Какие сложности может создать неправильная форма участка?

Нестандартная форма земельного надела, различные вкрапления и вклинивания соседних участков – все это является вескими основаниями для осуществления такой процедуры, как перераспределение. Кадастровые операции в данном направлении исполняются в тех случаях, когда обладатели не довольны существующими пределами или формой своей земли.

По факту перераспределение надела земли – это соединение в одно целое разделения и объединения. В ходе этого процесса формируются несколько соседних наделов, а первичные наделы заканчивают свое существование.

Земельные наделы, которые подвергаются перераспределению, должны соблюдать несколько требований:

• наличие государственного кадастрового учета, уточненные границы;
• смежность наделов;
• принадлежность к одному административному району;
• одна и та же группа земель и одинаковое целевое значение.

Право имущества на новообразованные пределы появляется у владельцев первичных наделов согласно тем условиям, которые владельцы определят в договоре.

Процедура перераспределения наделов государственного или муниципального имущества среди их владельцев – граждан или предприятий, отклоняется, кроме:

• перераспределения наделов земли в пределах застроенной территории, по отношению к которой, согласно законодательным нормам, принято постановление и оформлено соглашение о развитии земель;
• формирования участков земли для расположения объектов капитального строительства.

В данных случаях такая процедура, как перераспределение, проводится на основе договоров между владельцами, исполнительными органами государственной власти, а также местного самоуправления.

Соглашение оформляется, согласно правилам гражданских законодательных норм РФ. В таком документе должны определяться условия появления права на частное или государственное/муниципальное имущество на новообразованные наделы.

Для перераспределения понадобится согласие обладателей первичных земель в письменном варианте. Если причина для перераспределения – это постановление суда, то такого соглашения не требуется.

Как размер, так и форма земельного надела, являются важными факторами, которые влияют на строительство дома в будущем. Наиболее правильная форма – это квадрат или прямоугольник. Сегодня можно найти и узкие участки, на которых требуется строить дом с отступлением по 3 метра от границ смежных участков. Также бывают участки Г-формы, они уступают в цене наделам правильного вида, однако этот вариант можно обыграть при строительстве. Поэтому перед приобретением участка необходимо учитывать и его форму, которая может в дальнейшем вызвать трудности с подведением коммуникаций, строительством сооружений, определением границ с соседями и так далее.