+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению зонирования и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Территориальные зоны Москвы

Земельные юристы нашей компании помогут определить территориальную зону Москвы где расположен Ваш земельный участок, изменить ВРИ. Мы соберем необходимые бумаги и подготовим обращения в уполномоченные органы. Если потребуется, решим споры даже в судебном порядке.


Под территориальными зонами понимают участки, с установленными для них регламентами и границами. Они указаны в градостроительных документах. Регламенты имеют влияние во всех областях использования земель. В них прописаны правила эксплуатации наделов. Формирование же территориальных зон возложено на органы Росреестра.


Когда создается новая зона, либо вносят изменения в состав старой, в расчет берутся действующие градостроительные бумаги. Также учитывают существующую застройку, планы развития и другие нюансы. Каждый земельный участок в пределах столицы относится к одной из действующих территориальных зон. Всего предусмотрено семь основных категорий.


Какие территориальные зоны существуют в Москве?

Для каждой из них предусмотрено буквенное обозначение. Его указывают на картах градостроительного зонирования.

  1. Жилая зона (Ж) – можно строить индивидуальное малоэтажное жильё, создавать многоэтажные дома и прочие вспомогательные объекты.
  2. Общественно-деловая зона (Д) – в ее границах размещают всевозможные социальные объекты и коммерческие предприятия.
  3. Производственная зона (П) – здесь строят производственные помещения, склады, размещают коммерческую недвижимость и прочее.
  4. Зона для инженерной и транспортной инфраструктуры (И/Т) – виды создаваемых объектов указаны в названии, но еще сюда попадают обслуживающие эту инфраструктуру предприятия.
  5. Рекреационная зона (Р) – в нее входят скверы, спортивные площадки, помещения для отдыха и т.д.
  6. Сельскохозяйственная (С) – в ее границах размещают дачные хозяйства, сады и пастбища для выпаса животных.
  7. Зона специального назначения (К/К3) – подходит для организации кладбищ, военных и режимных объектов, тюрем и прочего.


Разделяют территориальные зоны Москвы дороги, объекты природы, красные линии и границы наделов. Не допускается формирование участка, относящегося одновременно к нескольким зонам застройки. Поэтому важно заранее выяснять информацию о земле.


Как определить территориальную зону?

Существует четыре способа, позволяющие узнать, к какой зоне относится участок.

  1. Следует запросить ПЗЗ (правила землепользования и застройки. В них вы найдете подробное описание выбранной зоны.
  2. Нужно воспользоваться кадастровой картой Росреестра. Конкретный надел можно найти по кадастровому номеру.
  3. Подойдет и документация по планированию территории Москвы. Для этого можно использовать генеральный план. Здесь функциональные зоны обозначены по каждому району.
  4. Либо подайте заявление в Росреестр. В ходатайстве попросите выдать кадастровую выписку по конкретному наделу. В ней будет отмечена нужная информация.


Эти способы помогут найти участки, предназначенные для возведения капитальных объектов, либо позволят узнать, к какой зоне относится ваш надел. Наши юристы сделают запросы и быстро выяснят территориальное подразделение вашей земли.


Зачем нужна информация о территориальных зонах Москвы?

В отношении каждой такой территориальной единицы действует свой градостроительный регламент. А в нем указаны допустимые виды разрешенного использования. Также здесь есть предельные характеристики для строительных объектов. Эти сведения пригодятся:

  • когда нужно выяснить плотность или высоту застройки;
  • если нужна информация о максимально возможной площади надела;
  • при получении разрешения на строительство;
  • когда вы проходите согласование размещения объекта в определенном месте;
  • если меняете вид разрешенного использования и т.д.


Не имея специальных знаний в области земельного права и опыта в определении территориальных зон, будет сложно узнать конкретный ее вид. Наши юристы ежедневно сталкиваются с подобными вопросами, и с легкостью вам помогут. Просто позвоните и поставьте перед нами конкретную задачу.


Территориальные зоны Москвы


Поможем изменить территориальную зону и ВРИ Вашего земельного участка!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!