Как взять в аренду землю сельхозназначения?

Специалисты нашего земельно-юридического центра расскажут как взять в аренду землю сельхозназначения, помогут с выбором земельных участков и заключении договора государственной аренды на 49 лет.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения - это один из наиболее удобных способов получить землю для ведения посевных и иных видов сельскохозяйственный работ. Данная модель отношений существует уже давно. Ранее землевладельцы сдавали свои земли в аренду малоземельным крестьянам, будучи не в состоянии обрабатывать ее самостоятельно. Арендаторы же могли позволить себе землю, не выплачивая ее полную стоимость. Сейчас принципы аренды c/х земель остались прежними, изменились лишь законодательные условия данной процедуры.

Основные нюансы при аренде сельскохозяйственных земель

При заключении договора аренды с частным лицом необходимо заключать договор, в котором должны быть прописаны все условия сделки:

• срок заключения договора
• стоимость арендной платы
• периодичность внесения аренды
• возможность выкупа арендованной земли
• типа арендуемого участка

Процесс аренды с/х земель у собственников имеет ряд специфических нюансов.

Во-первых, российское законодательство гласит, что аренда сельскохозяйственных угодий возможна сроком не более 49 лет. Нижний предел аренды никак не регламентируется и во многом зависит от решения региональных властей.

Во-вторых, в законодательстве прописано, что максимальная площадь земельного участка, используемого для ведения подсобного хозяйства не может превышать 2,5 гектара. Однако закон не ограничивает количество участков для аренды.

В-третьих, договор по аренде с/х земель имеет довольно гибкие условия. Он подразумевает переоформление участка на другое лицо или выкуп участка. При выкупе участка, арендатор становится собственником сразу, не дожидаясь окончания срока аренды.

В-четвертых, взяв землю в аренду, арендатор не вправе изменять тип сельскохозяйственного участка. То есть, если участок был взят в целях животноводства, то возводить на нем жилые постройки запрещено. В случае нарушения данного условия (даже если оно было прописано в договоре) арендатору может грозить административная ответственность.

Стоит также помнить о том, что по результатам земельной реформы 90-х годов, в ходе которой массово проводилась приватизация государственных земель, все земли оказались выделены в "земельные паи" и распределены по дольщикам с формальным правом собственности. Согласно положениям реформы, участники долевой собственности могли объединять паи и формировать общий участок, либо выделять их в натуре. Поэтому заключая договор аренды "земельного пая", арендатор должен договариваться со всеми участниками долевой собственности. Однако в связи с тем, что до сих пор большинство земель не были разграничены и размежёваны, аренда пая может оказаться невозможной до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.

Важно отметить, что аренда земли предполагает регистрацию сделки в кадастровой палате в соответствии с Гражданским кодексом. Лицо, представляющее одну из сторон, должно предъявить в кадастровую палату копию договора аренды с подписью обеих сторон и уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Основные нюансы при аренде сельскохозяйственных земель у государства

Аренда земель сельхозназначения у государства производится через аукцион. На аукционе делаются ставки за годовую арендную плату. Желающие могут не дожидаться выставления на аукцион администрацией района свободных земельных участков, а имеют возможность самостоятельно заявить о желании взять в аренду определенный земельный участок из состава земель запаса и резерва, а также уже сформированных земельных участков. Если в районе много брошенных земель, можно не опасаться что кто-то кроме заявителя придет на аукцион.

Арендатор государственной земли имеет возможность приватизировать (выкупить в собственность), арендуемый земельный участок.

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства, с последующим выкупом в собственность арендуемого земельного участка

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!