+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Если вы приняли решение продать дом и участок, запаситесь терпением, так как придется собирать множество документов. Законодательство устанавливает, что продажа дома (сооружений на участке) осуществляется вместе с участком, где он возведен. Как правило, вместе с основным домом продают и другие постройки – небольшие домики и сараи. Правовая практика отмечает все это одним понятием – домовладение, потому следует сразу учесть, что под термином «дом» понимают и все остальные строения тоже.
Прежде всего, вам необходимо собрать определенный перечень бумаг, который будет в некоторой степени зависеть от конкретной ситуации. Понадобятся документы по праву имущества на домовладение: к примеру, если вы реализуете только построенный дом, то это регистрационное свидетельство, а если дом был до этого куплен, обменен, получен в качестве дара и так далее – то это соглашения по купле-продаже, мене и т.д.
Таким образом, правоустанавливающие документы – это свидетельство о праве на владение. Документ должен содержать план участка, его целевое предназначение, основание покупки надела, а также подтверждение, что этот надел – ваш на правах имущества.
Следует заметить, что документы об имуществе дома должны иметь регистрацию в Центре по недвижимости (ранее БТИ). Также необходим надлежащий штамп. Что касается земельного участка, то информация о нем должна находиться и в департаменте земельных ресурсов вашего города.
Кроме того, для реализации участка и дома понадобятся такие бумаги:
Следует учитывать, что период действия техпаспорта БТИ составляет 5 лет, плана земельного участка – 1 год. Необходимо сразу же проверить, возможно – некоторые документы нуждаются в обновлении. Займитесь этим еще до передачи бумаг в соответствующие организации, чтобы не было проблем и излишней волокиты.
Помимо всего прочего, также понадобятся договора на подсоединение коммуникаций с соответствующими организациями, документы о том, что у вас нет долгов перед ними.
Также стоит отметить, что если у продавца есть супруг (супруга), то необходимо заранее оформить его или ее согласие на продажу участка и заверить его нотариально. Такой документ будет нужен даже тогда, когда супруги уже в разводе. А если домовладение принадлежало вам еще до заключения брака, то об этом пишется в специальном отдельном заявлении.
Перед тем, как передать документы в органы, сверьте их между собой – вся информация должна соотноситься и соответствовать фактическому состоянию участка и домовладения.
Собрать документы – достаточно длинное дело, но это реально, если вы решили самостоятельно заняться продажей участка. Чтобы процедура прошла максимально выгодно для вас и не имела различных правовых последствий – можно обратиться за консультацией к юристу.