+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Земельного юриста
Помощь по оформлению земельных участков, получению ГПЗУ и разрешения на строительство, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов в выдаче разрешений.
Одно из основных направлений деятельности нашей компании - это помощь в получении ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ обычно запрашивают, когда создается проектная документация или оформляют разрешение на постройку или ввод в эксплуатацию определенного здания. Готовится он отделением по архитектуре, а выдается по заявлению уполномоченного лица. При этом план еще должны будут утвердить в местной администрации. В документе обычно записан кадастровый номер территории, границы и величина надела, минимальные величины выхода за границы участка и другая информация. Имеются здесь и сведения о заявителе, а также данные из правил застройки и использования земли в отношении конкретного ВРИ.
За выдачей документа нужно обратиться с заявлением в местные органы власти. К нему приложите полный пакет бумаг. На всю процедуру (рассмотрение, подготовка и утверждение плана) отводится 30 дней. В заявлении обязательно указывается вид разрешенного использования земли. Подается заявка при личном визите, через представителя, почтой (заказное письмо) и иными разрешенными законом способами.
Существуют определенные различия в списке предоставляемых документов для физических и юридических лиц. В первом случае необходимо подготовить:
Если обращается юридическое лицо, потребуются:
В местной администрации могут запросить дополнительные документы, которые придется получать и представлять на рассмотрение.
При подаче заявления на получение плана участка, уделяйте особое внимание выполнениям требований Градостроительного кодекса. Если будут расхождения, или план составят неверно, в дальнейшем Вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Во время получения самого плана отказать могут из-за несоответствия в описании территории, недостоверной информации, неправильного оформления или неполного комплекта документов. Есть и другие причины, зависящие от конкретной ситуации. Подробнее можете узнать о них у консультантов нашей компании. Мы также гарантируем получение ГПЗУ в установленные законом сроки.
Для оспаривания ГПЗУ потребуются основания. В качестве причины можно указать на нарушение прав и интересов собственника участка. Оспорить план можно и в том случае, когда он подготовлен с нарушением законов. Чтобы убедиться, что есть возможность оспаривания, необходимо удостовериться:
Сначала следует попробовать внести изменения в ГПЗУ. В этих целях подается заявление в уполномоченные органы, где указывают основания для корректировок и соответствующую просьбу. Если по такому заявлению вынесли отказ, можно обращаться в суд.
Оспорить ГПЗУ может любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены. При составлении иска важно правильно сформулировать требования:
Помимо исковых требований стоит указать основания для подачи иска, детально описать допущенные нарушения и их последствия. К иску прикрепляют документы на участок, подтверждение оплаты пошлины и доказательства нарушенных прав.
По результатам рассмотрения вынесут решение. Если исковые требования удовлетворят, надо обратиться за изменением ГПЗУ с таким решением. Если откажут в удовлетворении, данное определение суда придется обжаловать. Юристы нашей компании гарантируют положительный исход разбирательства. Мы проведем досудебную процедуру урегулирования, обратимся в суд и добьемся приведения ГПЗУ в надлежащий вид. Чтобы начать сотрудничество, надо только подписать доверенность.
За отменой устаревших ГПЗУ обращаются, когда появилась информация о новых сервитутах, изменились допустимые отступы для строительства домов или этот документ стал неактуален в другой части. Процедура аннулирования инициируется лицом, имеющим права на земельный участок. Это может быть физическое лицо, ИП или организация.
Заявление об отмене ГПЗУ подают в местный муниципалитет или иной уполномоченный орган (в столице это Москомархитектура). В таком письме надо:
В качестве основания можно указать потерю инвестиционной привлекательности коммерческого проекта, либо сложности при оформлении разрешения на строительства и другие причины. К ходатайству прикрепляют обязательный пакет документов:
Точный перечень бумаг зависит от ситуации и оснований для аннулирования ГПЗУ. В заявлении, помимо прочего, стоит представить информацию о характере владения участком и предпочтительный способ получения ответа по ходатайству.
Если в отмене ГПЗУ откажут, можно попробовать изменить генеральный план. Либо стоит обратиться в суд для обжалования такого решения. В суде, помимо искового заявления, надо представить такой же перечень документации, плюс ответ уполномоченного органа. В иске следует указать основания для аннулирования ГПЗУ, сослаться на незаконность отказа и привести нормы закона, регулирующие данную сферу деятельности.
Гарантию аннулирования устаревшего ГПЗУ могут дать только квалифицированные юристы. Эксперты нашей компании проанализируют имеющийся план, изучат остальные документы и ситуацию, и подадут запрос на отмену. Мы проведем процедуру быстро и обязательно добьемся положительного результата.
Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению разрешения на строительство в Московской области или выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Московской области, а также оспаривают отказы в выдаче разрешительной документации для клиентов, которые попробовали провести данные процедуры самостоятельно.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь