имеют участки под застройку домами для жительства, далее идут дачные некоммерческие партнерства, а стоимость ниже – у садоводческих объединений.

Также немаловажными факторами формирования рыночной цены на конкретную землю выступают ее характеристики в качестве надела – рельеф местности, конфигурация участка, а главное – площадь. Наличие или отсутствие зеленых насаждений также важно.

Таким образом, существует множество факторов, на которые обращают внимание при определении рыночной стоимости земельного надела.

Произведем оценку вашего земельного участка
Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Получить консультацию

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании.

Изменения категории земли проводятся на основании Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8.

Земли населенных пунктов - ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России

Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 - разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков.

Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Расценки на проведение работ.

 

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) - от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков - от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков - от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок - от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования - от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа - от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков - от 40 000 рублей;
  • Защита в суде - от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования - от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство - от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти - от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов - от 10 000 рублей;

 

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Заявка на консультацию

Оставьте свои контактные данные и получите консультацию нашего специалиста по телефону

Ваше сообщение отправлено!

Неправильный телефонный номер?