+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, недвижимости, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Бессрочное пользование землей (оформление и выкуп)

Земельные юристы нашей компании переоформят бессрочное пользование землей в собственность для вашего земельного участка.

Одним из видов вещных прав является право на постоянное пользование земельным участком. Рассматриваемое право возникает только в отношении тех участков, которые находятся во владении государства и муниципальной власти или в имуществе определенных казенных предприятий.  

Человек, который получил участок земли в непрерывное пользование, может пользоваться им в пределах законодательно установленных правил. Земельный надел может быть применен по своему усмотрению в разрешенных целях – это построение сооружений на его территории, использование земли. Стоит отметить, что построенные этим лицом здания будут считаться его собственностью.

Необходимо учитывать, земля на правах постоянного бессрочного пользования подвергаются переоформлению в собственность. Кроме того, физические лица имеют право оформить такой надел в имущество на бесплатной основе. По сути, процедура выкупа земли происходит просто как процедура переоформления прав на надел, который раньше был предоставлен на легальных основаниях по резолюции соответствующего органа в бессрочное использование.

Процедура переоформления прав на имущество земельных наделов для физических лиц не ограничивается по срокам. То есть, если граждане не использовали право переоформления, то для них не будет никаких негативных последствий и земельный надел не аннулируют. Но необходимо помнить, что оформление в собственность из права бессрочного пользования землей предоставляется в интересах физических лиц – поэтому лучше воспользоваться таким правом. Все дело состоит в том, что лишь обладание участком земли на правах собственника дает возможность полностью реализовать свои права владения – то есть, на свой лад пользоваться и распоряжаться участком и недвижимостью.

Следует учесть, что физические лица могут воспользоваться правом бесплатного получения в собственность участка только один раз. К примеру, если у человека уже есть в собственности надел, то второй он не имеет права бесплатно получить, его можно взять в аренду, купить за деньги или отказаться.

Естественно, и предприятия, и физические лица, которые имеют землю в бессрочном пользовании, не имеют права распоряжаться ей на свое усмотрение. В исключении здесь только служебные наделы. Помимо этого, законодательством запрещается передавать землю бессрочного пользования в залог, вносить в уставной капитал коммерческой организации.

Необходимо отметить, что право на постоянное использование может быть прекращено на тех же основаниях, что и в случае пожизненного наследуемого владения – то есть, для этого нужно оформить собственность на участок, добровольно от него отказаться или же совершать административное нарушение. Здесь также самым распространенным является приобретение в собственность, так как по сути – это достаточно простая процедура, которая осуществляется для таких граждан на бесплатной основе.


Как переоформить земельный участок из постоянного бессрочного пользования в собственность?

Перед началом процедуры переоформления надо проверить, можно ли конкретный надел получить в собственность. Если такая возможность имеется, надо собрать пакет документов:

  • акт о предоставлении участка в постоянное пользование;
  • подтверждение права заявителя на использование земли;
  • иные бумаги, подтверждающие наличие прав на надел у заявителя.

Такие документы можно получить в местной администрации или в госоргане, предоставившем землю в пользование. Дополнительно может потребоваться выписка из похозяйственной книги, также подтверждающая наличие прав на данную территорию. Подобную выписку оформляют, если участок предоставили для ведения ЛПХ.

Другой перечень бумаг собирается, если право пользования землей заявитель получил, унаследовав оформленный в собственность объект недвижимости, расположенный на ней. Возникновение прав на данный объект может возникнуть и по другим основаниям. В этом случае переоформление проводится на основании:

  1. Свидетельства о праве на наследственное имущество;
  2. Иного документа, подтверждающего право на объект недвижимости.

Когда свидетельство или другие бумаги получены, можно переходить к оформлению. Для этого необходимо собрать документы, составить заявление и подать их в местное отделение Росреестра. В Московской области комплект документации можно подать только через МФЦ. В него, помимо указанных выше документов, входит справка об оплате госпошлины.

В течение 7-9 рабочих дней заявку будут рассматривать, а по результатам вынесут решение. В случае удовлетворения заявления, выдадут выписку из ЕГРН. С этого момента право бессрочного использования земли прекращается. Если представители Росреестра обнаружат ошибки в документах, либо нарушения процедуры, в переоформлении откажут. Исключить риск такого отказа можно, если обратиться за помощью к юристам нашей компании.


Как выкупить землю из постоянного бессрочного пользования юридическому лицу?

Переоформление права бессрочного пользования участком проводится за четыре последовательных этапа. Для некоторых организаций законом предусмотрен предельный срок, когда они должны выкупить землю (до начала 2024 года), иначе им грозит штраф. Данное правило обозначено в п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Производится выкуп по следующим правилам.

  1. Нужно собрать комплект документации на землю и недвижимость, расположенную на ней. Эти бумаги прикладывают к заявлению и направляют либо в местный муниципалитет, либо в орган гос. власти (зависит от формы собственности на участок). На рассмотрение ходатайства дается месяц.
  2. Чтобы оформить право собственности, юридическое лицо должно выкупить надел у органов власти. Стоимость сделки определяется ведомством, к которому относится конкретная территория.
  3. Когда уполномоченный орган рассмотрит заявление, выносится распоряжение о переоформлении. Данный документ направляют заявителю. В нем подтверждается, что на определенный участок переоформляется право использования на право собственности.
  4. Получив распоряжение, надо составить ходатайство в Росреестр. Заявление о гос. регистрации права собственности направляется через МФЦ или напрямую в управление Росреестра.

По результатам рассмотрения выносится решение: либо право на участок регистрируют, либо в таком действии отказывают.

При выкупе надела важно проверить, чтобы право бессрочного пользования было оформлено надлежащим образом. Необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке. Без этого выкупить землю не получится. Также важно проверить, чтобы в генеральном плане не было запланировано строительство на участке другого здания, иначе в выкупе откажут. Желательно узнать, доступен ли этот участок вообще к приватизации.

Со всеми возможными трудностями разберутся юристы нашей компании. Мы точно определим, кому принадлежит земля, занимаемая вашей организацией, определим границы надела исходя из фактически используемой площади, соберем документы и проведем остальные этапы процедуры. Если за дело берутся наши эксперты, участок будет переоформлен быстро и с гарантией результата.


Как приватизировать земельный участок в постоянном бессрочном пользовании через суд?

Через суд приватизация участка, находящегося в постоянном пользовании, проводится при невозможности оформить землю иным способом. Основанием для обращения в суд послужит:

  1. Отказ муниципалитета в приватизации участка;
  2. Либо Росреестра в регистрации права на землю.

Судебное разбирательство инициируется, если муниципалитет отказал в оформлении права собственности, хотя земля находится в бессрочном пользовании. В суд следует обращаться и в том случае, когда было приобретено жилое строение, находящееся на земле, но Росреестр не регистрирует право на участок.

Сначала надо получить отказ уполномоченных органов. Затем составляется исковое заявление, где ответчиком указывают представителя местной администрации или госорган, вынесший отказ в приватизации. Если причина невозможности оформить землю в собственность другая, ответчик и основания для обращения с иском выбираются исходя из этой причины.

Помимо отказа в приватизации и иска потребуются документальные подтверждения возможности передачи земли в собственность. Необходимо прикрепить к заявлению доказательства:

  • наличия права бессрочного пользования;
  • соблюдения правил использования надела;
  • отсутствия нарушений в ходе приватизации;
  • наличия прав на недвижимость на участке.

Когда документы собраны, госпошлина оплачена и исковое заявление составлено, все это направляется в суд. Физические лица обращаются в суды общей юрисдикции. Подается иск в отделение суда, находящееся в районе, где расположен участок.

Судья рассмотрит представленные доказательства, основания для приватизации земли, указанные в иске, доводы, приведенные регистрирующими органами, и вынесет решение. Если исковые требования удовлетворены, нужно повторно обратиться за оформлением участка, прикрепив к заявлению решение суда. Если в удовлетворении откажут, придется обжаловать такое решение. Юристы нашей компании гарантируют, что судья вынесет положительное решение. Мы тщательно подготовимся к разбирательству и представим ваши интересы на заседании.


Оформим в собственность вашу землю из бессрочного пользования

Бессрочное пользование землей

Помимо переоформления земельных участков из бессрочного пользования, земельные юристы нашей компании предлагают услуги по изменению вида разрешенного использования земельных участков, и услуги по расширению земельных участков, а также оспаривают отказы в выдаче разрешительной документации , для клиентов которые попробовали провести данные процедуры самостоятельно.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!