Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Специалисты нашей компании проведут работы по постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заказчика, от сбора необходимых документов до получения выписки ЕГРН. Осуществляется процедура территориальным органом Росреестра. Предварительно нужно урегулировать все вопросы относительно документов по земельному участку: право собственности, границы, учет, вид разрешенного использования.

После этого можно обращаться за постановкой на учет. Основания для такого действия четко прописаны в законе:

• если заново или впервые создается земельный надел;
• выделяется отдельный участок;
• земля разделяется на несколько частей;
• здание или иной объект возводятся заново;
• происходит учет помещений в отдельной квартире или здании в целом;
• в ходе строительства автономного объекта с нуля;
• запланировано изменение земли или постройки определённым образом.

С ходатайством вправе обращаться как собственник, арендатор или иной владелец недвижимости, так и представитель каждого из них (по доверенности).

Процедура постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Пакет документации подается в местную кадастровую палату, администрацию района, либо МФЦ.

1. Помимо заявления потребуется геодезический план участка и результаты межевания, которые готовят кадастровые инженеры и геодезические органы.
2. Также необходимо подготовить технический план объекта недвижимости (когда речь идет о здании или помещении). Создают его кадастровые инженеры. Лучше заказать план заранее, потому что на изготовление уйдет немало времени.
3. Правоустанавливающие документы: договоры об аренде, покупке участка, дарения земли, подтверждение наследования и т.д.
4. Собственник несовершеннолетнее лицо – готовьте согласие органов опеки.
5. Удостоверение личности, либо копии учредительных документов, а также доверенность на представителя, прошедшая заверение у нотариуса.
6. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
7. Необходимо получить в министерстве управления имуществом согласие (на государственные или муниципальные участки), либо взять аналогичный документ у владельцев (когда за постановкой обращается другое лицо).

На рассмотрение документов и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости дается не более восемнадцати дней. При обращении через МФЦ срок увеличивается на 2-5 суток. Если выносят положительное решение, в назначенный день заявитель приезжает в палату для вручения готовых документов.

Как правильно завершить процедуру?

Закончив «хождения по инстанциям» и получив на руки документы, необходимо написать заявление в Росреестр. Здесь должны выдать новое свидетельство. Помимо ходатайства подается кадастровый паспорт, межевой или технический план, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате пошлины и удостоверение личности. Только получив обновленную выписку из ЕГРН, можно считать процедуру завершенной. Эксперты нашей компании помогут разобраться во всех сложностях, быстро и эффективно поставив на кадастровый учет недвижимое имущество.

Какую недвижимость не получится поставить на кадастровый учет?

Постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости. Исключением служат постройки, не относящиеся к недвижимому имуществу:

• разборные гаражи;
• сараи и туалеты;
• временные строения;
• передвижные теплицы;
• хозяйственные блоки;
• навесы, колодцы;
• переносные бани;
• теплицы без фундамента и т.д.

Не нужно ставить на учет и заводские изделия, устанавливаемые в готовом виде (контейнеры, вагончики и прочее). Если у объекта есть признаки некапитального строения, поставить на кадастровый учет их не получится.

При этом некоторые объекты недвижимости с фундаментом и всеми характеристиками капитального здания не поставят на учет. По закону информацию о них надо заносить в кадастр, но по факту данная процедура не может быть проведена. Дело в отсутствии нужных документов или отсутствии прав на постановку на учет. К такой недвижимости относятся капитальные объекты, у которых:

• нет разрешения на ввод в эксплуатацию;
• не получен технический паспорт дома;
• отсутствует разрешение на строительство.

Не выйдет поставить на кадастр и квартиру отдельно от новостройки. Иногда, даже если у строения есть признаки капитального здания, его нельзя поставить на кадастровый учет. К примеру, колодец или забор неразрывно связаны с земельным участком (это один из признаков недвижимости), но регистрировать их не нужно.

Если вы не уверены, является ли строение объектом недвижимости, лучше проконсультироваться с земельными юристами. Они достоверно определят, надо ли ставить на кадастровый учет. Необходимость и возможность постановки на кадастр определяется индивидуально. Особенно это касается объектов, возведенных не по готовому проекту или без соблюдения строительных норм. Юристы нашей компании проконсультируют вас по вопросам учета объектов недвижимости в кадастре. Мы быстро выясним, надо ли ставить постройку на учет, и проведем данную процедуру.

Как оспорить отказ в постановке недвижимости на кадастровый учет?

Обжалование отказа в постановке происходит в судебном порядке. Если имущество, которое вы планируете поставить на кадастровый учет, является объектом недвижимости, поданы все документы и соблюдена процедура, но вам отказали, надо готовить исковое заявление. Но перед этим следует убедиться, что:

• заявление на постановку и документы соответствуют требованиям закона;
• процедура не приостанавливалась для устранения нарушений;
• в межевом и техническом плане стоят подписи уполномоченных лиц;
• собран полный пакет документов и соблюдены сроки обращения;
• объект недвижимости не нарушает нормы законодательства.

Содержание иска зависит от оснований, приведенных уполномоченным органом в отказе. Если такие причины противоречат закону или несущественны, решение можно оспорить. Для этого в исковом заявлении надо:

• указать наименование суда и реквизиты сторон разбирательства;
• привести доказательства отсутствия оснований для отказа;
• сослаться на нормы закона, нарушенные уполномоченным органом;
• указать статьи законодательства, регулирующие ситуацию;
• разобрать основания, заявленные в отказе;
• потребовать отменить данное решение и обязать поставить на учет.

Иск подают в суд общей юрисдикции (если истец – физическое лицо), либо в арбитражный суд (истец – организация или ИП). Суд выбирают исходя из района, где находится объект недвижимости. К заявлению прикрепляют бумаги на недвижимое имущество, результаты досудебной процедуры (если проводилась), решение об отказе и доказательства его неправомерности.

Иск не примут к рассмотрению, если в нем есть ошибки, нарушена подсудность или имеются другие основания. По результатам разбирательства выносят решение: отказать в удовлетворении требований или удовлетворить их. Во втором случае надо дождаться вступления в силу такого решения, и обратиться за постановкой на кадастровый учет. Исключить риски отказа, и гарантировать обжалование решения регистрирующих органов помогут юристы нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и с гарантией оспорим отказ.

Как исправить ошибки в кадастровом учете объектов недвижимости?

Конкретный способ исправления ошибки зависит от ситуации, при которой ее обнаружили. Исправить ошибки можно:

1. По заявлению владельца недвижимости;
2. По инициативе сотрудника ЕГРН;
3. По решению судебного органа.

Процедура исправления регламентирована законодательством. Первый этап – обращение в кадастровый орган. Если на данном этапе не удалось устранить недочет, либо в кадастре отказали собственнику, составляется обращение в суд.

Чтобы исправили ошибку по заявлению владельца объекта недвижимости, надо подать ходатайство в ЕГРН. Его можно направить через МФЦ или портал госуслуг. К заявке прикрепляют документы, доказывающие наличие неточности:

• результаты геодезической съемки;
• документы на недвижимость;
• межевой план и прочие бумаги.

Рассмотрение заявления и документов проводится в течение 5 рабочих дней. По результатам выдают исправленную документацию или выносят отказ. Обжаловать отрицательный ответ можно в суде.

Когда неточность обнаруживает сотрудник ЕГРН, исправление проводится без участия собственника имущества. На устранение ошибки дается до 5 дней. Владелец объекта недвижимости вправе обратиться в суд, если его не устроят результаты исправления. В судебном порядке ликвидация ошибок занимает больше всего времени:

• надо собрать документы и подать иск;
• проводится разбирательство;
• выносят решение, оно вступает в силу;
• истец направляет это решение в ЕГРН;
• сотрудники ведомства выполняют предписания.

Сроки устранения недочетов устанавливаются судебным решением. Если в нем нет точных сроков, следует руководствоваться законодательством (5 рабочих дней). Если и после суда ошибка не исправляется, необходимо получить исполнительный лист и инициировать исполнительное производство. Либо можно обратиться в суд, чтобы уполномоченный орган был оштрафован.

Юристы нашей компании проведут исправление кадастровой ошибки на любом уровне. Мы грамотно подготовимся к процедуре, соберем необходимые бумаги и добьемся устранения недочетов максимально быстро.

Как поставить недвижимое имущество на кадастровый учет через суд?

В суд обращаются, когда поставить недвижимость на учет нельзя иным способом. Зачастую иск подается, когда уполномоченные органы вынесли отказ по заявлению о постановке на кадастровый учет. Такое решение Кадастровая палата принимает, если:

• к объекту не обеспечен физический доступ;
• произошло наложение границ при разделе участка;
• через территорию проходит граница населенного пункта;
• с заявлением обратилось неуполномоченное лицо и т.д.

Если вы считаете, что указанные в решении основания отсутствуют, либо что отказ вынесен незаконно, готовьтесь к судебному разбирательству. В суд следует обращаться и в том случае, когда нет возможности устранить недочеты, обозначенные в ответе Кадастровой палаты.

Перед подачей иска нужно убедиться, что объект недвижимости соответствует обозначенным в законе характеристикам и требованиям, что на участок есть межевой план и остальные документы. К исковому заявлению прикрепляют те же бумаги, что подавались для постановки на кадастр. В иске указывают все обстоятельства дела:

• в отношении какого недвижимого имущества возник спор;
• на каком основании отказали в постановке на учет;
• какие действия предпринимались для устранения нарушений;
• какие нормы закона применяются в отношении ситуации.

Также надо озвучить исковые требования. При соблюдении подсудности и отсутствии ошибок в иске, его примут к рассмотрению. В ходе разбирательства может потребоваться землеустроительная или иная экспертиза. Она поможет прояснить обстоятельства дела.

Когда иск и все приложенные документы рассмотрят, выносится решение. Если откажут в удовлетворении исковых требований, такой отказ придется обжаловать. Если их удовлетворят, нужно дождаться вступления решения суда в силу и подать новое заявление о постановке на учет. К этому ходатайству следует приложить результаты судебных разбирательств. Опасаетесь, что в суде откажут, либо Кадастровая палата не станет исполнять решение судьи – заручитесь поддержкой наших юристов.

Поставим ваш объект недвижимости на кадастровый учет

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению разрешения на строительство в Московской области а также выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области, а также оспаривают отказы в выдаче разрешительной документации для клиентов, которые попробовали провести данные процедуры самостоятельно.