Регистрация дома на земельном участке

Земельные юристы нашей компании предлагают Вам свои услуги по регистрации дома на земельном участке, ускоренный сбор и подачу документов. Процедура регистрации недвижимого имущества довольно запутанная. Многое зависит от конкретной ситуации. Придется учитывать, имеются ли права на землю, сколько владельцев у территории, есть ли разрешение на строительство и т.д. Если допустить ошибку или не представить нужный документ, в лучшем случае, регистрационные действия приостановят до устранения недочетов. В худшем – откажут в оформлении объекта недвижимости.

Документы для регистрации дома на земельном участке

Начинается процедура со сбора и оформления пакета документации. В общем случае потребуются следующие бумаги:

• подтверждение прав на имущество (договор купли-продажи или иной документ);
• удостоверение личности и доказательства наличия прав у продавца на дом;
• кадастровый паспорт недвижимости и выписка об отсутствии ареста;
• подтверждение прав на земельный участок, где расположено строение;
• домовая книга и справка об отсутствии неуплаченных коммунальных услуг.

В остальном перечень бумаг зависит от ситуации. К примеру, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего лица, потребуется разрешение органов опеки на регистрацию дома на земельном участке.

Также придется оформить технический план. Он позволяет поставить здание на кадастровый учет. За этим документом нужно обращаться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на проведение подобных работ. В список документов можно включить и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также проектные бумаги. Если регистрируется новый дом, нужно подготовить и разрешение на строительство. Юристы нашей компании помогут разобраться с такими нюансами, либо соберут документы, и зарегистрируют объект за вас.

Регистрация дома без земельного участка

Ситуация неоднозначная и требует тщательного рассмотрения экспертами. Причем в каждом конкретном случае действовать придется по-разному. Если речь идет об оформлении дома на участке, принадлежащем другому лицу или государственному органу, то сначала нужно:

1. Согласовать регистрационные действия с владельцем территории;
2. Подтвердить отсутствие нарушений прав заинтересованных лиц;
3. Добавить к бумагам договор аренды земли или другие аналогичные документы.

Если же вы регистрируете строение и надел одновременно, но оформление участка затягивается, законом допускается возможность получения свидетельства сначала на объект недвижимости. Однако перед обращением за таким документом, следует проконсультироваться с нашими экспертами.

Существует и третья ситуация, когда земельный участок под домом не сформирован. Это наиболее сложный случай, и чаще всего, возникающие проблемы приходится решать в суде. Без определения границ надела, получить разрешение на строительство невозможно. А значит, недвижимое имущество признают самостроем. И в данной ситуации придется действовать исходя из правил регистрации самовольных строений. Но участок оформлять все же придется.

Почему отказывают в регистрации дома на участке?

Заявление о регистрации дома на участке обычно рассматриваются в течение месяца. Если обнаруживаются нарушения или несоответствия положениям закона, ведомство выносит отказ. Причин для такого решения много, но чаще всего называют:

• несоответствие объекта недвижимости установленным в законе требованиям к строениям подобного типа;
• неправильно оформленный земельный участок (ошибки в межевании, данные в документах расходятся с реальным положением дел);
• в отношении участка или объекта недвижимости имеются судебные споры;
• дом был построен без оформления разрешения на строительство или градостроительного плана;
• заявление подает лицо, не имеющее прав на регистрацию дома на участке;
• у объекта нет почтового адреса или он относится к недвижимости, которую нельзя зарегистрировать.

Откажут в регистрации и в том случае, если ранее оформленные документы противоречат тем, что поданы вместе с заявлением. Либо акт о получении прав на дом был признан недействительным. При неполном пакете документации тоже могут отказать, но в данном случае выше вероятность приостановки регистрации до устранения причин. Приостановить ее могут на срок до 3-х месяцев.

Отрицательный ответ по заявлению дадут и при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В такой ситуации придется проверить, надо ли вообще получать такое разрешение или отказывают без оснований. Уполномоченные органы иногда выносят отказ после приостановки регистрации, когда время, отведенное для устранения нарушений, прошло, а заявитель не ликвидировал эти недочеты.

Из-за проблем с участком тоже могут отказать в регистрации:

• границы земли не определены;
• нет документов на участок;
• права на надел отсутствуют;
• он принадлежит другому лицу и т.д.

Если нет оснований для регистрации дома (договор купли-продажи или иные документы), снова выносится отказ. Избежать отрицательного решения поможет правильная подготовка и поддержка опытного юриста. Со специалистами нашей компании трудностей с регистрацией не возникнет.

Как оспорить отказ в регистрации дома на земельном участке?

Оспорить отказ в регистрации дома можно в суде. Проводится обжалование в рамках административного судопроизводства. Подается иск в суд общей юрисдикции, если обращается физическое лицо. Инициировать разбирательство надо в том случае, если:

• отказ нарушает права и законные интересы истца;
• был вынесен незаконно или с нарушениями;
• основания для отказа не отсутствуют в правовых актах.

При составлении иска придется руководствоваться причинами, указанными в отрицательном решении. На его подачу дается не более трех месяцев с момента получения уведомления об отказе или иной информации, что таковой был вынесен. Пропустили данный срок, его можно восстановить – надо направить ходатайство с указанием причин пропуска.

Рассматривать исковое заявление будет районный суд (по общему правилу) по месту нахождения регистратора или недвижимого имущества. В иске необходимо указать:

• реквизиты суда и сторон разбирательства;
• информацию о решении, которое оспаривается;
• какие права были нарушены вынесением отказа;
• ссылки на нормы закона, нарушенные решением регистратора;
• требование признать отказ незаконным.

Выше перечислен обязательный минимум, без которого заявление оставят без рассмотрения. Помимо этой информации потребуются и другие данные. Например, подтверждение возможности регистрации дома, либо соответствие его характеристик установленным в законе ограничениям.

Когда иск готов, его направляют в судебную инстанцию лично, через канцелярию суда, почтой или посредством интернета (потребуется электронная подпись). Затем начинается разбирательство, в ходе которого потребуется ответить на возражения второй стороны.

1. Судья удовлетворил ваши требования? Надо получить решение, дождаться его вступления в силу и повторно обратиться за регистрацией.
2. Судья отказал в удовлетворении? Придется обжаловать это решение.

При поддержке юристов нашей компании вам гарантирован положительный ответ суда. Мы поможем зарегистрировать дом по окончании разбирательства.

Услуги по регистрации дома на земельном участке

Основная сложность, требующая вмешательства специалистов – это получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако здесь нужно учитывать разновидность строения, ведь подобные допуски требуются не всегда. Может понадобиться и декларация, где описывают размеры здания, используемые стройматериалы, состояние коммуникаций и прочее. Ее подготовят наши юристы.

Стоит доверить экспертам сбор и оформление остальных бумаг. Чаще всего отказывают именно из-за отсутствия необходимой справки или неправильно составленного документа. За техническим паспортом придется обращаться в БТИ. Отдельное внимание уделяют составлению заявления. Его пишут по определенному образцу.

Юристы проверят наличие лицензии у кадастрового инженера, ознакомятся с особенностями вашей ситуации и помогут избежать затягивания регистрационного процесса. Мы действуем по доверенности. Если не хотите месяцами отпрашиваться с работы, чтобы постоять в очереди и встречаться с представителями БТИ, просто подпишите этот документ, и мы все сделаем за вас. В результате регистрация пройдет быстро и без осложнений.

Зарегистрируем Ваш дом!