Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

Наша компания проведет внесение изменений в ПЗЗ и генплан района, с обоснованием, проведением публичных слушаний, соблюдением законных процедур и интересов клиента. Если правообладатель земли планирует использовать ее определенным образом, который не предусмотрен правилами землепользования и застройки, их необходимо отредактировать. Также подобная мера применяется, если правила ограничивают или запрещают возведение недвижимости на конкретных территориях.

Заявление о корректировке правил может подать любое заинтересованное лицо (включая граждан, организации, региональные и федеральные органы). Основанием послужит причинение вреда правообладателю земли, реализацией существующих ПЗЗ, а также снижение стоимости таких участков или объектов недвижимости и наличие ошибок в документах.

Существуют и другие ситуации, в которых оправдано инициировать редактирование правил. С ходатайством может обратиться не только лицо, чьи интересы затрагивают текущие положения нормативного акта. Результаты рассмотрения заявки зависят от грамотного обоснования собственной позиции. В этом тоже помогут наши эксперты.

Процедура внесения изменений в ПЗЗ

• Чтобы запустить процедуру внесения изменений в ПЗЗ, необходимо подать заявление в комиссию при муниципалитете. Они подготовят проект новых правил.
• На рассмотрение ходатайства дается тридцать дней с момента его получения. В этот срок комиссия должна подготовить заключение, с указанием на целесообразность корректировок и рекомендациями (принять их или отказать).
• Заключение направляют главе местной администрации. В Москве его подают в городское Правительство, а в городах федерального уровня отправляют на рассмотрение в высший орган исполнительной власти.
• На изучение этого документа дается еще тридцать дней, по истечении которых выносят решение о редактировании правил или отказе в их корректировке.
• Если дан отказ, необходимо указать причины отклонения ходатайства. Положительный ответ администрации публикуют в СМИ.
• Затем комиссия составляет проект изменений, который необходимо согласовать в государственных органах.
• После этого организуются публичные слушания, которые проводят с привлечением всех заинтересованных лиц (собственники смежных земель, владельцы недвижимости и т.д.).
• В зависимости от того, чьи интересы затрагивают изменения (создание новой территориальной зоны с установкой объектов, влияющих на природу или правки в градостроительном регламенте), к слушаниям допускают различный круг лиц.
• По результатам общественных слушаний правила либо меняются, либо выносится отказ.

Особенности внесения изменений в ПЗЗ

В некоторых случаях организация слушаний, для внесения изменений в ПЗЗ, не требуется. Также существуют ограничения по предложениям, с которыми вправе обращаться заявитель. Гражданин или организация могут обратиться за изменением территориальных зон или градостроительного регламента. Процедура редактирования правил усложняется, если при их принятии не были допущены какие-либо ошибки. В любом случае, без помощи опытного юриста будет непросто разобраться с нюансами обращения к властям.

Как внести изменения в ПЗЗ Московской области?

Правила землепользования и застройки утверждаются органами местного самоуправления. За изменением таких правил может обратится собственник участка, планирующий использовать его вразрез с действующими ПЗЗ. Чтобы внести изменения, потребуются основания:

• территория используется неэффективно;
• собственники недвижимости получают ущерб;
• снижается стоимость участков;
• правила не соответствуют генплану и т.д.

Корректировка ПЗЗ собственниками и правообладателями участков допускается в части изменения границ территориальных зон или градостроительного регламента. Для этого потребуется собрать пакет документации:

• подтверждение прав на недвижимость или землю;
• обоснование необходимости внесения изменений;
• подтверждение соблюдения требований регламентов;
• доказательства неэффективного использования участков из-за ПЗЗ;
• решение градостроительного совета области по проекту изменений.

Конкретный перечень документов зависит от ситуации. Помимо перечисленных выше бумаг придется представить выписку из ЕГРЮЛ, если с заявлением обращается юридическое лицо, или удостоверение личности, когда заявку подает гражданин.

Ходатайство и пакет бумаг направляют в уполномоченные органы. Эти документы будет рассматривать комиссия по подготовке проектов ПЗЗ, затем рассмотрение проводится в градостроительном совете области. Заявителю направляют выписку из протокола, составленного в ходе заседания комиссии. На ее предоставление госорганам дается не более 35 дней. В выписке сообщают, что предложение по изменению правил одобрено, либо в корректировках отказали.

В первом случае (когда предложение одобрено) в проект изменений ПЗЗ вносят предложения заявителя. Далее проводятся общественные слушания, в ходе которых и выносится окончательное решение. При грамотной подготовке и соблюдении этапов процедуры правила застройки и землепользования исправят. Важно тщательно проработать основания для таких исправлений. Юристы нашей компании проведут корректировку ПЗЗ за вас. Мы соберем документы, подадим заявление и добьемся изменения правил в сжатые сроки.

Как внести изменения в ПЗЗ Москвы?

Прежде чем обращаться за корректировкой ПЗЗ Москвы, надо проработать основания необходимости таких изменений. Зачастую за исправлением правил застройки и землепользования обращаются, когда надо увеличить площадь объекта недвижимости или сменить вид разрешенного использования. Но причины могут быть и другие:

• установление зон по комплексному развитию территории;
• перенос границ территориальных зон;
• изменение характеристик разрешенного строительства и прочее.

Внесение корректировок не является обязанностью уполномоченных органов, а потому приходится подбирать веские основания таковых. Процедура изменения ПЗЗ выглядит следующим образом:

1. Сбор и подготовка документации;
2. Определение необходимых корректировок правил;
3. Подача предложения в городскую комиссию и Москомархитектуры;
4. Подготовка проекта и публичные слушания;
5. Итоговое рассмотрение в Москомархитектуры;
6. Вынесение акта об изменении ПЗЗ.

Помимо документов на заявителя и участок, либо объект недвижимости, потребуются текстовые и графические материалы, доказывающие необходимость корректировки правил.

Обоснование должно быть составлено не только в контексте интересов заявителя, но и градостроительной политики в целом. Второе имеет определяющее значение, и в обосновании нужно делать упор на интересы города. Если доказать полезность запланированного строительства (или вред от текущих ПЗЗ), правила застройки и землепользования изменят. В зависимости от ситуации подготавливается и обоснование.

Отказать в корректировках могут как на этапе рассмотрения предложения, так и в ходе итогового рассмотрения в Москомархитектуры. Чаще всего отказ выносят, когда не приведены необходимые расчеты (например, показателей минимально допустимого обеспечения социальными объектами), отсутствуют или недостаточно проработаны основания, либо нет нужных документов. Чтобы этого не случилось, корректировкой ПЗЗ должны заниматься профильные юристы. Специалисты нашей компании проведут процедуру быстро и с гарантией результата.

Как изменить территориальную зону земельного участка в ПЗЗ?

При изменении территориальных зон следует руководствоваться положениями Градостроительного кодекса РФ. Чтобы инициировать процедуру, надо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления. Но сначала необходимо проработать основания для изменения территориальной зоны:

• найдены несоответствия ПЗЗ и схемы территориального планирования;
• текущее положение дел приводит к неэффективному использованию участков;
• если не сменить территориальную зону, будут нарушены права владельца;
• ПЗЗ не соответствуют генплану поселения или городского округа;
• стоимость земли или объекта недвижимости снижается;
• правообладателю участка причиняется иной материальный ущерб.

Перечень оснований может быть гораздо шире. Без них глава администрации не станет рассматривать заявление. Помимо детально проработанных причин, потребуются документальные подтверждения наличия указанных проблем. Причем такие доказательства должны быть объективными и правильно оформленными.

Изменение территориальной зоны проводится через корректировку ПЗЗ. Надо подготовить предложение по внесению изменений и подать заявление с требованиями об исправлении правил. Затем выносится решение и, если оно положительное, составляется проект изменений. Следом организуются публичные слушания, после которых происходит рассмотрение проекта на уровне муниципалитета. И только после этой долгой процедуры дадут ответ.

Удовлетворят заявление об изменении территориальной зоны участка или нет, зависит от множества факторов. Важно правильно подобрать основания и собрать полный пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• документация на объекты недвижимости;
• обоснование необходимости корректировок ПЗЗ;
• доказательства неэффективного использования надела;
• бумаги на заявителя и прочие выписки.

Если все сделано правильно, выносится решение об исправлении ПЗЗ и изменении территориальной зоны. Юристы нашей компании проведут процедуру корректировок быстро и обеспечат положительное решение с первого раза.

Почему можно получить отказ в изменении правил землепользования и застройки?

Отказать в изменении ПЗЗ могут как на этапе рассмотрения документов, так и на финальной стадии. Причин для такого решения много, но есть несколько наиболее существенных, из-за которых чаще всего выносят отрицательное решение.

1. Одним из главных оснований отказа является нецелесообразность изменения правил. Подобное решение принимают даже в том случае, когда все формальные требования соблюдены.
2. Чтобы не отказали в корректировке ПЗЗ, важно проработать обоснование такого действия. Если не учесть градостроительную политику города или района, утверждать изменения не будут.
3. Отклонят предложение, если в ходе публичных слушаний вынесут отрицательное заключение. Это не окончательное решение, но если Москомархитектуры согласится с результатами слушаний, заявителю откажут.
4. Отрицательное решение выносят и при нарушении технических требований. Либо был недостаточно качественно представлен проект изменений.
5. Откажут, если корректировка правил землепользования и застройки проводится только в интересах заявителя. Важно привести доказательства, что такое действие совершается в интересах устойчивого развития района или города.
6. Отсутствует текстовое или графическое описание участка, в отношении которого надо изменить ПЗЗ? Уполномоченные органы вынесут отказ. Такое же решение принимается, когда нет развернутого обоснования в контексте градостроительного развития.
7. Нет других обязательных документов, либо за изменением правил обратилось неуполномоченное лицо или заявление составлено неправильно – в корректировке ПЗЗ откажут.

Оспорить отказ, если его уже вынесли, либо повторно обратиться с предложением могут юристы нашей компании. Нужны гарантии, что предложение об изменении правил утвердят сразу – доверьте нашим специалистам вести процедуру. Мы знаем все особенности процедуры, юридически грамотно подготовим документы и проведем необходимые согласования. С нами изменение ПЗЗ пройдет легко и быстро.

Внесем изменения в ПЗЗ под требования заказчика

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по изменению территориальной зоны земельного участка ,а также по смене ВРИ земельного участка являющиеся взаимосвязанными вопросами со сменой ПЗЗ земельного участка и позволяющими установить разрешенное использование под требования заказчика.