+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, аренде, земельные споры, получение разрешений на строительство, внесение изменений, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Одна из основных специализаций нашей компании – это расторжение договоров аренды земельных участков между физическими или юридическими лицами, государством или защита доверителя от процедуры расторжения договора. Если решение об окончании сделки до истечения ее срока принимает одна сторона, спор рассматривается в судебных органах. Обращаться в суд также придется, когда собственником надела выступает муниципалитет, а арендует его частное лицо. Доводить до судебной инстанции необязательно.
Стороны могут заключить соглашение о расторжении. В самом тексте договора зачастую прописаны условия, делающие возможным досрочное прекращение действия. Эксперты нашей компании помогут разобраться с особенностями процедуры, грамотно проведут предварительные мероприятия и составят обращение в суд. Мы добьемся максимально выгодных для Вас условий окончания действия соглашения.
Чтобы расторгнуть сделку до окончания срока ее действия, необходимо соблюсти определенные требования закона.
При первом обращении ко второй стороне и в судебные органы, важно четко прописать основания. Иначе дело могут решить не в Вашу пользу.
Прежде всего, сторона соглашения отправляет письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в определенный срок. Вторая сторона может согласиться с основаниями для подобного действия, пообещав исправить ситуацию. В этом случае сохраните всю переписку и дождитесь, пока нарушения будут устранены. Еще оппонент может предъявить взаимную претензию, опровергнув представленные доказательства. Оптимальный вариант – когда вторая сторона соглашается расторгнуть сделку по взаимному согласию.
Если договориться не получилось, пишите исковое заявление в суд. Помимо иска прикрепите к обращению документальные доказательства наличия нарушений, уведомления, переписку и прочие материалы. Затем оплачивается госпошлина, и заявление подается в суд. В иске, кроме общей информации и требований, пропишите данные об участке и поясните условия расторжения. Если необходимо возместить убытки, укажите и этот пункт.
Получили постановление о расторжении? Осталось передать землю арендодателю и оформить акт сдачи-приемки. При наличии значительных изменений, внесенных арендатором, вторую сторону могут обязать компенсировать затраты. Чтобы ситуация разрешилась быстро и с минимальными потерями, обратитесь за помощью к юристам нашей компании.
По общему правилу действие договора прекращается, когда истекает срок, указанный в таком соглашении. Если срок не установлен, стороны вправе прекратить обязательства в одностороннем порядке. Но сторона, инициирующая расторжение, должна оповестить вторую сторону о прекращении действия соглашения за 3 месяца.
Досрочно расторгнуть договор можно по соглашению сторон. После оповещения арендатора о намерении разорвать сделку, составляется новый документ, регулирующий процедуру расторжения. Его подписывают обе стороны. Если согласия достичь не удалось, придется обращаться в суд. В любом случае, для досрочного расторжения потребуются серьезные основания.
Одно из наиболее весомых оснований для досрочного расторжения соглашения – изъятие надела для государственных или иных нужд.
Когда причины для расторжения договора имеются, необходимо сформулировать их в письме и направить арендатору. В уведомлении, помимо оснований и данных о сторонах сделки, надо указать сведения о договоре аренды и об участке. Если арендатор не против разрыва правоотношений, составляется соглашение о расторжении. Его надо заверить у нотариуса, сделать акт сдачи-приемки участка и завершить процедуру.
Любе споры и разногласия сторон решаются в суде. Даже если арендатор не дает ответа по уведомлению в течение 30 дней, арендодатель вправе подать иск о расторжении договора. Здесь появляются новые нюансы процедуры, которые обязательно надо соблюдать. Земельные юристы нашей компании подготовят необходимую документацию и проведут процедуру расторжения быстро и с гарантией результата.
Возведение самовольных построек на арендованном участке является основанием для одностороннего расторжения соглашения. Чтобы не возникло трудностей при расторжении, участок должен быть предоставлен не для строительства (такое право не обозначено в договоре), либо объект недвижимости возведен без разрешения на строительство. Если хотя бы один из этих признаков имеется, арендодатель вправе:
Арендатор тоже может обратиться за расторжением договоренностей, если самовольные постройки возведены на участке до него. Но подобные ситуации возникают реже.
По общему правилу уведомление о расторжении надо направлять за 3 месяца до фактического разрыва правоотношений. В данном документе нужно указать основания – возведение самовольной постройки на участке, не предназначенном для строительства. Уведомление направляют заказным письмом с перечнем вложенной документации. На ответ дается 30 дней.
В судебные органы можно обратиться и в случае, когда нарушения не устранены в оговоренный срок. В случае мирного решения вопроса, в соглашении о расторжении договора указывают данные об участке, основания разрыва правоотношений, размер компенсации, если был причинен ущерб.
Убытки возмещаются, когда самовольная постройка причинила вред почве или растительности, возведена с нарушениями строительных норм или повлекла иной ущерб. Чтобы подтвердить размер компенсации, может потребоваться независимая экспертиза. Исключить любые трудности и провести процедуру максимально быстро можно при поддержке юристов нашей компании. Мы расторгнем договор в досудебном порядке или представим ваши интересы в суде.
Оспорить досрочное расторжение договора аренды можно, если отсутствуют основания для разрыва сделки, предусмотренные законом. Либо такие основания возникли по вине арендодателя. Как будет проходить обжалование, зависит от двух обстоятельств:
Получив официальное требование покинуть занимаемую территорию, надо изучить соглашение об аренде земли и дать обоснованный ответ.
В ответном письме необходимо сослаться и на нарушения процедуры расторжения, прописанной в договоре. Все это пригодится в судебном разбирательстве, если арендодатель не изменит своего решения. Поэтому всю документацию следует отправлять заказной корреспонденцией, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Урегулировать проблему не удалось, и вторая сторона настаивает на разрыве сделки – готовьте исковое заявление. Оспаривание такого решения проходит в суде. В иске надо сослаться на отсутствие нарушений, либо на необоснованность причин для досрочного расторжения, либо на недочеты, допущенные арендодателем. Нужно привести ссылки на законы и положения договора об аренде участка.
Детали ходатайства, как и проработка правовой позиции истца зависят от конкретной ситуации. Договор расторгают из-за просрочки платежей, хотя они вносились вовремя? Нужно доказать своевременность оплаты. Причина в ухудшении состава почвы? Следует привести результаты экспертизы, оспаривающие эти данные.
В любом случае, без опытного юриста обжаловать досрочное расторжение будет трудно. Чтобы исключить риски проигрыша в суде, предоставьте действовать нашим специалистам. Мы представим ваши интересы и добьемся обжалования решения арендодателя.
Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам оспорить кадастровую стоимость земельного участка или произвести процедуру выкупа земельного участка из аренды в собственность, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь