+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по смене категорий и видов разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Промышленные земельные участки

Промышленными наделами земли считаются те, которые размещаются вне поселений и предназначаются для эксплуатации производственных объектов (расположение административных и промышленных построек, различных сооружений для обеспечения работы производственной организации). Такие участки, согласно законодательству Российской Федерации, разделяются на наделы для расположения объектов производства и участки для добычи полезных ископаемых.

Промышленные земельные участки могут находиться в собственности государства, коммунальной и частой собственности. Обладать такими участками могут и физические лица, и компании.

Как правило, на рынке земельных участков существует два типа участков на продажу:

  • участки со старыми промышленными объектами, не подлежащими реконструкции;
  • промышленные участки в глубоких деревнях, находящиеся, по сути, в поле.

Обычно такая земля интересует представителей среднего бизнеса России, так как после экономического кризиса иностранные организации перестали принимать участие в подобных сделках. Покупают такие участки и спекулянты, которые затем их перепродают. Также они пользуются популярностью и в качестве земли для сооружения складских помещений, цехов и так далее.

Перед началом строительных работ на подобном участке согласовываются все бумажные вопросы, а данный процесс может затянуться даже на годы. Затем следует подведение необходимых коммуникаций, проектирование и получение документов.

Кроме того, существует и несколько иная практика. Так как промышленные наделы немного дешевле участков другого назначения, то их могут приобретать предприниматели, чтобы в дальнейшем поменять целевое назначение и перепродать.

Что касается правового регулирования, то в Земельном кодексе России говорится о таких землях в статьях 8, 78 и 88. Отмечается, что промышленные территории не могут быть применены для водного, лесного, сельского хозяйства, а госорганы местного самоуправления должны учитывать, что здесь будет организовано промышленное производство.

Размещаться такие участки должны обязательно за чертой населенных пунктов или зоны, где проживают люди. А что касается территории, то здесь должна пролегать дорога, инженерные коммуникации, трубы. Все это будет важным для обеспечения непосредственно работы промышленного предприятия.

Территории промышленного значения можно разделить на следующие группы:

  • земли для применения недр;
  • наделы для целей атомной энергетики;
  • земли для транспортной сферы;
  • земли для безопасности;
  • участки для расположения производственных объектов.

Таким образом, промышленные участки занимают важное место в перечне земельных ресурсов Российской Федерации. Такие участки на сегодняшний день достаточно популярны, если оценивать рынок земли. Но, как и было указано выше, существует практика покупки таких участков с целью изменения категории/назначения и дальнейшим использованием или же перепродажей.

Поменяем категорию и ВРИ вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!