+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.
Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут выбрать и установить вид разрешенного использования участка категории земли населенных пунктов.
Участки, расположенные в границах городов и поселений, характеризуются четкими границами. Подобные территории используются не только для проживания людей, но и в целях размещения здесь различной инфраструктуры. Поэтому категория земли населенных пунктов имеет свои виды разрешенного использования.
В рамках данной категории существуют следующие разновидности, позволяющие эксплуатировать участок определенным образом:
При этом виды разрешенного использования не являются формой собственности надела. В населенном пункте располагаются как земельные участки, находящиеся в частной собственности, так и объекты, владельцами которых являются муниципалитеты, федеральные или региональные власти. Подобные виды позволяют точнее определить, где допускается частная застройка, какие земли отводятся под общественные территории и другие нюансы использования участков.
Наименование вида разрешенного использования земельного участка* | Описание вида разрешенного использования земельного участка** | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
---|---|---|
1 | 2 | 3 |
Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции | 1.0 |
Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: - с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); - как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7 | 2.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10 | 3.0 |
Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.9 | 4.0 |
Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | 5.0 |
Производственная деятельность | Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1-6.9 | 6.0 |
Транспорт | Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5 | 7.0 |
Обеспечение обороны и безопасности | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий | 8.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы | Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) | 9.0 |
Общее пользование территории | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы | 12.0 |
Категория земли населенных пунктов и виды разрешенного использования таких участков устанавливаются в ходе специальной процедуры. К подобным землям нельзя отнести отдельные строения (даже жилые дома) или объекты различных предприятий, пока они расположены на территории, относящейся к другой категории. Сначала ее нужно изменить. Изменению же подвергается и вид разрешенного использования. Процедура предполагает:
Чтобы не пришлось проходить длительную и запутанную процедуру смены ВРИ или категории, необходимо заранее узнать:
Если не учитывать эти нюансы, за нецелевое использование участка строго накажут. К примеру, построенный на общественной территории частный дом могут признать самовольным строением и обяжут снести за свой счет. Также власти вправе отказать в регистрации прав собственности на постройку.
Земельные юристы нашей компании помогут разобраться с особенностями каждой зоны населенного пункта (жилая, для отдыха или предпринимательства и т.д.), а также видами разрешенного использования, чтобы в результате не возникло неблагоприятных последствий. Мы изменим ВРИ, если будет нужно, подготовим пакет документации, подберем участок, отвечающий Вашим требованиям и проведем иные работы.
Исходя из названия, земли населенных пунктов используются для развития и застройки муниципальных образований. При изменении категории близлежащих участков, они становятся частью населенных пунктов, а значит, меняются и границы последних. Но в ходе смены назначения надела следует учитывать особенности каждой категории земли.
Есть и другие нюансы изменения категории надела, связанные с конкретным назначением. Если имеются достаточные основания для проведения процедуры, необходимо:
В процессе рассмотрения заявки учитывают наличие оснований для изменения категории, их обоснованность и актуальность, правильность заполнения ходатайства и оформления документов. Провести процедуру с первого раза и без ошибок может только опытный юрист. Эксперты нашей компании сменят категорию по доверенности за вас.
Земли населенных пунктов делятся на территориальные зоны. В соответствии с ними ведется застройка, размещаются объекты социального значения, парки и прочие элементы. В Земельном кодексе РФ выделено девять видов территориальных зон, и у каждой имеются свои особенности.
В пределах каждой такой зоны предусмотрены свои требования к градостроительной деятельности. При использовании участков приходится учитывать виды разрешенного использования, характеристики земель, градостроительные нормы и другие правила. Юристы нашей компании помогут точно определить территориальную зону и допустимую деятельность в ее пределах.
Изменение территориальной зоны проводится при наличии веских оснований. Обычно ее меняют, чтобы повысить эффективность использования участка, его стоимость или прекратить деятельность, нарушающую права собственника. Изменение зоны осуществляется через корректировки правил застройки и пользования землей. Процедура возможна на стадии разработки ПЗЗ, либо когда такие правила уже действуют.
В первом случае изменение территориальной зоны муниципального образования происходит по следующей схеме:
Если ПЗЗ уже приняты и действуют, процедура изменения территориальной зоны будет отличаться.
Итоговым решением глава либо меняет территориальную зону, либо отклоняет проект корректировок. Для каждого участка предусмотрены собственные основания, по которым в ПЗЗ вносят правки. Придется подготовить документы на участок и подтвердить свои права на землю. Обоснование изменения зоны указывают в заявлении. Чтобы корректировки точно внесли в правила застройки, заручитесь поддержкой юристов нашей компании.
Обращаться за изменением вида разрешенного использования надо в администрацию населенного пункта. Но перед этим необходимо детально проработать основания для смены ВРИ. От них зависит, какое решение примут по вашему обращению. Общий порядок процедуры изменения вида использования насчитывает пять этапов.
Если не учитывать частности, процедура кажется простой. Но если на участке есть объект недвижимости, придется сначала менять его функциональное назначение на соответствующее желаемому виду использования, а потом приступать к смене ВРИ. Некоторые виды можно изменить только вместе с категорией участка.
Перед подачей обращения следует узнать текущий ВРИ и доступные варианты для изменений. Нелишним будет ознакомиться и с последствиями такого действия (они отличаются в зависимости от ситуации). Разобраться со всеми особенностями процедуры помогут юристы нашей компании. Мы соберем необходимые документы, составим заявление и проведем изменение ВРИ за вас.
Для каждого региона предусмотрены свои предельные размеры земельных участков. Минимальные и максимальные размеры устанавливаются и в каждом районе области. Существуют ограничения и по видам разрешенного использования надела. В среднем по Московской области для дачного строительства предлагают минимум 0,06 гектара. Максимальное значение для владельцев дачных участков – 0,25 гектара.
Конкретные показатели устанавливаются региональными властями и представителями местных муниципалитетов. В столице предельные площади участков ни для одной территориальной зоны они не установлены (это отмечено в ПЗЗ). В Московской области правила землепользования предусматривают предельные величины для территорий:
В правилах застройки каждого района области есть подробные указания относительно предельных площадей участков, предоставляемых под застройку.
Минимальные и максимальные величины устанавливаются не просто так. Они ограничивают площадь надела, предоставляемого в собственность или пользование конкретному человеку, либо организации. Больше обозначенной в ПЗЗ площади получить нельзя, если дело касается одного участка. Но можно оформить два надела максимальной площади. Минимальный размер устанавливается на таком уровне, чтобы владелец или арендатор земли мог использовать ее по назначению без ограничений.
Определить предельные размеры территории помогут земельные юристы нашей компании. Надо только записаться на консультацию. Назовите район расположения участка, и мы предоставим необходимую информацию по нему.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков - услуги.
Изменение категорий земельных участков - услуги.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь