Оценка стоимости конкретного земельного участка

Земельный участок выступает точно таким же предметом рыночного оборота, как и построенный на нем дом или другое сооружение. А следовательно, если продавец выставляет на продажу определенный земельный участок или желает передать его в наследство, подарить и так далее, то предварительно должна быть осуществлена оценка его стоимости. Так как земля – это невосполняемый ресурс, часто оценка стоимости земли вызывает массу споров и разногласий. Кроме того, самостоятельное определение стоимости земельного надела – очень сложный вопрос для обывателя.

Существует два вида оценки земельных наделов:

• кадастровой стоимости;
• рыночной стоимости.

Следует отметить, что точным образом выяснить рыночную цену надела довольно трудно, поэтому для этого необходимо пригласить специалистов. А что касается кадастровой стоимости, то ее рассчитывает Кадастровая палата или БТИ. Оценка земли будет зависеть непосредственно от категории, к которой она принадлежит, от целевого предназначения надела и так далее.

Если владелец земли будет осуществлять с ней какие-либо операции – по продаже, передаче в наследство и так далее, то необходимо определить рыночную стоимость. Кадастровая стоимость также важна, но ее смысл касается, в основном, целей государства – проще говоря, на ее основе формируется сумма налога для собственника.

От чего же зависит рыночная стоимость участка земли? Прежде всего, это его место расположения и окружение. Если участок находится далеко от крупных поселений – городов и поселков, то его стоимость будет ниже. Возможность без труда приезжать на участок – это дополнительный фактор стоимости, если, например, участок находится там, где нет даже минимума коммуникаций, то его цена, соответственно, падает. Это касается электричества и газа. Относительно водоснабжения можно заменить его созданием собственного колодца или скважины.

Но основные факторы, все-таки, это категория земли и ее целевое назначение. Наиболее высокую стоимость имеют участки под застройку домами для жительства, далее идут дачные некоммерческие партнерства, а стоимость ниже – у садоводческих объединений.

Также немаловажными факторами формирования рыночной цены на конкретную землю выступают ее характеристики в качестве надела – рельеф местности, конфигурация участка, а главное – площадь. Наличие или отсутствие зеленых насаждений также важно.

Таким образом, существует множество факторов, на которые обращают внимание при определении рыночной стоимости земельного надела.

Произведем оценку вашего земельного участка

Узнайте сроки и цены прямо сейчас!