Постановка на кадастровый учет земельного участка

Юристы нашей компании выполнят постановку на кадастровый учет земельного участка, соберут необходимые документы и предоставят выписку из ЕГРН. Если не провести такую процедуру:

• невозможно будет зарегистрировать недвижимость, построенную на этой земле;
• сам надел продать, подарить или передать в наследство не получится;
• возникнут споры относительно границ участка или объектов на нем;
• не исключен самовольный захват части надела другими лицами.

За постановкой на учет вправе обратиться непосредственный владелец территории, арендатор, землепользователь или иные лица, имеющие достаточные основания. Однако здесь стоит учитывать некоторые нюансы.

К примеру, арендатор земли получает право на ее оформление, если соответствующий договор заключен на пять лет или более. А иными заинтересованными лицами признаются, в том числе, органы власти. При этом каждый заявитель должен соблюдать определенные правила. Иначе в регистрации откажут или приостановят процедуру до устранения нарушений. Важно придерживаться последовательности действий в ходе регистрации.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет состоит из пяти этапов.

1. Сначала собираются и правильно оформляются требуемые по закону документы. В процессе допускается проведение иных мероприятий.
2. Речь о межевании территории. Результаты обращения к кадастровым инженерам также прикладывают к общему пакету бумаг.
3. Далее необходимо определить размер государственной пошлины, взять реквизиты ведомства, занимающегося постановкой на учет, и оплатить взнос. Квитанция тоже входит в перечень документации.
4. Составляется заявление, к нему прикладывают собранные ранее бумаги, и все это направляется в местное отделение Кадастровой палаты. Либо документы можно подать через многофункциональный центр.
5. На финальном этапе выдаются бумаги, подтверждающие, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Особое внимание следует уделить межеванию надела. В процессе определяются точные границы, а потому, процедурой должен заниматься инженер, имеющий необходимые допуски.

Если на участке находится объект недвижимости, постановка на учет усложнится. Придется дополнительно оформлять технический план здания. Следует подготовить и подтверждение полномочий на регистрацию земли (договор купли-продажи, завещание и прочее). Когда на учет ставится территория, принадлежащая муниципалитету, потребуется разрешение от этого органа. А при подаче бумаг по почте, нужно подтвердить подлинность подписи у нотариуса. Отдельные требования касаются перечня предоставляемых бумаг.

Документы для постановки участка на государственный кадастровый учет

Необходимо несколько раз проверить правильность оформления документации перед подачей этого пакета в уполномоченные органы. Иначе в постановке на учет могут отказать, либо процедуру приостановят. Чтобы участок оформили в Кадастровой палате, потребуются:

• подтверждение прав на выбранный земельный участок;
• документ, доказывающий возникновение прав на землю (договор или иное соглашение);
• межевой план территории и разрешение властей, если надел принадлежит муниципалитету;
• геодезический план, заказанный у лицензированных специалистов;
• согласие других владельцев, если участок в долевой собственности;
• заявление установленного образца и удостоверение личности заявителя;
• технический план объектов недвижимости, если таковые имеются на участке;
• карта-план территории, где отмечены все строения, находящиеся в пределах выбранной земли;
• доверенность, если вы обращаетесь через представителя;
• разрешение от органов опеки, когда один из владельцев – несовершеннолетнее лицо;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Межевой план можно получить в БТИ. Его, как и геодезический план, оформляют в двух вариантах: бумажный и электронный. За техническим планом стоит обратиться к кадастровому инженеру. Его стоит оформлять заранее, т.к. времени на подготовку уйдет много.

Список бумаг может дополниться, поэтому перед прохождением процедуры обратитесь к нашим экспертам. Земельные юристы компании помогут собрать пакет документации, подадут обращения в уполномоченные органы и проведут процедуру с гарантией положительного результата.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет?

Представленные документы тщательно проверяют, изучают их соответствие требованиям закона, а также реальному положению дел. Если найдут ошибки, процедуру приостановят до устранения таковых. На это дается до 3-х месяцев. Отказ выносят при более серьезных нарушениях.

• Имущество, которое ставится на кадастровый учет, по своим характеристикам нельзя признать объектом недвижимости.
• Использована неправильная форма заявления, либо в нем указаны недостоверные сведения о заявителе или недвижимости.
• Когда на кадастровый учет ставят объект или участок, образуемый в ходе разделения или выдела доли в натуре, но данная процедура (разделение или выдел) не допускается по закону относительно объектов этого типа.
• Если строение создано из другой недвижимости, информация о которой в ГКН имеет временный характер.
• Когда заявление подается ненадлежащим лицом, не имеющим прав на постановку на учет конкретного объекта недвижимости.
• После приостановки процедуры не устранили нарушения в трехмесячный срок – в постановке учет откажут.
• Технические документы или межевой план, а также акт обследования заверило лицо, у которого не было прав на подобное действие.

Отказать могут и в других случаях, предусмотренных законодательством. Так, при несоответствии размеров участка нормам закона, где указана предельная площадь земель данной категории, выносится отказ в постановке на учет. В таком случае придется до обращения в кадастровые органы проверить соответствие конкретного надела требованиям правовых актов.

Пересечение границ муниципалитета или населенного пункта также приведет к отрицательному решению по заявлению. Либо участок образовался из земель, имеющих разные категории. К территории нет доступа от земель общего пользования – ждите отказа. Подобный ответ дают и в других ситуациях, прописанных в законе. Учесть их все и исключить вероятность отказа помогут юристы нашей компании.

Как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка?

Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, либо данным решением нарушаются ваши права, нужно оспаривать его в суде. Но есть различия между обжалованием приостановки кадастрового учета и отказа в постановке на учет. В первом случае порядок действий иной:

1. Не согласны с приостановкой – подайте претензию в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты приостановки;
2. После рассмотрения проблемы выносится решение – на это дается еще 30 дней с момента поступления заявления;
3. Процедуру постановки на учет не возобновили, либо вынесли окончательный отказ – подается исковое заявление в суд.

Когда в постановке на кадастровый учет отказали без приостановки, можно пропустить подачу претензии в апелляционную комиссию и сразу обратиться в суд. В иске указывают:

• основания, по которым отказали в постановке на учет;
• ссылки на закон, регулирующий данную процедуру;
• доказательства возможности добавления в кадастр;
• требования истца (отменить отказ и обязать поставить на учет).

Помимо искового заявления потребуются документы, подтверждающие возможность постановки на учет, официальный ответ кадастровых органов и результаты досудебной попытки урегулирования спора, если таковая имелась.

В качестве доказательств возможности проведения процедуры можно указать на соответствие размеров участка градостроительным и иным нормам (подтвердив документально), либо на соблюдение сроков устранения нарушений в ходе приостановки. Содержание иска зависит от оснований отказа, приведенных уполномоченными органами.

Когда заявление подано, начинается судебное разбирательство. Ответчиком выступает орган, вынесший отрицательное решение. Он приведет свои доводы в ходе заседания, на которые придется дать адекватный ответ. По результатам либо удовлетворяют требования истца, либо отказывают в удовлетворении. Иногда иск могут вообще оставить без рассмотрения, если подан он с нарушениями или не соблюдена подсудность. Заручитесь поддержкой юристов, и подобных проблем не возникнет. Наши специалисты обжалуют отказ и добьются удовлетворения требований.

Поставим Ваш земельный участок на кадастровый учёт!