+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по оформлению объектов незавершенного строительства, сбор и подача документов, земельные споры, обжалование отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Признание объектов строительства незавершенным строительством

Оперативное признание объектов строительства незавершенным строительством – одно из значимых направлений работы нашей компании. Эксперты найдут весомые основания для признания, изучат и представят соответствующие признаки и проведут иные необходимые работы.

К этому понятию относят большое количество факторов, включающих стоимость и объем выполненных работ. На первый взгляд простой термин состоит из множества признаков и определений. Из-за чего значительно усложняется процедура признания подобных объектов. В буквальном значении сюда относят любые постройки или здания, сооружение которых не доведено до конца. Однако существуют здесь и свои исключения (навесы, павильоны и прочие постройки).

Одна из главных особенностей при определении объектов незаконченного строительства – это невозможность использования сооружения по прямому назначению, в силу того, что оно не введено в эксплуатацию.


Как определить объект незавершенного строительства?

Дать четкое определение конкретному зданию можно по совокупности имеющихся у него признаков.

  • Возведение объекта не окончено и находится на этапе строительства.
  • Сооружение не введено в эксплуатацию и имеет индивидуальную определенность.
  • Оно прочно связанно с земельным участком. Любое перемещение постройки причинит непропорциональный ее назначению вред.
  • Строительные работы приостановлены до определенного срока, еще ведутся, прекращены либо законсервированы.

С подобной задачей справятся только опытные юристы. Они же помогут собрать полный пакет бумаг, подав их в регистрационную палату.


Документы для признания объекта незавершенным строительством

  1. Ходатайство с просьбой о регистрации прав собственности, а также удостоверение личности, либо учредительные документы (для организаций) или свидетельство предпринимателя.
  2. Необходимо оплатить государственную пошлину и приложить в подтверждение квитанцию.
  3. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство) или договор аренды участка.
  4. Разрешение на строительство, полученное в надлежащих органах и оформленное в соответствии с требованиями российского законодательства.
  5. Обратитесь в БТИ с просьбой составить описание объекта. Его также надо приложить к ходатайству.
  6. Проектная документация, разработанная государственной или частной компанией. Во втором случае придется приложить копию лицензии такой организации, подтверждающую право проведения проектных работ.
  7. Дополнительно необходимо получить технический паспорт в БТИ и запросить кадастровый план территории, с указанием всех границ.
  8. Также необходимы бумаги, подтверждающие, что строительство действительно приостановлено. К ним относят акт приостановления или консервации работ.

Даже при наличии полного пакета документации нет гарантии, что объект признают незавершенным строительством. Обеспечить подобное признание смогут эксперты нашей компании. Мы грамотно составим заявление, подготовим бумаги и просчитаем возможные риски.


Как признать жилой дом объектом незавершенного строительства?

Чтобы признать жилой дом объектом незавершенного строительства, надо зафиксировать данный факт путем постановки на кадастровый учет. Сделать это можно, когда уровень выполненных строительных работ позволяет идентифицировать объект недвижимости, как жилой дом. В данном случае учитывают следующие признаки незавершенного строительства:

  1. Соответствие проектной документации и разрешению на возведение дома;
  2. Соблюдение градостроительных требований и отсутствие нарушений строительных норм;
  3. Наличие характеристик незавершенного объекта (капитального здания);
  4. Процесс возведения продолжается (нет разрешения на ввод в эксплуатацию);
  5. Закончено сооружение фундамента для жилого дома.

Признать объект недвижимости незавершенным получится, если он не является предметом по договору подряда (срок действия такого соглашения должен закончиться или обязательства по нему должны быть исполнены).

Если все условия, озвученные выше, соблюдены, а также имеются признаки объекта незавершенного строительства, можно переходить к процедуре регистрации. Для признания жилого дома незавершенным объектом потребуется ряд документов:

  • правоустанавливающие бумаги на участок, где расположен дом;
  • удостоверение личности или учредительная документация на компанию;
  • разрешение на строительство, оформленное в соответствии с законом;
  • описание жилого дома, составленное Бюро технической инвентаризации;
  • проект и копия лицензии проектной компании (если разработкой занималась частная фирма);
  • технический паспорт, кадастровый план с обозначенными на нем границами участка;
  • акт о приостановлении строительных работ или иное подтверждение такого действия.

Все это вместе с заявлением направляется в регистрирующие органы. По результатам выдают документ, подтверждающий регистрацию объекта незавершенного строительства, либо выносят отказ. Юристы нашей компании подготовят основания для признания жилого дома незавершенным, соберут необходимые бумаги и подадут обращение. Если потребуется, мы проведем процедуру признания через суд.


Как оспорить отказ в признании объекта строительства незавершенным объектом?

Когда уполномоченные органы отказываются регистрировать объект недвижимости как незавершенный, оспаривать такое решение придется в суде. Для начала надо ознакомиться с основаниями, приведенными в отказе Росреестра. От них зависит, какие доводы вы обозначите в иске и на какие нарушения сошлетесь. Затем следует проверить, имеются ли признаки незавершенного строительства у объекта недвижимости:

  • строительные работы не закончены;
  • фундамент уже готов;
  • соблюдаются положения проекта;
  • не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • имеются характеристики незавершенного объекта.

Исходя из уровня выполненных работ должен идентифицироваться капитальный объект, о котором говорится в проекте и разрешении на строительство. Если в землю вбиты несколько бетонных свай, их могут не признать полноценным фундаментом. Поэтому важно проверить проектную документацию и ее соответствие реальному положению дел.

Когда необходимые проверки проведены, надо подготовить документы. В пакет бумаг входит:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • разрешение на строительные работы;
  • проект, прошедший согласование;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • описание объекта из БТИ;
  • подтверждение приостановки строительства.

В зависимости от категории недвижимости могут потребоваться и другие документы. Их прикрепляют к исковому заявлению и направляют в суд.

Рассматривать дело будет суд общей юрисдикции (если истец – физическое лицо), либо арбитражный суд (если истец – организация или ИП). Ответчиком будет орган, вынесший отказ. В иске надо сослаться на неправомерность такого решения, привести нормы закона, регулирующие ситуацию, детально разобрать основания для отказа.

Положительное решение суда, новое заявление и пакет бумаг надо представить в регистрирующие органы для признания объекта незавершенным строительством. Но добиться такого решения будет сложно, особенно если у здания нет четких признаков незавершенного объекта. Поэтому обжалованием отказа должны заниматься профильные юристы. Земельные эксперты нашей компании дадут гарантии положительного исхода дела.


Признаем объект незавершенным строительством

Признание объектов строительства незавершенным строительством

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!