+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного Юриста

Установление видов разрешенного использования земельных участков, строительство, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Земельного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Использование земельного участка не по целевому назначению

Узаконим текущее использование участка при использовании земельного участка не по целевому назначению, виду разрешённого использования. Мы проведем изменение ВРИ или оформим в собственность самовольно занятые земли. В противном случае пользователю надела грозит серьезный штраф. На серьезность наказания повлияет, какое лицо несет ответственность (гражданин или организация).


Под целевым назначением понимают разрешение на использование земли только в соответствии с конкретной категорией надела. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, а вы возведете на нем промышленное предприятие, либо гостиницу или иной коммерческий объект, за это предусмотрено наказание.


Обычно в качестве штрафа назначают процент от кадастровой стоимости. Но ответственность наступает не только за нецелевое использование, но и за отсутствие определенной деятельности. К примеру, если не пользоваться участком, предназначенным для строительства, какое-то время (не возводить на нем предусмотренные законом здания), также будет наложен штраф. Избежать таких последствий помогут юристы нашей компании.


Использование земельного участка не по виду разрешенного использования

Разрешенное использование устанавливается в соответствии с территориальным зонированием и целевым назначением. Если ВРИ нарушается владельцем надела, предусмотрен штраф:

  • граждане обязаны заплатить от половины до одного процента кадастровой цены территории;
  • должностное лицо платит сумму, от половины до полутора процентов цены используемой земли по кадастру;
  • для организаций предусмотрены более высокие суммы – от 1,5 до 2% от кадастровой цены.


Установлены в законе и минимальные размеры штрафов в денежном выражении. Так физическому лицу придется уплатить минимум 10 000 рублей, должностному лицу в два раза больше, а организации – от 100 000 рублей.


Помимо штрафа, виновное лицо получает предписание с требованиями, привести участок в изначальное состояние (если речь идет о сельскохозяйственных землях). Причем сделать это нужно за собственный счет и в определенные в предписании сроки. По истечению этого периода времени, на территории проводит проверку специальная комиссия. В результате оформляется акт.


Если нарушения не были устранены, а землепользователь продолжает использование земельного участка не по виду разрешенного использования, назначаются более высокие штрафные санкции:

  • граждане платят уже от 20 до 50 тысяч рублей;
  • должностные лица – до 200 000 рублей;
  • а организации – до 400 000 рублей.


Либо могут забрать участок. Поэтому, как только выявили недочеты, обратитесь за помощью к нам. Мы добьемся отсрочки проведения повторной проверки комиссии, подберем уважительные причины несоответствия виду использования или обжалуем решение о найденных нарушениях.


Самовольное использование земельного участка

Когда у пользователя земельного участка нет на него документально подтвержденных прав, использование такой территории считается самозахватом. Выделяют несколько разновидностей самовольного захвата:

  1. Нарушаются границы участка, определенные в межевом плане (часть вашего здания попала на территорию соседнего надела);
  2. На участке возводятся строения, различные конструкции или иные объекты, тогда как на него нет правоустанавливающих бумаг;
  3. Ведение сельскохозяйственной или иной деятельности без соответствующего разрешения, либо после истечения срока такового;
  4. Другие незаконные мероприятия, когда владелец земли не может полноценно ей распоряжаться.


Ответственность за самовольное использование земельного участка может выражаться в требованиях к нарушителю, покинуть территорию и компенсировать владельцу убытки. Если от деятельности нарушителя на участке идет прибыль, то собственник вправе потребовать ее выплаты в свою пользу.


Другой вид наказания – штрафные санкции в виде процента от цены по кадастру. Их размер зависит от правовой формы нарушителя (компания, физ. лицо или должностные лица). Наши юристы помогут наказать виновного или избежать штрафов, оформив землю в собственность. Мы быстро решим любые спорные вопросы с земельными участками.


Использование земельного участка не по назначению


Защитим ваши права по необходимому вам использованию участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!