+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Строительного Юриста
Помощь по оформлению объектов незавершенного строительства, сбор и подача документов, земельные споры, обжалование отказов в разрешительной документации.
Оперативное признание объектов строительства незавершенным строительством – одно из значимых направлений работы нашей компании. Эксперты найдут весомые основания для признания, изучат и представят соответствующие признаки и проведут иные необходимые работы.
К этому понятию относят большое количество факторов, включающих стоимость и объем выполненных работ. На первый взгляд простой термин состоит из множества признаков и определений. Из-за чего значительно усложняется процедура признания подобных объектов. В буквальном значении сюда относят любые постройки или здания, сооружение которых не доведено до конца. Однако существуют здесь и свои исключения (навесы, павильоны и прочие постройки).
Одна из главных особенностей при определении объектов незаконченного строительства – это невозможность использования сооружения по прямому назначению, в силу того, что оно не введено в эксплуатацию.
Дать четкое определение конкретному зданию можно по совокупности имеющихся у него признаков.
С подобной задачей справятся только опытные юристы. Они же помогут собрать полный пакет бумаг, подав их в регистрационную палату.
Даже при наличии полного пакета документации нет гарантии, что объект признают незавершенным строительством. Обеспечить подобное признание смогут эксперты нашей компании. Мы грамотно составим заявление, подготовим бумаги и просчитаем возможные риски.
Чтобы признать жилой дом объектом незавершенного строительства, надо зафиксировать данный факт путем постановки на кадастровый учет. Сделать это можно, когда уровень выполненных строительных работ позволяет идентифицировать объект недвижимости, как жилой дом. В данном случае учитывают следующие признаки незавершенного строительства:
Признать объект недвижимости незавершенным получится, если он не является предметом по договору подряда (срок действия такого соглашения должен закончиться или обязательства по нему должны быть исполнены).
Если все условия, озвученные выше, соблюдены, а также имеются признаки объекта незавершенного строительства, можно переходить к процедуре регистрации. Для признания жилого дома незавершенным объектом потребуется ряд документов:
Все это вместе с заявлением направляется в регистрирующие органы. По результатам выдают документ, подтверждающий регистрацию объекта незавершенного строительства, либо выносят отказ. Юристы нашей компании подготовят основания для признания жилого дома незавершенным, соберут необходимые бумаги и подадут обращение. Если потребуется, мы проведем процедуру признания через суд.
Когда уполномоченные органы отказываются регистрировать объект недвижимости как незавершенный, оспаривать такое решение придется в суде. Для начала надо ознакомиться с основаниями, приведенными в отказе Росреестра. От них зависит, какие доводы вы обозначите в иске и на какие нарушения сошлетесь. Затем следует проверить, имеются ли признаки незавершенного строительства у объекта недвижимости:
Исходя из уровня выполненных работ должен идентифицироваться капитальный объект, о котором говорится в проекте и разрешении на строительство. Если в землю вбиты несколько бетонных свай, их могут не признать полноценным фундаментом. Поэтому важно проверить проектную документацию и ее соответствие реальному положению дел.
Когда необходимые проверки проведены, надо подготовить документы. В пакет бумаг входит:
В зависимости от категории недвижимости могут потребоваться и другие документы. Их прикрепляют к исковому заявлению и направляют в суд.
Рассматривать дело будет суд общей юрисдикции (если истец – физическое лицо), либо арбитражный суд (если истец – организация или ИП). Ответчиком будет орган, вынесший отказ. В иске надо сослаться на неправомерность такого решения, привести нормы закона, регулирующие ситуацию, детально разобрать основания для отказа.
Положительное решение суда, новое заявление и пакет бумаг надо представить в регистрирующие органы для признания объекта незавершенным строительством. Но добиться такого решения будет сложно, особенно если у здания нет четких признаков незавершенного объекта. Поэтому обжалованием отказа должны заниматься профильные юристы. Земельные эксперты нашей компании дадут гарантии положительного исхода дела.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь