Внесение изменений в генплан сельского поселения

Специалисты нашего земельно-юридического центра оказывают услуги по внесению изменений в генплан сельского поселения и правила землепользования и застройки. Подобные мероприятия проводятся в местной администрации. Обращаются за изменениями плана, когда необходимо включить землю в населенный пункт, создать новую территориальную зону, или в иных ситуациях предусмотренных законом. Производится внесение изменений в генплан сельского поселения на основании заявления и пакета документации. Мы поможем собрать необходимые документы, составим ходатайство и проведем необходимые согласования. С нашими экспертами даже публичное слушание относительно изменений пройдет быстро и без осложнений.

Среди прочих материалов необходимо представить следующие документы, без которых невозможно внесение изменений:

• правоустанавливающие бумаги на участок;
• предложение о планируемом редактировании или дополнении плана;
• картографические материалы на территорию;
• кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и схему будущих изменений;
• положение о территориальном планировании.

Могут потребоваться дополнительные документы. Подробности уточняйте у специалистов нашей компании, либо в местной администрации. Более того, придется четко следовать процедуре внесения корректировок. Иначе проект и заявление попросту не утвердят.

Процедура внесения изменений в генплан сельского поселения

На согласование всех изменений отводится минимум три месяца. Срок начинает течь с момента формирования пакета документации и принятия Вашего заявления. До этого трехмесячного срока необходимо пройти специальную Комиссию, подав обращение главе местного муниципалитета. Он будет согласовывать проект корректировок Генерального плана.

Данный документ необходимо опубликовать в местном печатном издании, где публикуют другие нормативные акты, за три месяца до утверждения. Также его могут разместить на официальном сайте муниципального образования. Глава администрации выносит решение о проведении общественных слушаний. Они организуются с учетом требований Градостроительного кодекса.

Местным жителям сообщают дату, время и место проведения собрания минимум за месяц до публикации заключения о результатах таких слушаний. Внесение изменений в генплан сельского поселения осуществляется после данного мероприятия. Результаты собрания прикладывают к проекту. В некоторых случаях публичные слушания проводить не надо. Это касается ситуаций, когда меняются границы населенного пункта для строительства жилья или создания рекреационных зон.

Если в ходе рассмотрения заявления выяснится, что основания для редактирования плана недостаточны, либо не хватает документов, заявителю откажут в удовлетворении просьбы.

На каких основаниях проводятся корректировки плана?

Перед обращением с подобной просьбой, необходимо изучить положения Градостроительного кодекса, где указаны основания для таких изменений:

1. Существующий план не отвечает схемам планирования территории сельского поселения;
2. В пределах населенного пункта имеются капитальные объекты или земля, не отмеченная на схемах Генерального плана;
3. Физическое или юридическое лицо направило предложение об изменении плана, снабдив его необходимым пакетом документации по планировке;
4. Поступило заявление о корректировке в целях изменения показателей и границ функциональных зон плана.

Однако возможны и другие основания, о которых нужно уточнять у профильных специалистов.

Несмотря на достаточные основания и полный пакет документации глава администрации может отказать в удовлетворении заявки. Обычно причина в готовящихся изменениях по проекту государственных органов. У заявителя в данном случае есть два варианта действий: обжаловать решение или ждать окончания запланированных мероприятий, и повторно обращаться с ходатайством. И в первом и во втором случае можете рассчитывать на поддержку наших экспертов. Мы решим любую проблему, добившись внесения изменений в кратчайшие сроки.

Как обжаловать отказ во внесении изменений в генплан?

Если районная администрация отказала во внесении изменений в генеральный план, надо получить официальный ответ и готовиться к судебному разбирательству. Но сначала следует убедиться, что отказ вынесен неправомерно или основания для него не соответствуют действительности. Можно попробовать обратиться с претензией в администрацию, указав в ней на допущенные нарушения. Однако добиться изменения решения в досудебном порядке, как правило, проблематично.

Помимо отрицательного решения и результатов претензионного порядка решения спора (если проводился), в суд надо представить:

• правоустанавливающую документацию на земельный участок, в отношении которого вы пытались внести изменения в генплан;
• кадастровый паспорт территории, утвержденный проект изменений генерального плана;
• результаты публичных слушаний, если по закону их необходимо проводить в вашей ситуации;
• картографические материалы и прочие документальные подтверждения, что процедура изменения генплана соблюдалась.

Также необходимо оплатить государственную пошлину, а квитанцию прикрепить к заявлению. К правоустанавливающим документам относят свидетельство о праве собственности, арендное соглашение или иные бумаги, подтверждающие права на участок.

Важно правильно составить исковое заявление, иначе его не примут к рассмотрению. В иске указывают:

• когда подавалось обращение за изменением генплана;
• в отношении какого участка инициировалась данная процедура;
• на каких основаниях администрация вынесла отказ;
• какие меры предпринимались для изменения решения;
• почему вы считаете решение муниципалитета незаконным;
• какие нормы права регулируют ситуацию и т.д.

Необходимо указать информацию о сторонах разбирательства и предъявить требования: признать отказ незаконным, обязать муниципалитет повторно рассмотреть заявление.

Успех обжалования зависит от того, насколько юридически грамотно вы разберете основания, приведенные администрацией. Имеет значение и комплектность документов, а также, правильность составления иска. При поддержке земельных юристов Геобюро отрицательное решение можно оспорить уже в суде первой инстанции.

Можно ли внести изменения в генплан через суд?

Внесение изменений в генеральный план в судебном порядке допускается, но при соблюдении двух условий.

1. Порядок внесения изменений в генплан, установленный законодательством, должен быть соблюден.
2. Уполномоченные органы, ответственные за корректировку генерального плана, вынесли необоснованный отказ по заявлению.

Без соблюдения установленного порядка нельзя инициировать судебную процедуру. Дело в том, что в суде истец отстаивает нарушенные права, а если они не нарушаются неправомерным отказом, защищать попросту нечего.

Другое условие судебного порядка изменения генплана – наличие немотивированного отказа. Отрицательное решение органов власти должно противоречить закону, либо основания, указанные в нем, должны отсутствовать в действительности. К примеру, администрация населенного пункта отказала из-за отсутствия результатов публичных слушаний, тогда как закон не требует их проведения в вашей ситуации.

Есть еще одно условие внесения изменений в генеральный план через суд – наличие досудебных попыток решения спора. Это необязательное условие, но его соблюдение повышает шансы на удовлетворение исковых требований в спорных ситуациях. Жалоба в адрес органа, вынесшего отказ, практически полностью повторяет содержание искового заявления. В ней тоже надо указать на незаконность решения и сослаться на нормы права, подтверждающие данное утверждение.

К суду тоже следует тщательно готовиться:

• соберите доказательства, что процедура изменения генплана соблюдалась;
• проверьте, имеет ли орган, в который вы обращались, соответствующие полномочия;
• не забывайте о сроках обжалования отрицательного решения;
• подготовьте подтверждения, что указанные в отказе нарушения отсутствуют.

В этом случае вероятность внесения изменений в генеральный план повышается. Нужны гарантии – обратитесь к нашим юристам. После подписания доверенности на представление ваших интересов, мы проведем корректировку данного документа через суд самостоятельно.

Поможем внести изменения в генплан сельского поселения