+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут вам согласовать строительство дорог на землях сельхозназначения, получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Действующее законодательство предусматривает право юридических и физических лиц использовать земли сельскохозяйственного назначения в целях строительства, в том случае, если вид разрешенного использования участка и его категория предусматривают такую возможность. Однако, прежде, чем вы начнете строительство, вам потребуется получить соответствующее разрешение в местных органах власти.
При желании собственник может возвести на своем участке следующие постройки:
Согласно земельному законодательству РФ, сельскохозяйственные земли, чья продуктивность превышает среднее значение по региону, объявляются сельскохозяйственными угодьями и подлежат охране. Однако, строительство на землях сельхозназначения, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям допускается. При этом необходимо неукоснительное выполнение экологических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил в соответствии с назначением земельного надела и разрешенными видами его использования.
В исключительных случаях, для строительства дорог могут быть предоставлены земли, не пригодные для ведения сельского хозяйства. При этом, при наличии утвержденного проекта рекультивации, эти участки продолжают находиться в сельскохозяйственном обороте.
Таким образом, для того чтобы получить разрешение на строительство дороги на землях сельхозназначения необходимо:
Перед началом строительства дороги на землях, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, в первую очередь необходимо выделить отдельный участок для строительства. На руках владельца участка должны быть все требующиеся документы, подтверждающие факт регистрации участка и права собственности на него.
По завершению прокладки дорожного полотна на земельном участке, он должен быть введен в эксплуатацию.
Обратитесь за консультацией к юристам нашего земельно-юридического центра и мы дадим заключение о необходимости выделения будущего объекта в отдельный земельный участок, а также оценим целесообразность последующей передачи объекта в собственность государства.
Земли сельхозназначения находятся за пределами населенных пунктов. В их составе имеются внутрихозяйственные дороги, используемые для обеспечения нормальной деятельности сельхозпредприятий. По ним осуществляется доставка с/х продукции к местам хранения и переработки, а также иное движение, необходимое для поддержания работы КФХ или иного хозяйства.
Чтобы владельцы и пользователи земли могли без труда добраться до собственного надела, используются дороги местного значения. Но чаще всего, от них до внутрихозяйственных дорог ведет разбитая грунтовка. В некоторых случаях она представляет собой накатанную тракторами колею (ее используют для перегона техники для возделывания полей).
Учитывая, что сельскохозяйственные земли находятся за пределами населенных пунктов, за присоединением внутрихозяйственных дорог к дорогам местного значения надо обращаться в районную администрацию. Помимо заявления потребуются:
Перечень документов может меняться в зависимости от ситуации. Заявление содержит информацию о координатах земли, виде прав у заявителя, текущем состоянии дороги и просьбу о присоединении.
На рассмотрение обращения потребуется около 30 дней. Ответ зависит от многих факторов, но чаще всего учитывают финансовые затраты. Если для соединения двух дорог достаточно организовать съезд и поставить знаки, администрация согласится провести работы. Если же придется прокладывать подъездной путь от дороги местного значения, вероятность отказа возрастет.
Чтобы присоединение состоялось, нужно грамотно составить обращение и собрать полный перечень документов. Даже если в оказании услуги откажут, такое решение можно будет обжаловать в суде. В этом вам помогут земельные юристы Геобюро. Специалисты подготовят нужные бумаги, составят заявление и добьются присоединение внутрихозяйственной дороги.
При соблюдении определенных условий строительство новых полевых дорог на землях сельхозназначения допускается. Но следует учитывать, что речь далее пойдет о специально проложенных дорогах по территории сельхозугодий. Если трактор продавил колею в грунте, чтобы добраться до поля, которое надо вспахать, это не считается полноценной дорогой.
Возможность подобного строительства на участке сельскохозяйственного назначения определяется муниципалитетом. Сюда надо обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на прокладку полевой дороги. В обращении указывают:
Пишут ходатайство на имя главы местной администрации. Помимо заявки потребуется пакет документов.
Согласно законодательству, строительство дорог на территории сельхозугодий допускается, но нужно разработать и утвердить проект рекультивации земель. Поэтому основным документом в перечне бумаг является данный проект. В него входит:
Кроме проекта рекультивации потребуются бумаги на участок, ГПЗУ и проект планировки. При наличии всех документов и оснований для прокладки дороги, администрация выдаст разрешение.
Важно учитывать, что за допусками к строительству надо обращаться, когда дорога носит постоянный, а не временный характер. В заявлении надо подтвердить, что она будет использоваться только для нужд сельхозпроизводства. Если нужна проезжая часть муниципального или иного значения, потребуется перевод участка в другую категорию. Узнать, можно ли прокладывать дорогу в вашем случае, вы можете у земельных юристов нашей компании.
Вспашка грунтовой дороги может привести к серьезным последствиям, если действовать без подготовки. Предварительно надо уточнить:
Если грунтовку создавали, чтобы обеспечить право проезда собственникам соседних участков, при этом имеется соглашение о сервитуте и необходимые данные внесены в кадастр, то вспашка такой территории возможна только после снятия обременения. В противном случае за подобные действия накажут.
Обычно сервитут устанавливают на землях СНТ, когда владельцам участков нужен доступ к воде (река, озеро или иной водоем), либо проезд к дорогам местного значения. В этом случае запахивать дорогу нельзя без согласования с участниками соглашения о сервитуте. Либо придется его расторгать, снимать обременение и только после этого проводить вспашку.
Даже если участок сельскохозяйственного назначения не обременен сервитутом, запахивать грунтовку можно с некоторыми оговорками. Обычно такая дорога:
Поэтому, после вспашки без определенной цели, собственники вправе подать жалобу в муниципалитет. Тогда есть вероятность, что владельца сельхозугодий накажут за разрушение грунтовки.
В данном случае придется доказывать, что дорога запахана для последующей обработки участка в соответствии с его целевым назначением. То есть, если вы решили посадить здесь с/х культуры, предусмотренные категорией и видом использования земли, вспахивать дорогу можно. Но есть нюансы, касающиеся необходимости грунтовки для обеспечения пожарной безопасности. Поэтому вопрос возможности ликвидации дороги лучше решать с поддержкой опытного юриста. Тогда вы точно избежите негативных последствий от вспашки грунтовки.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь