Земельный эксперт - Помощь Юриста

Земельно-юридический Центр предлагает услуги земельного эксперта по вопросам оформления земельных участков, права собственности и земельных споров. Также мы беремся за оспаривание отказов в проведении регистрационных действий или выдачи разрешительной документации муниципальными или федеральными органами власти. Приглашаем Вас в офис нашей компании для консультации по земельным вопросам, в ходе проведения которой мы дадим правовой анализ правоустанавливающим и кадастровым документам на ваш земельный участок и предложим оптимальное решение по вашему земельному вопросу.

Чтобы разобраться в ситуации и грамотно выйти из нее, необходимо исследовать причины возникновения споров.

• Чаще всего они появляются в процессе приобретения или продажи земельного участка. Перед совершением сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений земельного участка, межевых и кадастровых ошибок. Территория должна соответствовать необходимому виду разрешенного использования, а также иметь возможность изменения ВРИ или категории.
• В случае самовольного захвата земли, юрист поможет отстоять права на этот участок. Наш специалист представит Ваши интересы в суде.
• Зачастую споры возникают между владельцем земельного надела и его арендатором. Приходится урегулировать вопросы оплаты, возможности изменения назначения территории и прочие ситуации.
• Когда возник спор о границах надела, потребуется опытный земельный эксперт - здесь необходима помощь в вопросах согласования размеров и устранения наложения участков.
• Кадастровая стоимость – еще одна причина обратиться к специалисту. Мы поможем снизить ее, сэкономив на уплате налогов.

В ходе работы сотрудники компании соберут необходимые документы и приведут их в надлежащее состояние, сделают запросы на выдачу генплана, правил землепользования и зонирования, составят проект использования участка и подготовят тактику его защиты.

Когда обязательно нужна помощь земельного эксперта или юриста?

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, промышленности или населенных пунктов в другую категорию предполагает прохождение сложной процедуры. Вам придется:

• запрашивать выписки и справки из кадастра;
• общаться с землемерами и проверять результаты их работы;
• готовить бумаги к публичным слушаниям;
• проходить экспертизу и защиту проекта;
• решать иные вопросы.

Это же касается перевода участка под индивидуальное жилищное строительство или изменения вида разрешенного использования. При создании СНТ или ДНП эксперт в области земельных отношений избавит от сложностей в ходе подготовки документации. Для постройки на территории торгового центра или иного объекта предпринимательства, необходимо получить генплан, правила застройки и использования земли, а также множество разрешений. Такую работу можете доверить нашим специалистам.

Еще мы обезопасим Вас от серьезных финансовых потерь, порекомендовав участок для ведения производственной или сельскохозяйственной деятельности. Предварительно земля проверяется на наличие поблизости памятников исторического или культурного значения, санитарные нормы и нахождение вблизи природоохранных зон. Надо снизить кадастровую стоимость, оспорить границы или отстоять иные интересы в суде – позвоните нам. Эксперты компании решат любые проблемы, связанные с землей.

Бесплатная оценка правоустанавливающих документов на ваш участок земельным экспертом

На основании правоустанавливающих документов возникают права на участок. Без них будет сложно доказать право собственности, зарегистрировать землю или провести иные сделки с ней. Ошибка или неточность в таких бумагах добавит проблем – траты времени и денег на устранение недочетов, отказы уполномоченных органов и прочее. До совершения сделки или регистрации участка необходимо проверить правоустанавливающие документы у экспертов.

К подобной документации относится договор о приобретении надела, о передаче его в аренду или иное пользование. Также сюда можно отнести решение суда о признании прав на участок, акты органов государственной власти и другие подобные бумаги. И все они должны соответствовать указанным в законодательстве требованиям. Бесплатная оценка правоустанавливающих документов позволит:

• убедиться, что они отвечают требованиям норм права;
• выданы на законных основаниях и управомоченному лицу;
• не содержат ошибок, оформлены в соответствии с законом;
• определить достоверность содержащейся в них информации;
• получить уверенность, что документацию примут госорганы.

Если правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, наши эксперты определят, вся ли необходимая информация в нем указана, стоят ли нужные подписи и реквизиты. Если речь о решении суда, мы проверим, вступило ли оно в законную силу, содержит ли обязательные пункты и убедимся, что выдали его в отношении конкретного участка.

Помимо перечисленных выше бумаг, правоустанавливающими документами признают соглашение о разделе территории, решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт, а также другую документацию. Она должна содержать детальное описание земли и вид регистрируемого права. В ходе бесплатной оценки устанавливается, требуется ли нотариальное удостоверение бумаг, имеются ли необходимые печати и есть ли право подписи у лиц, выдавших документы. Все это сделают эксперты нашей компании. Просто позвоните и договоритесь о встрече с юристом.

В какие организации можно обратиться для решения Вашего вопроса с помощью земельного эксперта?

Доверенность на представление ваших интересов открывает многие двери для земельного эксперта. Такой специалист сможет обратиться за вас во все инстанции, рассматривающие текущий вопрос или проблему с недвижимостью и участком. Эксперт по земельным вопросам:

• подаст заявление в Росреестр для регистрации права;
• подготовит и направит документы в кадастровые органы;
• закажет землеустроительную экспертизу в частной компании;
• обратится с исковым заявлением в районный или иной суд;
• придет с ходатайством о предоставлении участка в администрацию;
• сделает запрос о выдаче выписки из ЕГРН на участок;
• обжалует решение суда в апелляции, кассации или надзоре;
• оспорит кадастровую стоимость и посетит другие инстанции.

Требуется межевание участка – земельный эксперт обратится к кадастровому инженеру. Либо такой специалист проверит результаты межевых работ, проанализирует другие документы. Возник спор о границах надела – эксперт подаст претензию, соберет доказательства нарушений и обратится в суд, если потребуется.

С помощью земельного юриста можно организовать собрание собственников жилья, обратиться в градостроительную земельную комиссию, оспорить решение регистрирующих органов. Такой эксперт сделает запрос в кадастр или поставит на учет объект недвижимости и земельный участок. Он проведет встречу с застройщиком по поводу договора долевого участия и поможет оформить землю под многоквартирным домом.

Правомочия такого специалиста простираются далеко за пределы обычных консультаций. Имея при себе доверенность на представление ваших интересов, земельный эксперт проведет необходимые манипуляции с участком в интересах клиента. При этом любые действия юриста согласовываются с вами. Специалисты нашей компании подадут обращение во все инстанции для решения проблемы. Мы занимаемся земельными вопросами более 8 лет, а потому точно знаем, где не обойтись без поддержки профильного эксперта.

Какие вопросы можно решить с помощью земельного эксперта в суде?

В суд обращаются, чтобы восстановить нарушенные права, устранить препятствия, мешающие их реализовывать, либо возместить ущерб. Подобными вопросами и занимается земельный эксперт. Он решает споры относительно:

1. Прав на земельные участки или отдельные их части;
2. Обязанностей по использованию территорий;
3. Нарушений прав собственников земель;
4. Объектов недвижимости, находящихся на участках.

Кроме того, земельный юрист оспорит неправомерные или ошибочные решения органов государственной власти, местного муниципалитета или регистрирующих ведомств. Либо такой специалист обжалует решение суда первой инстанции. Но чаще всего земельному эксперту приходится:

• обращаться за истребованием участка из чужого незаконного пользования;
• подавать иск о признании права собственности на землю по приобретательной давности;
• признавать права собственности на участок отсутствующими (если такие права заявляет вторая сторона разбирательства);
• обращаться за устранением нарушений, которые не относятся к ограничению использования надела;
• подавать заявление о признании права постоянного бессрочного пользования;
• требовать установления права ограниченного использования территории (сервитут);
• определять в судебном порядке границы земельного участка;
• обращаться за освобождением территории от ареста или иных обременений;
• подавать исковые заявления об определении порядка использования участка.

Эффективно и быстро решить подобные вопросы способен только профильный юрист. Помимо искового заявления надо собрать пакет документации, провести досудебную процедуру и не нарушить подсудность. Все это делает земельный эксперт.

Если ваше право нарушено, либо возникли сложности с использованием участка по назначению, специалисты нашей компании решат такие проблемы через суд. Мы проанализируем документы, опросим свидетелей и составим юридически грамотное обращение в судебные органы. Надо только подписать доверенность на представление ваших интересов.

Обратитесь за консультацией к земельным экспертам нашего центра