Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Чтобы избежать трудностей в ходе получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС, а также исключить риск отказа, позвоните в нашу компанию. Этот документ потребуется также, если на возведение объекта планируете взять кредит, или по завершении будете подключать газопровод. Мы подготовим полный пакет документов, в случае необходимости уточним границы участка, получим ГПЗУ, оформим заявление и обратимся с ними в уполномоченный орган.

Земли ИЖС предназначены для возведения индивидуальных жилых домов. Однако перед началом работ необходимо получить разрешение. В данном вопросе следует руководствоваться положениями Градостроительного кодекса. Сам же выдаваемый документ свидетельствует о соответствии подготовленных бумаг плану территории, межевому проекту и нормам законодательства. За его оформлением необходимо обращаться в местный муниципалитет, к которому относится конкретный земельный участок.

Документы для разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Первый этап оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС – это сбор документации. Вам потребуется:

• бумаги, подтверждающие права на землю;
• удостоверение личности обратившегося лица;
• градостроительный план территории;
• при обращении через представителя придется составлять доверенность;
• проектные документы и положительное заключение экспертов по ним.

К последнему пункту относится пояснительная записка, данные об инженерных коммуникациях, план с указанием размещения всех построек, план демонтажа капитальных объектов (если таковые имеются) и прочее.

Если экспертиза проводилась в негосударственном органе, надо собрать дополнительный пакет бумаг, подтверждающих право такой компании проводить экспертизу. В некоторых случаях проектные бумаги не потребуются (отдельно стоящее здание ниже трех этажей, в котором будет проживать не более одной семьи). На рассмотрение и проверку дается не более десяти дней. По результатам либо выдают разрешение, либо выносят отказ.

Оформление разрешения на строительство дома на участке ИЖС

В ходе проверки в администрации, проектная документация сверяется с положениями градостроительного плана, правилами землепользования и застройки. Если обнаружатся несоответствия, разрешение на строительство дома на участке ИЖС не выдадут. Когда нарушений нет, документ выдается без взимания государственной пошлины.

Оформляют подобный допуск к строительным работам на срок до десяти лет. В течение десяти дней с момента получения положительного ответа от администрации, застройщик обязан представить подробную информацию об объекте строительства (количество этажей, площадь, инженерные изыскания и прочее). В процессе возведения дома разрешение может перейти к другому лицу, если на него переоформляется участок.

Когда надел разделяется или объединяется с другой территорией, придется получать новый градостроительный план. Однако заново подавать заявление в администрацию не нужно. Разобраться во всех нюансах, а также оформить разрешение на строительство, а в последствии и разрешение на ввод в эксплуатацию, помогут земельные юристы нашей компании. Просто позвоните и объясните суть проблемы.

Почему могут отказать в разрешении на строительство дома на участке ИЖС?

Законом предусмотрены ситуации, при которых уполномоченный орган вправе отказать в выдаче разрешения на строительство. И такой отказ признается обоснованным. Всего выделяют пять наиболее распространенных причин отрицательного решения.

1. В проектной документации нет необходимой информации. Обычно отказывают, когда отсутствуют обязательные разделы: поэтажный план здания, чертежи и эскизы, пояснительная записка и прочее.
2. Документы не соответствуют требованиям ГПЗУ. Зачастую причина в несоответствии фактических характеристик дома с видом разрешенного использования участка. Либо выявили нарушение минимально допустимых отступов от границ надела. Чаще всего отказывают именно из-за несоответствия положениям ГПЗУ.
3. Отсутствуют результаты экспертизы проекта. Если законодательно установлено, что в отношении проектной документации на возводимый объект надо проводить экспертизу, из-за отсутствия положительного заключения экспертов не выдадут разрешение.
4. Нет согласия на строительство или реконструкцию от остальных правообладателей. Когда у участка несколько собственников, либо проводится реконструкция жилого дома, требующая согласования с совладельцами, придется проводить данную процедуру. Без нее разрешение на строительство не выдадут.
5. Нет необходимых документов, которые требуются по закону. Важно собрать полный пакет документации, иначе строить дом не разрешат. Особенно это касается застройщиков, возводящих жилье в пределах исторических поселений или других особо охраняемых территорий.

Причина отказа может быть и другой. К примеру, ошибки в заявлении или отсутствие права собственности на участок. С каждым основанием надо работать индивидуально. И только опытный земельный юрист определит, правомерно отказали в выдаче разрешения или нет. За поддержкой в таком случае можете обратиться к экспертам нашей компании. Специалисты проверят причины отказа и помогут их устранить.

Как оспорить отказ в разрешении на строительство дома на участке ИЖС?

Перед подачей жалобы на неправомерное решение уполномоченных органов надо определить, обоснован или нет отказ в разрешении на строительство. Если основания, указанные в таком решении, действительно имеются и соответствуют закону, придется устранять недочеты и обращаться повторно. Если же причины отсутствуют в законодательстве, либо нет доказательств обоснованности отказа, его надо оспаривать.

Для начала стоит уведомить уполномоченные органы о нарушениях, допущенных в отрицательном решении. В этих целях составляется претензия с указанием таких нарушений и требованием об отмене решения, и направляется в орган, вынесший отказ. Не получили ответа в установленный законом срок, либо разрешение на строительство по-прежнему не выдают – процедура оспаривания переходит в суд.

В ходе судебного разбирательства учитывают наличие или отсутствие оснований для отказа, предпринятые истцом меры по досудебному урегулированию и допущенные нарушения прав. Чтобы иск рассмотрели и вынесли положительное решение, надо:

1. Правильно определить подсудность – обращаться стоит в судебный орган по месту оформления разрешения;
2. Представить документы, доказывающие вашу правоту – все бумаги, которые подавались в уполномоченный орган, решение этого ведомства и результаты досудебной процедуры;
3. Четко сформулировать исковые требования – признать отказ незаконным, отменить его и обязать выдать разрешение на строительство;
4. Привести ссылки на законодательные нормы – отрицательное решение должно противоречить закону и иным правовым актам.

Ответчиком, как правило, являются представители местной администрации. В иске надо указать на ответственный орган или должностное лицо (наименование, адрес, контактные данные и прочее).

Если подготовка к разбирательству проведена без ошибок, а на заседании истец смог отстоять свою позицию, суд вынесет положительное решение. С ним и следует обращаться повторно за выдачей допусков к строительству. Оспорить отказ помогут юристы нашей компании. Мы соберем необходимые доказательства и представим ваши интересы до суда или в ходе разбирательства.

Оформим разрешение на строительство

Помимо получения разрешения на строительство, юристы нашего центра помогут вам со или с расширением земельного участка, а также оспорят отказы в выдаче разрешительной документации , если вы уже пробовали ранее провести данные процедуры самостоятельно.