Задать Вопрос

+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Земельного юриста

Помощь по оформлению земельных участков, признанию права собственности. Восстановление прав на земельные участки, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Регистрация права собственности на земельный участок

Земельные юристы нашей компания быстро и с минимальными затратами проведут регистрацию права собственности на Ваш земельный участок с внесением необходимых изменений в ЕГРН. Важнейший этап этой процедуры – сбор документов. Их перечень отличается для физических и юридических лиц.

  • Ходатайство на осуществление регистрационных мероприятий и договор купли-продажи, либо подтверждение наследования, передачи земли от государства (акт) или бессрочной аренды.
  • Кадастровая информация о территории. Если межевание не проводилось, надел не будет числиться в реестре. Придется заказывать услугу у кадастрового инженера, который оформит паспорт, и составит план местности.
  • Выписка из реестра с номером земли и квитанция об уплате госпошлины.
  • Иногда требуется представить справку об отсутствии или наличии ограничений (аренда, залог, сервитут и т.д.).
  • В некоторых случаях органы власти требуют выписку с указанием вида разрешенного использования на весь надел или его часть.


Если за услугой обращается арендатор, придется предоставить договор аренды. При наследовании, необходимо заверить у нотариуса специальный бланк с датой вступления в наследство, и прикрепить его к пакету бумаг.


Особенности регистрации права собственности для юридических лиц

Необходимо сделать копию устава компании, указать ИНН, статистические коды, прикрепить выдержку из протокола общего собрания и результаты независимой оценки территории. Также нужен договор аренды, дарения или купли-продажи и основания для оформления надела. Кроме того, может потребоваться акт передачи земли в аренду.


Порядок регистрации права собственности на земельный участок

После сбора полного пакета бумаг, в которых указаны характерные особенности участка, ВРИ, адрес, координаты и прочая информация, их подают в регистрирующий орган. Все документы тщательно проверяют, учитывая юридическую грамотность и соответствие требованиям закона. Затем выносится положительное решение или отказ. В первом случае сведения о земле вносятся в реестр с присвоением кадастрового номера, во втором, придется исправлять ошибки и подавать заявление заново или писать иск в суд.


Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Процедура регистрации права собственности может незначительно отличаться в зависимости от категории участка и вида разрешенного использования. Но в общем порядке она проводится в три этапа:

  1. Сбор документации (кадастровый паспорт, правоустанавливающие и прочие бумаги);
  2. Составление заявления на регистрацию права (его подают в Росреестр лично или через МФЦ);
  3. Вынесение решения (отказ или оформление надела) и получение выписки из ЕГРН.

Первоначальная регистрация участка с оформлением права собственности на него потребует постановки его на учет в Кадастровой палате. Только после этого заявление подается в Росреестр.

К ходатайству нужно прикрепить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • межевой план;
  • договор купли-продажи или иной подтверждающий право документ;
  • выписку из ЕГРН;
  • согласие на регистрацию от совладельцев (если долевая собственность);
  • и другие документы (зависит от ситуации).

При регистрации садового участка может потребоваться схема расположения надела и протокол общего собрания товарищества садоводов.

Процедура рассмотрения документации займет от 7 до 9 рабочих дней. Заявителю выдается расписка о получении документов с указанием даты их поступления. По результатам проверки бумаг и заявления выносят решение: либо оформление участка, либо отказ в регистрации. Также могут приостановить процесс, если обнаружат незначительные нарушения. После устранения недочетов регистрация возобновляется. Обжаловать окончательный отказ можно в претензионном или судебном порядке. Но заниматься оспариванием такого решения должны земельные юристы.

Если регистрирующие органы вынесли положительный ответ по заявлению, собственник получает выписку из ЕГРН с информацией о новом владельце. Пройти процедуру без приостановки и исключить риск отказа можно, если заручиться поддержкой юриста. После подписания доверенности, специалисты нашей компании проведут регистрацию за вас. Мы гарантируем положительный результат.


Как зарегистрировать право собственности на земельный участок при наличии жилого дома?

Когда участок находится в аренде или бессрочном пользовании, его категория и ВРИ допускают строительство, надо сначала оформить жилой дом в собственность, а потом приступать к регистрации. Но до этого следует проверить участок на возможность оформления на него права собственности. Запрет на данную процедуру налагается в том случае, если, к примеру, надел относится к лесному фонду или находится в непосредственной близости от государственных границ. Список таких ограничений есть в законодательстве.

Если территория не подпадает под такие запреты, можно собирать документы и переходить к регистрации прав.

  1. Получите кадастровый паспорт на земельный участок, если он отсутствует.
  2. Оформите недвижимость в собственность и подготовьте остальные документы.
  3. Составьте обращение в Росреестр, прикрепите к нему пакет документации.
  4. Дождитесь рассмотрения заявления и получите выписку из ЕГРН.

Чтобы права зарегистрировали, придется представить:

  • документы, подтверждающие право использования участка;
  • свидетельство собственности на жилой дом;
  • кадастровую документацию;
  • технические бумаги на объекты недвижимости;
  • справки о стоимости территории и площади участка;
  • выписку из реестра, где указаны правообладатели земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Данные о нормативной стоимости надела можно получить в Земельном комитете. Оценочную стоимость назовут в БТИ. Если нет кадастрового паспорта, придется проводить землеустроительные работы, определение границ, межевание и другие мероприятия.

Перечень документов и этапы процедуры могут отличаться в зависимости от вида участка и недвижимости, расположенной на ней. Отдельные правила применяются к регистрации земли под многоквартирным домом; жильем, полученным в наследство; когда участок в аренде и т.д. Юристы нашей компании помогут разобраться с нюансами, либо зарегистрируют право собственности на землю за вас.


Как восстановить право собственности на земельный участок?

Подтвердить право собственности на участок можно документально. Но если правоустанавливающие или иные документы утеряны, владелец земли не сможет распоряжаться ей в полном объеме. Восстановление права проводится через Росреестр:

  1. Необходимо подать объявление об утрате документов;
  2. Собрать оставшиеся бумаги на землю;
  3. Подать заявление и попросить признать утраченные документы недействительными;
  4. Дождаться оформления новой документации.

Если восстановить документы через Росреестр невозможно, собственник обращается в суд.

В судебном органе восстанавливается и нарушенное право на земельный участок. К примеру, после принудительного изъятия надела, захвата территории или лишения права собственности иным образом. В суд обращаются, когда противоправные действия уже ущемили права собственника земли, либо когда они протекают в данный момент и грозят ущемлением прав. Процедура восстановления проводится за четыре этапа:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих факт нарушения;
  2. Составление искового заявления и подача его в суд;
  3. Рассмотрение дела в ходе судебного заседания;
  4. Регистрация прав на землю в органах Росреестра.

Для обращения в суд потребуются правоустанавливающие документы на землю, техническая документация на участок, результаты экспертизы, выписка о правомерности использования надела, показания свидетелей. Если нарушение права собственности повлекло моральный ущерб, в исковых требованиях стоит попросить компенсацию.

И восстановление права собственности через получение новых документов, и восстановление нарушенного права имеют множество нюансов. Точные шаги по восстановлению зависят от конкретной ситуации. В рамках одной статьи сложно охватить весь спектр особенностей такой процедуры. Поэтому стоит заручиться поддержкой земельного юриста перед регистрацией права. Специалисты нашей компании проведут восстановление на любом уровне, решат проблемы любой сложности и добьются регистрации права собственности на участок.


Причины отказа в регистрации права собственности на земельный участок

  1. В регистрации права собственности на земельный участок отказывают, когда с ходатайством обращается лицо, не имеющее право на совершение подобных действий.
  2. Правоустанавливающие документы выдали с нарушением или неуполномоченным лицом.
  3. В реестре зарегистрированы ограничения на использование территории, но о них не сообщили в заявлении.
  4. В пакете документации отсутствуют необходимые справки, копии, не проставлены подписи или обнаружены иные нарушения.
  5. На указанный надел уже претендует другое лицо, подавшее обращение ранее.

Эксперты нашей компании избавят от негативных последствий подобных ситуаций. Мы примемся за работу сразу после подписания доверенности, соберем нужные бумаги и правильно их оформим, а затем проведем регистрацию в кратчайшие сроки.


Когда право собственности на земельные участки необходимо регистрировать через суд?

В судебные органы обращаются, когда зарегистрировать право собственности на участок иным образом невозможно. У истца могут отсутствовать документы, либо его право на регистрацию надела нарушается, либо возникли иные факторы, препятствующие оформлению земли. Законом установлен перечень ситуаций, которые решаются только в судебном порядке.

  • Документы на участок оформлены неправильно. Формат таких бумаг или их содержание идут в разрез с действующим законодательством.
  • Невозможно завершить сделку о приобретении надела. Такая ситуация возникает, когда продавец внезапно умер, либо скрылся или иным образом препятствует регистрации земли.
  • Отсутствуют документы на земельный участок. Владелец может пользоваться наделом много лет, при этом официально оформленных документов у него нет. Судья удовлетворит иск, если лицо пользуется территорией более 15 лет.
  • Произошел самовольный захват земли. Зачастую такое происходит, когда на конкретном участке возводится объект недвижимости без разрешения на строительство. При этом лицо пользуется участком по назначению.
  • Приобретение дома на территории, не оформленной в собственность. Когда дом уже куплен, остается оформить права на землю. Сделать это можно через суд.
  • Проблемы с наследованием участка. Обычно подобное случается, когда наследодатель не успел оформить надел в собственность. Зарегистрировать права на него наследники могут только через суд.

В судебные органы обращаются и в том случае, когда регистрирующие органы вынесли незаконный отказ, либо затягивают процедуру регистрации. Приостановка регистрационных действий без оснований тоже является поводом для подачи иска в суд.

Определить необходимость судебного разбирательства помогут юристы нашей компании. Они проанализируют ситуацию, составят исковое заявление и представят ваши интересы в суде. Наши специалисты гарантируют успешный исход дела.


Зарегистрируем право собственности на ваш земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок

Земельные юристы нашей компании также предлагают услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка и получению разрешения на строительство в Московской области на земельный участок заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!