+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Строительного Юриста

Помощь по оформлению объектов незавершенного строительства, сбор и подача документов, земельные споры, обжалование отказов в разрешительной документации.

Получите консультацию Строительного Юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Регистрация прав на объект незавершенного строительства

Земельные юристы Геобюро предлагаю услуги по регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства заказчика в Москве и Московской области. Мы досконально знаем соответствующие законы и положения судебной практики, что позволяет нам решать даже самые сложные задачи в этой области.

Главные сложности в подобной процедуре возникали из-за того, что в российских законах не закреплено понятное определение данного объекта. Его можно опознать только по некоторым явным признакам:

  • незаконченное имущество находится на стадии возведения;
  • прочно связано с земельным участком (перемещение нанесет ощутимый ущерб постройке);
  • в договоре подряда не выступает предметом, а также имеет другие характерные особенности.

Раньше пройти регистрацию прав можно было только, если с ним предполагалось совершать сделки (передавать в залог, продавать и т.п.). Сегодня же это может сделать любое заинтересованное лицо. Однако при сборе и подготовке документов, важно учитывать специфику конкретного объекта. Также не стоит забывать об особенностях регистрации незаконченных зданий, которые возводились на средства дольщиков.


Какие документы потребуются для регистрации прав на незавершенное строительство?

  1. Прежде всего, нужно составить заявление в регистрационные органы, где указывается вся информация о недвижимом имуществе.
  2. При личном обращении необходимо подготовить удостоверение личности, учредительные документы на организацию, или свидетельство предпринимателя и выписки из соответствующих реестров. Если обращаетесь через представителя, надо составить доверенность.
  3. Подтверждение уплаты госпошлины и разрешительная документация, оформленная согласно требованиям российского законодательства.
  4. Детальное описание, заверенное уполномоченным органом, проект, смета и прочие аналогичные бумаги, оформленные согласно Закону о регистрации (статья 25).
  5. Подтверждение прав собственности на землю, которая имеет подходящую категорию и вид разрешенного использования. Если собственником надела является другое лицо, необходимо его согласие (письменное и заверенное нотариусом).
  6. Еще стоит запастись документами, являющимися подтверждением, что недостроенный объект не фигурирует в договоре строительного подряда. Подойдет соглашение о расторжении или иные аналогичные бумаги.
  7. Также нужно подтвердить, что у третьих лиц отсутствуют какие-либо права на недвижимое имущество.
  8. Дополнительно потребуется удостовериться в возможности окончания строительных работ своими силами. Речь идет об отдельной части объекта (когда права регистрируются не на все здание целиком).

В регистрационном органе могут запросить иные бумаги, которые помогут оформить права на недвижимость. В случае отказа или при возникновении других неразрешимых трудностей, придется обращаться в суд. Наши специалисты окажут максимальную поддержку на любой стадии регистрации объекта. Просто позвоните и запишитесь на консультацию.


Как зарегистрировать права на объект незавершенного строительства без разрешения на строительство?

Чтобы зарегистрировать незавершенный объект (ОНС), помимо документов на участок и тех. плана потребуется разрешение на его возведение. Такой документ оформляет владелец земли, задумавший стройку. Получают допуски в местном муниципалитете, представив проект объекта недвижимости, различные согласования и заявление.

Если разрешение на строительство отсутствует, незавершенный объект признают незаконным. Также вы не сможете получить технический план и провести регистрацию недвижимости в Росреестре. Без данного разрешения можно оформить ОНС, но при соблюдении определенных условий:

  1. Когда недвижимость не подпадает под требования градостроительных регламентов, а значит, такие допуски оформлять не нужно;
  2. Если это разрешение не требуется по условиям нормативных актов, согласно ст. 40 закона №218-ФЗ.

Даже если разрешение получать не надо, бумаги на землю и технический план потребуются. Документы на участок можно оформить одновременно с регистрацией ОНС. Тех. план заказывают у кадастрового инженера. При этом важно рассчитать и указать процент готовности здания. Вычисление происходит по специальным формулам.

Регистрация незавершенного объекта осуществляется по стандартной схеме:

  • надо подготовить бумаги на участок;
  • затем оформляют разрешение, если того требует закон;
  • с кадастровым инженером заключается соглашение;
  • он обследует ОНС, проводит расчеты;
  • нужно получить от него технический план;
  • следом его направляют в Росреестр с остальными бумагами;
  • ведомство вносит изменения в ЕГРН и выдает выписку.

В качестве правоустанавливающих документов на землю выступает не только выписка из ЕГРН. В регистрирующий орган можно представить договор аренды, либо акт местной администрации о предоставлении участка под застройку. Особое внимание следует уделить техническому плану, потому как от точности расчетов кадастрового инженера зависит успех обращения за регистрацией недвижимости. Чтобы ОНС точно поставили на учет, обратитесь за консультацией к земельным юристам Геобюро.


Как перевести объект незавершенного строительства в завершенное?

Перед началом процедуры надо убедиться, что объект незавершенного строительства отвечает признакам законченного здания. Так, если возводится жилой дом, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь необходимые коммуникации и характеристики. Необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указан текущий статус строения. Там должно быть отмечено, что это незавершенный объект.

Когда подготовка проведена, можно переходить к сбору документов. Вам потребуется подтверждение прав на участок и технический план.

  1. В техническом плане отмечается степень готовности недвижимости и другая информация о таком объекте.
  2. Данный документ подтверждает, что вы действительно закончили строительство и дом пригоден для проживания или иных предусмотренных его конструкцией целей.

Когда кадастровый инженер провел осмотр всех помещений и представил графическую и текстовую часть технического плана, нужно заплатить госпошлину и подать обращение в местные органы власти.

В администрацию направляют уведомление об окончании строительных работ. Получив такое уведомление и проверив его действительность, представители муниципалитета должны направить информацию в Росреестр. Если этого не сделано, придется самостоятельно подавать обращение в данное ведомство, указав просьбу о регистрации объекта в качестве завершенного.

После проверки документов Росреестр направляет заявителю выписку из ЕГРН с обновленной информацией о недвижимом имуществе. С этого момента здание считается завершенным. Чтобы выписку дали, придется попросить об этом в заявлении. Для регистрации потребуется и уведомление о соответствии объекта требованиям закона, предъявляемым к индивидуальной жилой недвижимости.

На первый взгляд процедура несложная, особенно если за нее берется квалифицированный специалист. На каждом этапе могут возникнуть трудности, решать которые придется в сжатые сроки. Ведь если здание не будет отвечать предельно допустимым параметрам строительства, его не зарегистрируют. Поэтому важна правильная подготовка к переводу ОНС в категорию завершенных объектов.


Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства через суд?

Если власти отказываются оформлять объект незавершенного строительства, необходимо обращаться в суд. Зачастую отказ в регистрации прав выносят, когда нет разрешения на строительство, либо ОНС находится на начальной стадии (сложно определить степень его готовности). В этом случае, как и в ситуации, когда в отрицательном решении указали основания, противоречащие закону, к судебному разбирательству надо тщательно готовиться.

  • Обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технической документации. Она подтвердит наличие признаков незавершенного строительства и процент завершенности здания.
  • Получите отказ в выдаче разрешения на строительство, либо соберите подтверждения, что для возведения конкретного объекта недвижимости такие допуски не нужны.
  • Подготовьте материалы досудебной процедуры урегулирования спора. Сюда входит претензия в адрес уполномоченных органов, ответ на нее и результаты экспертиз, если проводились.

Исковое заявление направляют в отделение суда того района, где расположен ОНС. Если с иском обращается юридическое лицо, его подают в арбитражный суд. В заявлении необходимо указать:

  • где находится незавершенное здание;
  • по какой причине отказали в оформлении прав на него;
  • какие факты доказывают возможность регистрации;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • исковые требования и данные сторон разбирательства.

Если иск оформлен без ошибок, переданы все документы и есть основания для начала разбирательства, судья назначит дату и время заседания.

В процессе рассмотрят представленные документы (подтверждение прав на землю, технический план, результаты экспертиз и т.п.), факты и аргументы ответчика. По результатам вынесут решение. Если оно положительное, надо дождаться вступления в силу и обратиться в Росреестр за регистрацией прав. Если отрицательное – необходимо сразу обжаловать его в других инстанциях. Гарантии удовлетворения исковых требований даст только квалифицированный юрист.


Оформим право собственности на объект незавершенного строительства

Регистрация прав на объект незавершенного строительства

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!