Помощь юристов по ДГИ Москвы

Юристы нашей компании предлагают всестороннюю помощь по обращениям, жалобам и спорам с ДГИ г.Москвы, в согласовательном, претензионном или судебном порядке.

• Юридическая консультация по ДГИ города Москвы
• Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы
• Аренда земельных участков у Департамента имущества Москвы
• Продление договора аренды с ДГИ Москвы
• Внесение изменений в договор аренды с ДГИ
• Согласования с ДГИ (проект межевания, проект планировки)
• Изменение или дополнение ВРИ в ДГИ Москвы
• Оформление земельных участков в ДГИ Москвы
• Что делать, когда ДГИ отказывает в преимущественном праве на выкуп недвижимости?

Юридическая консультация по ДГИ города Москвы

Решение любых вопросов, связанных с Департаментом городского имущества, необходимо проводить после консультации с юристом. Специалисты в области права компании Геобюро подскажут:

• как арендовать или выкупить имущество у города;
• как изменить или дополнить виды разрешенного использования;
• порядок согласования при оформлении участка;
• как согласовать ппт или проект межевания;
• как снизить арендную плату или выкупную цену;
• какие документы нужны для получения земли в собственность;
• что нужно для заключения договора социального найма;
• куда обращаться за услугой и как обжаловать отказ.

Специалисты нашей компании дадут рекомендации по взаимодействию с ДГИ столицы, либо представят ваши интересы в данном ведомстве.

Мы соберем и подготовим необходимую документацию, либо составим перечень таких документов, а также пошаговую инструкцию по обжалованию решений Департамента в суде и на досудебной стадии. Посоветуем оптимальный способ оформления недвижимости или земли в аренду или собственность. Ответим на другие интересующие вас вопросы.

Что дает профессиональная юридическая консультация по ДГИ Москвы?

1. Возможность без ошибок и с гарантией результата получить услугу в этом ведомстве.
2. Отсутствие рисков вынесения отрицательного решения по заявке – при правильной подготовке данный орган утвердит просьбу.
3. Более быстрое оформление всех документов и получение ответа от ДГИ.
4. Гарантирование вынесение решения в пользу заявителя (если такой ответ предусматривает ситуация).

В ходе консультации мы определим возможность получения услуги и вероятные результаты подачи заявления. Если существует вероятность, что Департамент утвердит заявку, юристы компании сделают все, чтобы это случилось. Если шансов на одобрение обращения нет, мы сообщим об этом, а вы избежите траты времени и сил на подачу заявления. Юридическая консультация – это своеобразный фундамент будущего общения с представителями власти. Получив ее у квалифицированных юристов, вы будете твердо уверены в результате запланированных мероприятий.

Аренда нежилых помещений у Департамента имущества Москвы

Аренда или покупка нежилого имущества у ДГИ Москвы осуществляется в ходе торгов. На аукционе можно получить помещение по более низкой ставке, если сравнивать со среднерыночным значением. Впоследствии такая недвижимость выкупается на выгодных условиях. Чтобы арендовать имущество, необходимо:

1. Выбрать подходящий объект из перечня, представленного на сайте mos.ru;
2. Выяснить дату проведения торгов, срок их окончания и начальную сумму;
3. Осмотреть недвижимость, проверить состояние коммуникаций и прочих элементов (лучше доверить осмотр профессионалам);
4. Зарегистрироваться на площадке, где будет организован аукцион (проводится в электронном формате);
5. Представить учредительные бумаги, электронную подпись, установить сертификаты;
6. Подготовить документацию на предприятие (выписка из реестра, решение о проведении сделки, подтверждение полномочий заявителя и само заявление);
7. Внести задаток – обычно, он не превышает пяти процентов от суммы лота;
8. В день проведения посетить электронную площадку и поучаствовать в мероприятии;
9. Поставить подпись на протоколе о результатах и обратиться в Департамент имущества за подписанием договора;
10. Оплатить требуемую сумму и начать пользоваться объектом.

Приобретение недвижимости осуществляется по аналогичной схеме. Либо арендатор может выкупить объект в дальнейшем, если такой вариант предусмотрен условиями сделки. Главное проверить, чтобы на конкретном помещении не было запрета на последующий выкуп. Речь о зданиях, которые могут принадлежать только публичным собственникам, либо входят в списки объектов, передаваемых лишь в долгосрочную аренду.

Чтобы получилось выкупить арендованное имущество, необходимо подтвердить, что арендатор соблюдал все требования договора. В процессе эксплуатации недвижимости уполномоченные органы будут проверять:

• используется ли помещение по назначению;
• обеспечено ли его нормальное техническое состояние;
• насколько своевременно производится внесение арендной платы;
• в каком санитарном состоянии находится имущество и т.д.

При соблюдении таких условий и отсутствии нарушений, предприниматель вправе выкупить объект. В этих целях составляется новое соглашение, где обговариваются обстоятельства сделки.

Аренда земельных участков у Департамента имущества Москвы

Получить земельный участок в аренду можно одним из двух способов:

1. Заключение договора в общем порядке (в ходе аукциона);
2. Подписание соглашение без торгов (если владеете недвижимостью на участке).

Потребуется заявление на предоставление услуги, удостоверение личности и документация на объекты капитального строительства, размещенные на территории. Если земля находится в границах береговой линии водного объекта, потребуется договор водопользования. Также могут запросить выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Дополнительно нужен кадастровый паспорт на землю. После подачи обращения и пакета документации, до момента заключения соглашения об аренде или покупке надела пройдет не больше 22 дней.

Арендаторы земель, предоставленных для эксплуатации объектов недвижимости, могут размещать на территории различные некапитальные строения:

• заборы и шлагбаумы;
• пункты охраны и КПП;
• трансформаторные подстанции;
• спортивные объекты и прочее.

Для этого следует представить в ДГИ столицы заявление, проект размещения строения, письменное согласие иных правообладателей участка.

Проект должен содержать пояснительную записку, ситуационный план определенного масштаба, сведения о заказчике строительных работ, дендроплан, генеральный план, различные чертежи и прочую информацию. Решение по обращению принимает Межведомственная комиссия, регулирующая вопросы размещения строений.

Если в собственности у арендатора на территории имеется недвижимость, он вправе обратиться за выкупом такого участка. Но это право появляется, когда всеми зданиями владеет одно лицо. Если на земле несколько объектов, и у каждого свой владелец, то выкуп происходит только сообща – надел оформляется в общую долевую собственность. Для этого надо обратиться в ДГИ с заявлением и документацией на имущество. Потребуется и подтверждение прав на использование участка.

Выкупная стоимость устанавливается в зависимости от кадастровой цены (как правило, два этих значения равны). Результатом подачи заявления будет подготовка договора купли-продажи. После его подписания нужно внести плату за надел в течение 30 дней. Важно, чтобы территория стояла на кадастровом учете и была сформирована в соответствии с законом. Также следует изучить перечень земель, которые в собственность не предоставляются.

Продление договора аренды с ДГИ Москвы

Пролонгация договора аренды осуществляется с добросовестным арендатором. Соглашение продлевают на новый срок, если такое лицо надлежащим образом исполняет свои обязанности и своевременно вносит плату. Продление проводится через оформление дополнительного соглашения. В этих целях необходимо подготовить пакет документов и подать его, вместе с заявлением, в Управление городским имуществом Департамента.

Помимо ходатайства о пролонгации, необходимо представить:

• удостоверение личности и выписку на юр. лицо;
• устав организации и учредительный договор;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости, если есть;
• выписку из ЕГРН и прочую документацию.

Часть бумаг запрашивается в ходе межведомственного взаимодействия, а часть предоставляется заявителем. Точный перечень устанавливается в зависимости от ситуации (нахождение надела или здания в водоохранной зоне, наличие объектов культурного наследия на участке и т.д.).

После получения заявки, представители ДГИ будут проверять отсутствие несогласованных перепланировок, использование объекта аренды по назначению, долгов по платежам и других нарушений. Если заявление на продление подается в электронной форме, потребуется цифровая подпись, сертификаты безопасности и программное обеспечение, необходимое для работы на электронном ресурсе. Также необходимо привязать владельца ЭЦП (гражданина) к организации, указанной в арендном соглашении.

Если в ходе проверки обнаружат озвученные выше нарушения, либо будут другие основания для отказа в предоставлении услуги, по обращению вынесут отрицательный ответ. Его можно оспорить, если считаете, что принят отказ неправомерно. Делать это лучше при поддержке опытных юристов.

1. Мы проверим соответствие отрицательного решения нормам права.
2. Изучим представленные документы и проанализируем правильность их составления.
3. Подадим претензию в Департамент имущества.
4. Обратимся в судебные органы, при необходимости.

С нашими экспертами пролонгация арендного соглашения пройдет без проблем.

Внесение изменений в договор аренды с ДГИ

Изменения в арендное соглашение с ДГИ вносятся, когда есть основания, предусмотренные законом. К подобным основаниям относят:

• смену собственника объекта недвижимости, размещенного на участке;
• изменение названия или правовой формы организации;
• увеличение или уменьшение площади надела, перемещение его границ;
• смену адреса территории, цели ее предоставления.

Если стали по-новому рассчитывать арендную плату, это также послужит причиной для внесения корректировок. Существуют и другие основания для подобного действия.

За проведением процедуры вправе обратиться арендатор надела, либо объектов капитального строительства, расположенных на нем, или владелец такой недвижимости. Инициатором может выступать и Департамент городского имущества столицы. Корректировки осуществляются через подписание дополнительного соглашения.

Внесение правок осуществляется сторонами сделки. Когда инициатор арендует землю или недвижимое имущество, он подает заявление и пакет документов в ДГИ. Если инициативу проявляет арендодатель, он направляет соответствующее уведомление второй стороне договора. Помимо заявления потребуются:

• документы на участок или здание (помещение);
• подтверждение прав на объект аренды;
• арендное соглашение и прочие бумаги.

Точный перечень формируется индивидуально и исходя из ситуации. На рассмотрение ходатайства уйдет около 25 рабочих дней. Если документация подавалась в электронном формате, подписание доп. соглашения также будет осуществляться в цифровом виде. Для этого потребуется ЭЦП.

Отказать в удовлетворении заявки могут из-за нарушения процедуры обращения, либо при отсутствии оснований для внесения корректировок. Не указали все кадастровые номера зданий и помещений, принадлежащих заявителю – Департамент вынесет отрицательный ответ. Истек срок арендного договора – снова отказ. Какой бы ни была причина, данное решение нужно обжаловать. Гарантию положительного ответа по заявке или оспаривания отказа дадут юристы нашей компании.

Согласования с ДГИ (Проект межевания, проект планировки)

Согласование данных проектов проводится при планируемом строительстве, передаче участка в собственность или при его аренде. По результатам предварительного согласования в предоставлении надела, выдается соответствующее распоряжение. С этим документом нужно обратиться к кадастровому специалисту. Данный специалист подготовит межевой план, который направляется в ДГИ и в Росреестр. Когда территория поставлена на кадастровый учет, либо проведено уточнение ее границ, можно начинать процедуру выкупа или аренды. Перечень лиц, имеющих право обращения за согласованием, ограничен законодательством. В него входят:

• владельцы зданий или помещений, размещенных на участке;
• обладатели подобных объектов на праве хозяйственного ведения;
• арендаторы недвижимости или земельного участка.

Обращение за согласованием проекта межевания или планировки подается в электронном формате, если заявителем является юридическое лицо. Граждане могут подать заявку стандартным способом.

Подавая заявление на согласование, следует приложить документы на сооружения, находящиеся на территории, а также, бумаги, подтверждающие права на такие объекты. Потребуется и схема расположения надела на плане территории. За ее подготовкой следует обращаться к кадастровому инженеру. В ней содержатся координаты земли. Департамент их проверит по собственной базе данных. Если все в порядке, такая информация заносится в распоряжение. Если что-то не устроило, в его выдаче откажут. Согласование проводится в течение десяти дней. Чтобы избежать отказа, заручитесь поддержкой профильных юристов Геобюро.

Изменение или дополнение ВРИ в ДГИ Москвы

Процедура корректировки или дополнения вида разрешенного использования через Департамент займет от 15 до 45 рабочих дней. Точные сроки зависят от того, предусмотрено или нет строительство капитального объекта (если предусмотрено, срок до 45 дней). С заявлением об изменении ВРИ могут обратиться:

1. Предприниматели, организации или физические лица – собственники наделов;
2. Иные правообладатели участков, находящихся в собственности города или государства.
3. Арендаторы территории, если смена или дополнение ВРИ не предполагает проектирование, строительство или реконструкцию объектов недвижимости.

Допускается подача ходатайства представителем заявителя (потребуется доверенность). Физические лица могут обратиться с заявлением и пакетом документов лично, в режиме одного окна. Организациям придется подавать заявку в электронном формате. Необходимо собрать и представить пакет документации:

• удостоверение личности;
• подтверждение полномочий представителя;
• выписки из реестров на ИП или ЮЛ;
• подтверждение прав на участок;
• выписка из ЕГРН на территорию;
• кадастровый паспорт капитальных строений;
• градостроительный план надела;
• кадастровый паспорт земли;
• иные бумаги, предусмотренные ситуацией.

Градостроительный план должен быть утвержден в установленном законом порядке. В нем указан действующий вид использования.

Если представлен полный комплект бумаг, ходатайство составлено без ошибок и за услугой обратилось уполномоченное лицо, по результатам рассмотрения выдают распоряжение об изменении или дополнении ВРИ. Если имеются основания для отказа в предоставлении услуги, выносится отрицательное решение. Помимо отказа, ведомство может приостановить процедуру. Обычно такое решение принимают, когда отсутствуют обязательные документы, либо в них обнаружены неточности или ошибки. Отказывают, если обращение подает неуполномоченное лицо, либо обнаружены иные нарушения процедуры.

Оформление земельных участков в ДГИ Москвы

За оформлением участка в собственность могут обратиться несколько категорий лиц. Среди них граждане, различные общественные и религиозные организации, садоводческие и прочие объединения. При наличии достаточных оснований, землю получится оформить бесплатно. Подобная процедура проводится, если:

• если на фактически используемой территории находятся жилые дома, полученные в собственность;
• участок образован до введения в действие ЗК РФ, распределен члену садоводческого или иного некоммерческого объединения и не изъят из оборота;
• когда здания и сооружения находятся в собственности религиозных или иных организаций.

Оформление надела вправе инициировать участники СНТ, огороднических и дачных товариществ, уполномоченные общим собранием таких организаций лица, владельцы помещений в многоквартирных домах или их представители. При этом земля должна быть в собственности города или государства.

На предоставление услуги отводится до 25 дней. Если имеются основания для получения надела, необходимо собрать документы и обратиться с заявлением в ДГИ столицы. В пакет бумаг входит:

• документация, подтверждающая наличие прав на здания и сооружения;
• протокол собрания членов СНТ о распределении земли, если обращение подает представитель такого объединения;
• схема расположения территории на кадастровом плане (если отсутствует проект межевания);
• проект организации и застройки, если имеется и прочие бумаги.

Точный перечень формируется исходя из ситуации. Имеет значение, какое лицо подает ходатайство на оформление надела. Так религиозные организации должны представить учредительные документы. А проект застройки запрашивают только у СНТ и других подобных товариществ.

Дополнительно могут затребовать выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и иные документы. Владеете недвижимым имуществом – необходимо подготовить документацию на расположенные на участке объекты. Когда все бумаги поданы, ведомство рассматривает обращение и выносит решение: распоряжение о предоставлении надела, либо отказ в таком действии. Отрицательный ответ можно обжаловать.

Что делать, когда ДГИ отказывает в преимущественном праве на выкуп недвижимости?

Подобные жалобы и споры с ДГИ решаются путем подачи иска в судебные органы. А возникают они, когда предприниматели, арендующие помещения более двух лет, собираются выкупить их согласно положениям федерального законодательства. Цену устанавливает Департамент на основании рыночной стоимости. При этом она очень часто завышается. Предоставив результаты независимой оценки и протокол разногласий предприниматель, обычно, получает отказ. Хотя по закону в ДГИ должны подготовить проект договора купли-продажи.

Прежде всего, надо четко понимать, какие основания для отказа предусмотрены в законе. Затем нужно изучить ответ ведомства, показав его юристам. Они определят, стоит писать жалобу в Департамент и пытаться договориться с его представителями напрямую, или надо сразу подавать исковое заявление в суд. Даже при наличии реальных оснований для отказа, в суде можно выиграть дело, если:

1. Выкупить помещение не получилось из-за прекращения действия договора аренды, при условии, что промежуток между окончанием первого соглашения и заключением второго был незначительным (главное, чтобы арендатор не прекращал использовать объект недвижимости по назначению);
2. Имеется небольшая просрочка по платежам за аренду или не соблюдены критерии, установленные в 159-м федеральном законе;
3. Объект недвижимости отнесен к культурному наследию (в этом случае потребуется квалифицированная помощь юристов по ДГИ Москвы).

При обращении в судебные органы важно соблюдать сроки обжалования решения Департамента городского имущества. Необходимо детально проработать надлежащую методику защиты. В иске следует потребовать признать действие или бездействие представителей Департамента незаконными, либо обязать произвести определенные действия со стороны ДГИ.

Помощь юристов в спорах с ДГИ Москвы

Зачастую жалобы и споры с ДГИ возникают из-за уклонения ведомства от составления проекта договора купли-продажи и его заключения с предпринимателем, желающим выкупить недвижимость. Перед обращением в судебные органы для обжалования решения Департамента, надо убедиться, что оно вынесено с нарушениями законов.

Дополнительно помощь юристов может потребоваться, когда надо самостоятельно оценить рыночную стоимость помещения в процессе его приобретения у ДГИ. Специалисты определят, насколько завышена цена объекта недвижимости, обратившись к независимым оценщикам для установления реальной стоимости.

Сотрудники нашей компании подадут прошения в соответствующие инстанции для сбора необходимой документации (кадастровый паспорт, градостроительный план, выписки из реестров и т.д.), когда совершаются сделки с землей. Мы добьемся признания права собственности и изменим вид разрешенного использования участка. Любые вопросы с ДГИ решаются быстро и эффективно.

Представим ваши интересы в ДГИ