Несколько владельцев земельного участка – хорошо это или плохо?

На сегодняшний день законодательство России подразумевает, что общая собственность настает при поступлении собственности во владение двоих и более лиц. Такое имущество не может быть поделено без видоизменения его предназначения или же оно подлежит разделению на основе закона. Хорошо это или плохо – обладать долей прав владения на земельный надел? С какими правовыми обстоятельствами сопряжена такая собственность?

Причины для появления долевого имущества на земельный надел:

• соглашения относительно надела с участием физических лиц и организаций;
• приватизация земельного надела;
• наследование прав собственности на основе норм закона или по завещательному документу;
• если права на имущество землей (долю) признали согласно решению судебного органа.

Следует учесть, что без официального выделения части в общей собственности ни один из обладателей не может пользоваться на свое усмотрение этим участком – продавать его или менять.

Какие же сделки можно реализовать с долей земельного участка? Часть участка можно, согласно законодательству, продавать, передавать в дар, в аренду, завещать и так далее. Однако, необходимо учитывать мнение других собственников, так как они могут оспорить действительность сделки в суде. Например, если вы являетесь собственником части участка и желаете сдать его в аренду, то вам следует получить письменное согласие владельцев всех остальных долей. Если же планируется продажа доли, то необходимо сначала сделать преимущественное право приобретения иными дольщиками, и только если они не желают покупать долю, она может быть продана стороннему лицу.

Как происходит выделение доли? Если рассматривать реальное разделение, то выделение происходит в тех случаях, когда собственности не будет нанесен непропорциональный урон. Так, в итоге должна остаться возможность применять участок по назначению, права третьих лиц не должны быть нарушены, а его стоимость не должна быть утрачена. Но стоит учитывать, что выделение может быть реализовано только тогда, когда нет прямого запрещения на выделение части в реальности.

Выделение части надела земли будет вести за собой завершение права совместной собственности, так как в случае разделения надела будут образованы два и более независимых объекта права.

Следует отметить, что любой обладатель долевой собственности имеет законное право требовать выделение ему доли. Причинами такого требования могут быть:

• необходимость организации или увеличения личного подсобного или же фермерского хозяйства;
• сдача участка земли в аренду;
• использование участка в других направлениях.

К сожалению, сфера долевой собственности сопряжена с возникновением споров между владельцами и зачастую решить такие споры без суда довольно сложно. Это является весомым недостатком такой собственности. Однако, есть и достоинства, среди которых – относительно невысокая стоимость, экономия на коммунальных платежах в случае использования коммуникаций.