Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Специалисты нашей компании проведут оспаривание кадастровой стоимости земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы на Ваш земельный участок. Иногда собственники обращаются и за увеличением стоимости. Подобная процедура может потребоваться, когда в суде определяются права на недвижимость, оформляется залог или кредит, вычисляется страховая выплата и т.д. В любом случае, за оспариванием может обратиться:

• собственник или арендатор участка;
• бывший собственник или покупатель земли.

Для инициации процедуры оспаривания потребуется подтвердить ее необходимость. В этих целях определяется существующий размер цены путем получения справки в кадастровой палате, через отделения Росреестра или самостоятельно. После этого необходимо обратиться к оценщикам нашей компании, которые подтвердят наличие оснований для оспаривания.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

1. Недостоверные сведения об участке, предоставленные на момент определения стоимости.
2. Когда затронуты права и обязанности владельцев, либо арендаторов земли.
3. Несоответствие установленной стоимости реальному положению дел.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит в специальной комиссии, занимающейся подобными вопросами, либо в судебных органах. Заявитель самостоятельно выбирает, куда стоит обратиться в первую очередь. Хотя на практике выгоднее сначала писать заявление в комиссию.

Как решить вопрос c завышенной кадастровой стоимостью до суда?

• Составляется аргументированное заявление и отправляется в комиссию, рассматривающую подобные споры.
• В обращении указываются личные данные собственника, адреса и основания изменения стоимости.
• Прилагаются дополнительные документы: справка о кадастровой цене территории, заверенная копия правоустанавливающих документов, подтверждение недостоверности сведений об участке и т.д.
• Специалист нашей компании принимает участие в заседании комиссии.
• Заявление рассматривают в течение месяца. О дате заседания сообщают заранее, а по результатам выносят решение.
• В случае участия в процессе без специалиста нашей компании могут отказать из-за нарушения сроков подачи документов, неверного оформления бумаг или отсутствия достаточных оснований.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде?

• Составляется исковое заявление, согласно требованиям законодательства и Постановлению пленума Верховного Суда.
• В заявке указываются рыночная и кадастровая стоимости, обоснование внесения изменений, адреса и личная информация.
• Важно правильно указать наименование суда, ответчика, а также его местонахождение и прочие данные.
• Собирается необходимый пакет документов, включая правоустанавливающие бумаги, информацию об обращении в комиссию, доводы в пользу изменения стоимости, уведомления об оповещении иных лиц, справку из кадастра, подтверждение сведений об участке и т.д. Перечень прилагаемых документов указывается в заявке.
• После подачи заявления в суд, земельный адвокат нашей компании принимает участие в заседании и доказывает целесообразность изменений.

Любой вариант развития событий требует квалифицированной юридической помощи. Эксперты нашей компании обеспечат успешное оспаривание кадастровой стоимости участка.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельных участков в Московской области?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки участка. Зависит она от размеров территории, ее категории, разрешенного использования и других факторов. От стоимости участка по кадастру зависит размер налога. Поэтому так важно правильно определить этот показатель.

Установить кадастровую стоимость могут:

1. Государственные служащие;
2. Частные организации с лицензией;
3. Органы государственной власти.

Инициировать оценку земельного участка может местный муниципалитет или органы власти. Конечный исполнитель определяется по результатам тендера. В нем участвуют частные компании, имеющие право на проведение оценки. Отчет, представленный оценочной организацией, должны утвердить органы исполнительной власти.

Регулирует работу оценщиков федеральное законодательство и другие нормативные акты, затрагивающие такую процедуру. При допущении ошибок или других неточностей, либо по иным основаниям, собственник надела может обратиться за пересмотром кадастровой стоимости. Данную процедуру проводит Министерство имущественных отношений Московской области. Это же ведомство самостоятельно осуществляет перерасчет и утверждает новую стоимость по кадастру. Такие сведения направляются в Кадастровую палату.

Государственная кадастровая оценка проводится раз в три года. Максимальный период между оценочными мероприятиями – 5 лет. Результаты определения кадастровой стоимости вносятся в единый реестр через местное управление Росреестра. Если вы не согласны с результатами оценки, их можно оспорить в определенном законом порядке.

Земельные юристы нашей компании определят, в какое ведомство обращаться за определением кадастровой стоимости в вашем случае. Мы проверим результаты оценки и определим их соответствие реальному положению дел. При необходимости наши эксперты обжалуют установленную стоимость в административном или судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка арендатору?

Стоимость по кадастру может оспорить не любой арендатор. Обратиться за изменением этой характеристики участка вправе только то лицо, для которого арендная плата за надел начисляется исходя из кадастровой стоимости. То есть, если в договоре аренды указано, что плата за землю зависит от цены по кадастру, можно оспорить такую стоимость.

В договоре должна быть указана и величина земельного налога, как один из факторов, определяющих размеры арендной платы. Также придется обсуждать намерение по изменению стоимости с владельцем территории. Если собственник не против, а уполномоченные органы снизили цену земли по кадастру, то уменьшается и арендная ставка.

В случае аренды участков, относящихся к муниципалитету или ведению госорганов, кадастровая стоимость почти всегда связана с платой арендатора. Иные условия могут устанавливаться только по договоренности сторон. В любом из этих случаев, чтобы оспорить оценку земли по кадастру, арендатор должен:

1. Оформить выписку из ЕГРН и изучить ее на предмет ошибок;
2. Заручиться поддержкой собственника в части оспаривания стоимости;
3. Получить заключение о рыночной цене арендуемой территории;
4. Отправить документы и заявление в комиссию по спорам о кадастровой стоимости;
5. В случае отказа, либо, если ответ не дали в течение 30 дней, обратиться в суд.

Выписку из ЕГРН надо тщательно проверить – должен быть указан правильный адрес, назначение и площадь участка. От собственника нужно получить согласие (оформленное на бумаге) на оспаривание оценки. Узнать рыночные расценки в отношении территории можно у независимых оценщиков.

• Если арендатор – юридическое лицо, перед судом необходимо провести экспертизу заключения независимых оценщиков в оценочной СРО.
• Если на участке имеются объекты недвижимости, потребуются правоустанавливающие документы на них, а также технический паспорт на каждый объект и поэтажный план.

В исковом заявлении нужно потребовать установления стоимости по кадастру на уровне рыночной оценки (в соответствии с приложенным отчетом оценочной компании). Если все сделать правильно на этапе общения с госорганами, в суд обращаться не придется. Земельные юристы нашей компании оспорят кадастровую стоимость и представят ваши интересы в суде, если нужно.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка сельхозназначения?

Чтобы снизить кадастровую стоимость участка, надо заказать оценку территории и получить итоговый отчет. В некоторых случаях требуется экспертиза данного отчета. Она нужна, если разница между кадастровой ценой и рыночной превышает 30%. Надо получить выписку из ЕГРН, где указана текущая стоимость и подготовить документы на участок. Необходимо проработать и основания для проведения повторной оценки.

Снизить кадастровую стоимость земель сельхозназначения можно, если:

• на территории имеется овраг, заболоченная местность или иные препятствия для использования надела по назначению;
• документально зафиксирован факт ухудшения состояния плодородного слоя на заявленной территории;
• оформлен публичный сервитут, либо кадастровая оценка безосновательно завышена и т.д.

Чтобы сравнить кадастровую и рыночную стоимость, надо обратиться в лицензированную оценочную организацию. В процессе учитывают характеристики участка и другие факторы. Если за снижением стоимости обращается юридическое лицо, после получения отчета об оценке надо обратиться в комиссию по рассмотрению цены по кадастру. Для этого надо подать документы и заявление в Росреестр.

Получив отказ в уполномоченных органах, следует готовиться к судебному разбирательству. В суд, помимо искового заявления, направляют полученные в ходе досудебной процедуры документы:

• выписка из ЕГРН;
• бумаги на участок;
• результаты оценки;
• отказ в снижении цены;
• факт ухудшения состояния почвы.

По результатам рассмотрения иска выносят решение. Если требования удовлетворили, с определением суда надо обращаться в органы кадастра для пересмотра стоимости надела.

Существуют и другие способы снижения кадастровой цены участка. Можно уменьшить площадь территории, либо сменить целевое назначение или демонтировать неиспользуемые объекты недвижимости. После этого можно обращаться за снижением стоимости. Но лучше не браться за процедуру самостоятельно, иначе рискуете увязнуть в бесконечных согласованиях и разбирательствах. Юристы нашей компании уменьшат стоимость земель сельхозназначения за вас.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка с недвижимостью?

Слишком высокая цена по кадастру влечет и повышенную налоговую нагрузку. Наличие на участке объекта недвижимости влияет на размер стоимости. Чтобы узнать, какой показатель установлен в вашем случае, необходимо оформить выписку из ЕГРН. Если указанная в ней кадастровая цена выше рыночной, либо она сформирована необоснованно, можно переходить к оспариванию.

До начала данной процедуры надо заказать оценку рыночной стоимости территории. Сделать это можно в независимой организации, имеющей лицензию на проведение подобных операций. Когда на руках есть результаты такой оценки, выписка из ЕГРН на недвижимость и участок, а также доказательства необоснованности кадастровой цены, следует обратиться:

1. В комиссию по рассмотрению подобных споров;
2. Либо сразу в судебные органы с иском.

Оспорить стоимость по кадастру получится, если такой показатель затрагивает права и обязанности собственников или арендаторов участка. Обращение в комиссию по рассмотрению споров не является обязательным этапом. Но если вы решили подать претензию сюда, потребуется:

• кадастровая справка о стоимости недвижимости и земли;
• копии правоустанавливающих документов на участок и объект;
• копии правоудостоверяющей документации;
• подтверждение недостоверности данных о недвижимом имуществе;
• отчет оценочной организации о рыночной стоимости.

В качестве подтверждения недостоверных сведений о недвижимости предоставляют документы, где указано, что использованные при определении кадастровой цены данные ошибочны. Кадастровая справка должна содержать информацию о результатах определения цены по кадастру, которые оспариваются.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. Если откажут, придется подавать иск. Аналогичная документация, а также отказ комиссии, направляется и в суд. Вместо претензии составляется исковое заявление, где указывают обстоятельства дела. Если судья вынесет положительное решение, оно послужит основанием для пересмотра кадастровой стоимости. Получить гарантии успешного оспаривания цены по кадастру вы можете у юристов нашей компании.

Оспорим кадастровую стоимость вашего земельного участка

Для снижения кадастровой стоимости вашего земельного участка мы можем предложить изменение вида разрешенного использования земельного участка, а иногда и изменение категории земельного участка т.к. кадастровая стоимость рассчитывается исходя из целевого назначения участка и за счет изменения ВРИ, в некоторых случаях, можно кратно понизить кадастровую стоимость земельного надела.