+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Зоны с особыми условиями использования территории

Земельные юристы нашей компании, расскажут, как происходит установление и изменение границ зоны с особыми условиями использования территории. Также мы проведем такое изменение, обеспечив эффективное пользование землей в рамках закона. Подобные зоны размещаются на территории, в пределах которой введен особый режим эксплуатации. Обычно он ограничивает возможности применения такого участка: запрет на строительство, установку отдельных объектов и т.д.


Установление зон с особыми условиями использования территории

Данные зоны позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).

  1. Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах местного муниципалитета или органов государственной власти.
  2. Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
  3. На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов, либо из положений разрабатываемого проекта.


Непосредственно в ГКН заносится информация о сформированных зонах. В ее перечень входят следующие сведения:

  • номер территории, ее разновидности, индекс и тип;
  • описание места нахождения границ зоны;
  • ограничения на использование объектов недвижимого имущества;
  • названия органов, вынесших решение об установлении зоны;
  • реквизиты решений о формировании данных территорий.


Информация дублируется на кадастровых картах, в государственных лесном и водном реестрах.


Изменение границ зон с особыми условиями использования территории

Установление и изменение границ зоны с особыми условиями использования территории происходит с соблюдением определенных правил и нормативов.

  • Процедура предусматривает внесение обновленных сведений в государственный кадастр недвижимости.
  • Чтобы подобные изменения произошли, необходимо провести геодезические работы, определив фактическое положение участка и размещенных (или запланированных) на нем конструкций.
  • Затем нужно изучить результаты таких работ и создать схему расположения границ. В процессе учитываются нормативы, предусмотренные для конкретных видов объектов.
  • Когда математическая обработка данных проведена, специалисты готовят описание объектов, граница зоны которых меняется. Описание формируется в текстовом и графическом формате.
  • На следующем этапе выносится постановление об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования. За данный нормативный документ отвечают государственные органы или муниципальные власти.
  • Постановление, вместе с описанием объекта и перечнем координат, необходимо направить в кадастр недвижимости. После этого выдается выписка об утверждении зоны. За ней надо обращаться в Кадастровую палату.


Обновленные сведения отображаются на картах территориального планирования, градостроительного зонирования, на генеральных планах и в других документах.


Как быть, если земельный участок оказался в пределах зоны?

Прежде всего, необходимо проверить, можно ли использовать ту часть надела, которая попала в установленную властью зону. Прав на землю Вы не лишитесь, однако придется соблюдать особый режим ее эксплуатации. Несоблюдение такого режима повлечет административное наказание или невозможность регистрации прав на построенное на участке здание.


Всю информацию об ограничениях следует брать в ГКН. Надо запросить выписку на земельный участок, либо кадастровый паспорт. Земельные юристы нашей компании помогут определить последствия пользования наделов, установят или изменят границы зоны, а также проконсультируют относительно проведения данных процедур.


Изменим границы зоны с особыми условиями использования

Разрешение строительства в охранной зоне - услуги.

Изменение границ охранных зон - услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!