+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, признанию права собственности. Восстановление прав на земельные участки, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.
Земельные юристы нашей компания быстро и с минимальными затратами проведут регистрацию права собственности на Ваш земельный участок с внесением необходимых изменений в ЕГРН. Важнейший этап этой процедуры – сбор документов. Их перечень отличается для физических и юридических лиц.
Если за услугой обращается арендатор, придется предоставить договор аренды. При наследовании, необходимо заверить у нотариуса специальный бланк с датой вступления в наследство, и прикрепить его к пакету бумаг.
Необходимо сделать копию устава компании, указать ИНН, статистические коды, прикрепить выдержку из протокола общего собрания и результаты независимой оценки территории. Также нужен договор аренды, дарения или купли-продажи и основания для оформления надела. Кроме того, может потребоваться акт передачи земли в аренду.
После сбора полного пакета бумаг, в которых указаны характерные особенности участка, ВРИ, адрес, координаты и прочая информация, их подают в регистрирующий орган. Все документы тщательно проверяют, учитывая юридическую грамотность и соответствие требованиям закона. Затем выносится положительное решение или отказ. В первом случае сведения о земле вносятся в реестр с присвоением кадастрового номера, во втором, придется исправлять ошибки и подавать заявление заново или писать иск в суд.
Процедура регистрации права собственности может незначительно отличаться в зависимости от категории участка и вида разрешенного использования. Но в общем порядке она проводится в три этапа:
Первоначальная регистрация участка с оформлением права собственности на него потребует постановки его на учет в Кадастровой палате. Только после этого заявление подается в Росреестр.
К ходатайству нужно прикрепить:
При регистрации садового участка может потребоваться схема расположения надела и протокол общего собрания товарищества садоводов.
Процедура рассмотрения документации займет от 7 до 9 рабочих дней. Заявителю выдается расписка о получении документов с указанием даты их поступления. По результатам проверки бумаг и заявления выносят решение: либо оформление участка, либо отказ в регистрации. Также могут приостановить процесс, если обнаружат незначительные нарушения. После устранения недочетов регистрация возобновляется. Обжаловать окончательный отказ можно в претензионном или судебном порядке. Но заниматься оспариванием такого решения должны земельные юристы.
Если регистрирующие органы вынесли положительный ответ по заявлению, собственник получает выписку из ЕГРН с информацией о новом владельце. Пройти процедуру без приостановки и исключить риск отказа можно, если заручиться поддержкой юриста. После подписания доверенности, специалисты нашей компании проведут регистрацию за вас. Мы гарантируем положительный результат.
Когда участок находится в аренде или бессрочном пользовании, его категория и ВРИ допускают строительство, надо сначала оформить жилой дом в собственность, а потом приступать к регистрации. Но до этого следует проверить участок на возможность оформления на него права собственности. Запрет на данную процедуру налагается в том случае, если, к примеру, надел относится к лесному фонду или находится в непосредственной близости от государственных границ. Список таких ограничений есть в законодательстве.
Если территория не подпадает под такие запреты, можно собирать документы и переходить к регистрации прав.
Чтобы права зарегистрировали, придется представить:
Данные о нормативной стоимости надела можно получить в Земельном комитете. Оценочную стоимость назовут в БТИ. Если нет кадастрового паспорта, придется проводить землеустроительные работы, определение границ, межевание и другие мероприятия.
Перечень документов и этапы процедуры могут отличаться в зависимости от вида участка и недвижимости, расположенной на ней. Отдельные правила применяются к регистрации земли под многоквартирным домом; жильем, полученным в наследство; когда участок в аренде и т.д. Юристы нашей компании помогут разобраться с нюансами, либо зарегистрируют право собственности на землю за вас.
Подтвердить право собственности на участок можно документально. Но если правоустанавливающие или иные документы утеряны, владелец земли не сможет распоряжаться ей в полном объеме. Восстановление права проводится через Росреестр:
Если восстановить документы через Росреестр невозможно, собственник обращается в суд.
В судебном органе восстанавливается и нарушенное право на земельный участок. К примеру, после принудительного изъятия надела, захвата территории или лишения права собственности иным образом. В суд обращаются, когда противоправные действия уже ущемили права собственника земли, либо когда они протекают в данный момент и грозят ущемлением прав. Процедура восстановления проводится за четыре этапа:
Для обращения в суд потребуются правоустанавливающие документы на землю, техническая документация на участок, результаты экспертизы, выписка о правомерности использования надела, показания свидетелей. Если нарушение права собственности повлекло моральный ущерб, в исковых требованиях стоит попросить компенсацию.
И восстановление права собственности через получение новых документов, и восстановление нарушенного права имеют множество нюансов. Точные шаги по восстановлению зависят от конкретной ситуации. В рамках одной статьи сложно охватить весь спектр особенностей такой процедуры. Поэтому стоит заручиться поддержкой земельного юриста перед регистрацией права. Специалисты нашей компании проведут восстановление на любом уровне, решат проблемы любой сложности и добьются регистрации права собственности на участок.
Эксперты нашей компании избавят от негативных последствий подобных ситуаций. Мы примемся за работу сразу после подписания доверенности, соберем нужные бумаги и правильно их оформим, а затем проведем регистрацию в кратчайшие сроки.
В судебные органы обращаются, когда зарегистрировать право собственности на участок иным образом невозможно. У истца могут отсутствовать документы, либо его право на регистрацию надела нарушается, либо возникли иные факторы, препятствующие оформлению земли. Законом установлен перечень ситуаций, которые решаются только в судебном порядке.
В судебные органы обращаются и в том случае, когда регистрирующие органы вынесли незаконный отказ, либо затягивают процедуру регистрации. Приостановка регистрационных действий без оснований тоже является поводом для подачи иска в суд.
Определить необходимость судебного разбирательства помогут юристы нашей компании. Они проанализируют ситуацию, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде. Наши специалисты гарантируют успешный исход дела.
Земельные юристы нашей компании также предлагают услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка и получению разрешения на строительство в Московской области на земельный участок заказчика.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь