Постановка здания на кадастровый учет

Выполним постановку здания на кадастровый учет на земельном участке заказчика с регистрацией права собственности на отдельные помещения. Мы оперативно соберем нужные документы, подав обращения в кадастровые органы. Для этого потребуются:

• межевой план территории и технический план здания;
• акт, подтверждающий ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие категорию участка;
• геодезический план здания и его поэтажный план;
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий права на здание;
• решение суда, если постановка на учет проводится после судебного разбирательства;
• бумаги на обратившееся лицо или его представителя.

Все материалы направляются по почте, либо при личном визите. Допускается подача обращения через портал государственных услуг. Для постановки здания на кадастровый учет потребуется от пяти до семи дней. Наши юристы дополнительно зарегистрируют землю под зданием и оформят право собственности на объект недвижимости или отдельные его помещения.

Регистрация здания на земельном участке

Если недвижимое имущество не зарегистрировать, с ним невозможно будет провести остальные мероприятия (прописка, продажа, присвоение адреса и прочее). К заявлению, направляемому в органы Росреестра, прикладывают стандартный пакет бумаг:

• правоустанавливающие документы на участок;
• технический план и разрешение на строительство;
• акт о вводе объекта в эксплуатацию и прочее.

Перечень формируется исходя из ситуации. При этом учитывают, о каком виде здания идет речь, соответствует ли целевое назначение участка типу объекта и т.д. Технический план оформляется кадастровым инженером. Но придется проверить наличие у него соответствующих полномочий.

Когда все документы собраны, остается оплатить государственную пошлину, а затем направить материалы в уполномоченные органы. Результатом регистрации здания на земельном участке станет выдача выписки из ЕГРН. После регистрации нужно присвоить объекту недвижимости адрес. Ходатайство об этом подается в местный муниципалитет. Здесь следует запросить постановление о присвоении адреса, после чего в ЕГРН вносятся очередные изменения.

Регистрация права собственности на здание

Чтобы право собственности закрепили за вами, необходимо подтвердить:

1. Что здание было построено с соблюдением требований закона (есть разрешение на строительство и проект);
2. Участок под недвижимостью оформлен надлежащим образом и допускает возведение таких зданий;
3. Другие собственники земли или строения согласны на регистрацию прав за новым владельцем;
4. Объект возвели и его можно использовать, о чем говорит разрешение на ввод в эксплуатацию;
5. Имеются доказательства наличия прав на строение (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочее).

Если речь идет о регистрации права собственности на новое здание, то для ввода его в эксплуатацию придется получить градостроительный план надела, составить акт приемки объекта, получить подтверждения соответствия строения законным нормам и т.д.

Собрав все подтверждения, нужно подготовить заявление в регистрирующие органы, направив его вместе с пакетом документации. Если в ходе правовой экспертизы бумаг в данной инстанции не обнаружат ошибок, вам выдадут свидетельство о праве собственности. Мы с гарантией добьемся оформления такого документа.

Право собственности на помещения в здании

На отдельные помещения в здании тоже можно оформить право собственности. Но для начала придется зарегистрировать основной объект недвижимости. Затем претендент на конкретную площадь получает согласие у владельца здания на оформление помещения в собственность. Дополнительно потребуются основания для регистрации таких прав:

• договор долевого участия, где за каждым дольщиком закреплена определенная площадь;
• соглашение о покупке конкретного помещения у владельца здания;
• документ о праве наследования и иные аналогичные бумаги.

Оформляемое в собственность помещение должно быть обозначено на плане здания. Если оно не сформировано, сначала придется изменить технические документы объекта недвижимости, а потом обращаться за регистрацией прав.

Если основанием для регистрации послужил договор долевого участия, то придется руководствоваться его положениями в части определения площади и назначения помещения. Существуют и другие нюансы оформления прав, разобраться с которыми помогут юристы нашей компании.

Услуги по оформлению недвижимости в Москве и Московской области!