+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Строительного Юриста
Помощь по оформлению объектов незавершенного строительства, сбор и подача документов, земельные споры, обжалование отказов в разрешительной документации.
Земельные юристы Геобюро предлагаю услуги по регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства заказчика в Москве и Московской области. Мы досконально знаем соответствующие законы и положения судебной практики, что позволяет нам решать даже самые сложные задачи в этой области.
Главные сложности в подобной процедуре возникали из-за того, что в российских законах не закреплено понятное определение данного объекта. Его можно опознать только по некоторым явным признакам:
Раньше пройти регистрацию прав можно было только, если с ним предполагалось совершать сделки (передавать в залог, продавать и т.п.). Сегодня же это может сделать любое заинтересованное лицо. Однако при сборе и подготовке документов, важно учитывать специфику конкретного объекта. Также не стоит забывать об особенностях регистрации незаконченных зданий, которые возводились на средства дольщиков.
В регистрационном органе могут запросить иные бумаги, которые помогут оформить права на недвижимость. В случае отказа или при возникновении других неразрешимых трудностей, придется обращаться в суд. Наши специалисты окажут максимальную поддержку на любой стадии регистрации объекта. Просто позвоните и запишитесь на консультацию.
Чтобы зарегистрировать незавершенный объект (ОНС), помимо документов на участок и тех. плана потребуется разрешение на его возведение. Такой документ оформляет владелец земли, задумавший стройку. Получают допуски в местном муниципалитете, представив проект объекта недвижимости, различные согласования и заявление.
Если разрешение на строительство отсутствует, незавершенный объект признают незаконным. Также вы не сможете получить технический план и провести регистрацию недвижимости в Росреестре. Без данного разрешения можно оформить ОНС, но при соблюдении определенных условий:
Даже если разрешение получать не надо, бумаги на землю и технический план потребуются. Документы на участок можно оформить одновременно с регистрацией ОНС. Тех. план заказывают у кадастрового инженера. При этом важно рассчитать и указать процент готовности здания. Вычисление происходит по специальным формулам.
Регистрация незавершенного объекта осуществляется по стандартной схеме:
В качестве правоустанавливающих документов на землю выступает не только выписка из ЕГРН. В регистрирующий орган можно представить договор аренды, либо акт местной администрации о предоставлении участка под застройку. Особое внимание следует уделить техническому плану, потому как от точности расчетов кадастрового инженера зависит успех обращения за регистрацией недвижимости. Чтобы ОНС точно поставили на учет, обратитесь за консультацией к земельным юристам Геобюро.
Перед началом процедуры надо убедиться, что объект незавершенного строительства отвечает признакам законченного здания. Так, если возводится жилой дом, он должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь необходимые коммуникации и характеристики. Необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указан текущий статус строения. Там должно быть отмечено, что это незавершенный объект.
Когда подготовка проведена, можно переходить к сбору документов. Вам потребуется подтверждение прав на участок и технический план.
Когда кадастровый инженер провел осмотр всех помещений и представил графическую и текстовую часть технического плана, нужно заплатить госпошлину и подать обращение в местные органы власти.
В администрацию направляют уведомление об окончании строительных работ. Получив такое уведомление и проверив его действительность, представители муниципалитета должны направить информацию в Росреестр. Если этого не сделано, придется самостоятельно подавать обращение в данное ведомство, указав просьбу о регистрации объекта в качестве завершенного.
После проверки документов Росреестр направляет заявителю выписку из ЕГРН с обновленной информацией о недвижимом имуществе. С этого момента здание считается завершенным. Чтобы выписку дали, придется попросить об этом в заявлении. Для регистрации потребуется и уведомление о соответствии объекта требованиям закона, предъявляемым к индивидуальной жилой недвижимости.
На первый взгляд процедура несложная, особенно если за нее берется квалифицированный специалист. На каждом этапе могут возникнуть трудности, решать которые придется в сжатые сроки. Ведь если здание не будет отвечать предельно допустимым параметрам строительства, его не зарегистрируют. Поэтому важна правильная подготовка к переводу ОНС в категорию завершенных объектов.
Если власти отказываются оформлять объект незавершенного строительства, необходимо обращаться в суд. Зачастую отказ в регистрации прав выносят, когда нет разрешения на строительство, либо ОНС находится на начальной стадии (сложно определить степень его готовности). В этом случае, как и в ситуации, когда в отрицательном решении указали основания, противоречащие закону, к судебному разбирательству надо тщательно готовиться.
Исковое заявление направляют в отделение суда того района, где расположен ОНС. Если с иском обращается юридическое лицо, его подают в арбитражный суд. В заявлении необходимо указать:
Если иск оформлен без ошибок, переданы все документы и есть основания для начала разбирательства, судья назначит дату и время заседания.
В процессе рассмотрят представленные документы (подтверждение прав на землю, технический план, результаты экспертиз и т.п.), факты и аргументы ответчика. По результатам вынесут решение. Если оно положительное, надо дождаться вступления в силу и обратиться в Росреестр за регистрацией прав. Если отрицательное – необходимо сразу обжаловать его в других инстанциях. Гарантии удовлетворения исковых требований даст только квалифицированный юрист.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь