Изменения правил землепользования и застройки

Юристы нашей компании инициируют изменения правил землепользования и застройки в отношении вашего земельного участка, добившись положительного решения. Внесения изменений в ПЗЗ, в большинстве случаев, необходимы при смене целевого назначения земельного участка на отсутствующий для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования.

Инициировать изменение таких правил может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо. Обращаться с ходатайством можно в различных ситуациях: когда текущие правила причиняют вред в ходе эксплуатации земли или объекта недвижимости, содержат ошибки или влекут уменьшение стоимости территории и т.д. Заявление отправляется в специальную комиссию, регулирующую вопросы застройки и использования земли. От результатов проверки зависит успех обращения.

Процедура изменения правил землепользования и застройки

Один из главных этапов изменения правил землепользования и застройки – составление проекта комиссией. Этот документ проверяется органом местного самоуправления, ответственным за архитектуру и градостроительство. Учитываются рекомендации членов комитета, требования технических регламентов и генеральный план. Также в расчет берут схемы планирования территории.

Если проверка завершилась успешно, проект направляется главе муниципального образования. В течение десяти дней он принимает решение об организации общественных слушаний и передает его в комиссию. Кроме того, проект изменений необходимо опубликовать, для ознакомления собственниками смежных территорий.

Публичные слушания также важны, и проводятся они в соответствии с процедурой, утвержденной в законе. Их результаты, в виде протокола, прикрепляются к проекту. В случае вынесения положительного решения, правила редактируют. Если получен отказ, проект дорабатывается, а затем подается на новое рассмотрение.

Проект изменения правил землепользования и застройки

1. Специалист администрации разрабатывает проект и отправляет его на проверку в комиссию, которая длится десять рабочих дней. Истечение срока начинается с момента получения документа.
2. Проект изучают на соответствие требованиям технических регламентов, схемам планирования территории и генеральному плану муниципального образования.
3. По окончании проверки принимается постановление о направлении документов главе администрации. Если обнаружили ошибки или несоответствия, его отправляют на доработку.
4. Все замечания должны быть устранены в течение двадцати рабочих дней. После этого комиссия проверяет работу. На это дается еще десять дней.
5. Когда проверка закончена, выносится постановление о проведении публичных слушаний.

Эксперты нашей компании подготовят юридически грамотное обращение, представят законные основания для изменения правил, дадут четкое обоснование необходимости таких корректировок и обязательно добьются результатов.

Как оспорить отказ во внесении изменений в правила землепользования и застройки?

Отказать в изменении ПЗЗ могут на различных стадиях согласования таких корректировок. Когда предложение рассматривает городская комиссия, отклонить его могут из-за недостаточной целесообразности. В ходе финального рассмотрения документов в Москомархитектуры отказ выносят из-за отрицательного решения в ходе публичных слушаний. Либо обнаружат нарушения технических требований. В зависимости от причины отказа прорабатывается и стратегия оспаривания.

Если основания для внесения изменений в ПЗЗ признали недостаточными, необходимо тщательнее их проработать и подать повторное предложение. Если же вы достаточно обосновали целесообразность корректировок, вносимых в соответствии с законом, но получили отказ, следует:

1. Составить претензию в адрес органа, вынесшего такое решение;
2. Привести нормы закона, регулирующие внесение изменений в ПЗЗ;
3. Потребовать отметить отказ и утвердить предложение по корректировкам.

Снова отказали – придется обращаться в суд. В эту же инстанцию подают заявление, если правила землепользования и застройки нарушают права собственника участка, но менять их не собираются.

• Придется собрать доказательства, что вы несете финансовые убытки из-за ошибок в ПЗЗ, либо невозможно использовать надел по причине таких неточностей.
• Затем нужно подготовить исковое заявление. В нем указывают нормы градостроительного законодательства, которые были нарушены утверждением текущих правил. Также в иске ссылаются на основания для изменения ПЗЗ и просят отменить отказ.
• Нужно оплатить госпошлину, прикрепить квитанцию к заявлению, приложить документы на участок, результаты досудебной процедуры обжалования и другие бумаги, доказывающие факт нарушения, и направить все это в суд.

По результатам рассмотрения либо удовлетворят исковые требования, либо откажут в их удовлетворении. В первом случае надо прикрепить решение суда к новому заявлению на изменение ПЗЗ, и направить его в уполномоченный орган. Во второй ситуации придется обжаловать решение. Земельные юристы нашей компании оспорят отказ на всех уровнях и с гарантией добьются внесения изменений в правила.

Как внести изменения в правила землепользования и застройки через суд?

В судебные органы обращаются, когда невозможно провести процедуру изменения ПЗЗ, либо во внесении изменений отказали. Чтобы судья рассмотрел иск, надо получить официальный отказ, собрать документы на участок и подготовить основания для внесения корректировок в правила. В исковом заявлении необходимо:

• сослаться на правоустанавливающие документы на участок;
• указать подробности о ситуации (на каком праве пользуетесь наделом, к какой категории он относится и т.д.);
• разъяснить, в чем причина обращения в суд (какой конфликт возник между администрацией и заявителем);
• прописать основания, по которым отказали в изменении ПЗЗ;
• указать причины незаконности такого отказа, либо возможность изменения правил;
• сослаться на нюансы и нормы закона, неучтенные второй стороной разбирательства;
• изложить исковые требования (признать отказ незаконным и возложить обязанность на администрацию по внесению изменений в ПЗЗ).

К исковому заявлению прикладывают квитанцию об оплате госпошлины, документы, подтверждающие права пользования участком, копию кадастрового паспорта, предложения о внесении изменений и ответ администрации. Если за корректировкой ПЗЗ обращалось юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.

Если вы не допустили ошибок при подготовке иска и бумаг, заявление примут к рассмотрению. По результатам выносят решение об удовлетворении требований или отказ. Надо дождаться, пока решение суда вступит в силу, составить новое заявление и подать его вместе с решением в администрацию. Представители муниципалитета обязаны будут внести изменения в правила в соответствии с постановлением суда.

Гарантии успешного рассмотрения дела могут дать только земельные юристы. Специалисты нашей компании тщательно подготовятся к разбирательству, соберут необходимые бумаги и представят ваши интересы в суде. Мы много раз вносили изменения в ПЗЗ через суд, а потому знаем все нюансы и подводные камни процедуры.

Внесем изменения в правила землепользования и застройки

Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам с выбором вида разрешенного использования земельного участка в Московской области, а также с получением разрешения на строительство в Москве и Московской области.