+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по смене вида разрешенного использования земельных участков, ПЗЗ, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов.
Юристы нашей компании инициируют изменения правил землепользования и застройки в отношении вашего земельного участка, добившись положительного решения. Внесения изменений в ПЗЗ, в большинстве случаев, необходимы при смене целевого назначения земельного участка на отсутствующий для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования.
Инициировать изменение таких правил может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо. Обращаться с ходатайством можно в различных ситуациях: когда текущие правила причиняют вред в ходе эксплуатации земли или объекта недвижимости, содержат ошибки или влекут уменьшение стоимости территории и т.д. Заявление отправляется в специальную комиссию, регулирующую вопросы застройки и использования земли. От результатов проверки зависит успех обращения.
Один из главных этапов изменения правил землепользования и застройки – составление проекта комиссией. Этот документ проверяется органом местного самоуправления, ответственным за архитектуру и градостроительство. Учитываются рекомендации членов комитета, требования технических регламентов и генеральный план. Также в расчет берут схемы планирования территории.
Если проверка завершилась успешно, проект направляется главе муниципального образования. В течение десяти дней он принимает решение об организации общественных слушаний и передает его в комиссию. Кроме того, проект изменений необходимо опубликовать, для ознакомления собственниками смежных территорий.
Публичные слушания также важны, и проводятся они в соответствии с процедурой, утвержденной в законе. Их результаты, в виде протокола, прикрепляются к проекту. В случае вынесения положительного решения, правила редактируют. Если получен отказ, проект дорабатывается, а затем подается на новое рассмотрение.
Эксперты нашей компании подготовят юридически грамотное обращение, представят законные основания для изменения правил, дадут четкое обоснование необходимости таких корректировок и обязательно добьются результатов.
Отказать в изменении ПЗЗ могут на различных стадиях согласования таких корректировок. Когда предложение рассматривает городская комиссия, отклонить его могут из-за недостаточной целесообразности. В ходе финального рассмотрения документов в Москомархитектуры отказ выносят из-за отрицательного решения в ходе публичных слушаний. Либо обнаружат нарушения технических требований. В зависимости от причины отказа прорабатывается и стратегия оспаривания.
Если основания для внесения изменений в ПЗЗ признали недостаточными, необходимо тщательнее их проработать и подать повторное предложение. Если же вы достаточно обосновали целесообразность корректировок, вносимых в соответствии с законом, но получили отказ, следует:
Снова отказали – придется обращаться в суд. В эту же инстанцию подают заявление, если правила землепользования и застройки нарушают права собственника участка, но менять их не собираются.
По результатам рассмотрения либо удовлетворят исковые требования, либо откажут в их удовлетворении. В первом случае надо прикрепить решение суда к новому заявлению на изменение ПЗЗ, и направить его в уполномоченный орган. Во второй ситуации придется обжаловать решение. Земельные юристы нашей компании оспорят отказ на всех уровнях и с гарантией добьются внесения изменений в правила.
В судебные органы обращаются, когда невозможно провести процедуру изменения ПЗЗ, либо во внесении изменений отказали. Чтобы судья рассмотрел иск, надо получить официальный отказ, собрать документы на участок и подготовить основания для внесения корректировок в правила. В исковом заявлении необходимо:
К исковому заявлению прикладывают квитанцию об оплате госпошлины, документы, подтверждающие права пользования участком, копию кадастрового паспорта, предложения о внесении изменений и ответ администрации. Если за корректировкой ПЗЗ обращалось юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
Если вы не допустили ошибок при подготовке иска и бумаг, заявление примут к рассмотрению. По результатам выносят решение об удовлетворении требований или отказ. Надо дождаться, пока решение суда вступит в силу, составить новое заявление и подать его вместе с решением в администрацию. Представители муниципалитета обязаны будут внести изменения в правила в соответствии с постановлением суда.
Гарантии успешного рассмотрения дела могут дать только земельные юристы. Специалисты нашей компании тщательно подготовятся к разбирательству, соберут необходимые бумаги и представят ваши интересы в суде. Мы много раз вносили изменения в ПЗЗ через суд, а потому знаем все нюансы и подводные камни процедуры.
Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам с выбором вида разрешенного использования земельного участка в Московской области, а также с получением разрешения на строительство в Москве и Московской области.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь