Уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Составим и подадим уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома, об изменении или соответствии параметров строительства.

Такой документ заменяет стандартное разрешение, если:

• дом не выше трех этажей и 20 метров;
• он находится отдельно от других строений;
• собственность является неделимой;
• объект не будут использовать для коммерции.

Уведомление нужно составить по правилам, указанным в законе. Далее его направляют в Департамент архитектуры и градостроительства, либо подают через местную администрацию. Изучив намерения застройщика, представители муниципалитета выдают свое уведомление, где подтверждают соответствие запланированной постройки определенным требованиям.

1. В уведомлении, направляемом застройщиком, нужно указать характеристики объекта недвижимости, площадь застройки, отступы от границ и прочее.
2. Проверка этого документа и остальных материалов (бумаги на участок и прочее) проводится в течение семи рабочих дней.
3. Максимум через месяц после окончания строительства, нужно подать в Департамент новое уведомление, где сказано о завершении работ.
4. Через неделю представители власти вынесут ответ о соответствии объекта строительным нормам.

В пакет бумаг, помимо правоустанавливающих документов на землю, входит выписка из ЕГРН на участок, где обозначены другие строения, и описание будущего объекта. Иногда надо проводить согласование в других инстанциях, если территория относится к исторической или культурной части населенного пункта.

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства

В случае внесения корректировок в строительный проект или другие параметры объекта (площадь, отступ от красных линий, количество комнат и прочее), придется составлять новое уведомление. Его направляют в тот же орган, где согласовывалось начало строительных работ. В документе нужно указать:

• информацию о застройщике, включая адрес, имя или должность и т.д.;
• сведения об участке и объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес и прочее);
• какие изменения будут внесены в характеристики строения;
• общие данные о недвижимом имуществе (количество этажей, высота и т.п.).

Придется разделить будущие корректировки на три графы: название параметров, их значения и перечень изменений. Если в результате внесенных изменений затрагиваются интересы других ведомств или собственников, придется сначала согласовать строительство с ними. Результаты таких согласований направляются в муниципалитет вместе с уведомлением.

Рассматривать уведомление об изменении параметров строительства будут в течение семи дней. Если планируемые корректировки не нарушают строительные нормы и правила, а также соответствуют закону, выносится ответное уведомление. Если же в результате меняется этажность здания (более трех этажей) или другие обязательные параметры, придется обращаться за разрешением. Наши юристы помогут пройти все согласования и получить одобрение изменения параметров строительства.

Уведомление о соответствии планируемого строительства

Чтобы получить такой документ, потребуется собрать материалы на участок и будущий объект недвижимости, обратившись с ними в уполномоченный орган. В перечень документации входят:

• подтверждение прав на земельный участок;
• описание внешнего облика объекта недвижимости;
• уведомление о планируемых строительных работах;
• проект планировки и межевания надела;
• данные о типовом архитектурном решении постройки;
• выписка из реестра недвижимого имущества;
• допуски на отклонение от предельно допустимых параметров строительства;
• заключение Управления культурного наследия области.

Возможно, потребуются не все документы, либо придется представить дополнительные материалы. Точный перечень определяется исходя из ситуации.

Если все бумаги будут собраны и подготовлены правильно, в уведомлении о соответствии планируемого строительства не обнаружат ошибки, а подано оно будет в уполномоченный орган, выносят положительное решение вместе с сопроводительным письмом. В противном случае откажутся регистрировать документы или выдадут уведомление о несоответствии планируемого строительства. Но с нами такого не случится. Мы проведем подготовку и добьемся положительного ответа.

Поможем получить разрешение на строительство в Москве и Московской области!