Регистрация недвижимости в Росреестре

Специалисты нашей компании предлагают Вам свою помощь по регистрации недвижимости в Росреестре, консультации, подачу и получение документов. Список документов будет отличаться при первичном и вторичном оформлении объекта. Также следует различать виды недвижимого имущества: квартира, нежилое помещение, частный дом, незавершенное строительство и т.д.

Только что построенный коттедж или приобретенную квартиру в новостройке необходимо сначала поставить на кадастровый учет:

• подготовьте основания для постановки на учет;
• соберите остальные документы из перечня;
• обратитесь за техническим планом к кадастровому инженеру;
• подайте бумаги в уполномоченное ведомство.

В результате объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Далее можно приступать к регистрации прав. Хотя две эти процедуры, при определенном опыте, проводятся одновременно.

Если регистрационные действия совершаются впервые, возможны другие сложности. К примеру, потребуется сначала оформить акт приема-передачи имущества в собственность. Многоквартирный дом должен быть сдан в эксплуатацию. С вторичной регистрацией будет проще, учитывая, что не придется ставить недвижимость на кадастровый учет. Главное собрать полный пакет бумаг, и правильно все оформить. Наши юристы помогут сделать это, либо проведут процедуру за вас, по доверенности.

Документы для регистрации объекта недвижимости в Росреестре

Конкретный перечень документов, необходимых для регистрации недвижимости в Росреестре, определяется исходя из ситуации. Но есть и общий список, применимый практически к любому случаю:

1. Заявление, написанное от имени владельца недвижимого имущества;
2. Правоустанавливающие бумаги (различные договоры, завещание, акт приема-передачи и т.д.);
3. Кадастровый паспорт и план объекта, где есть подробное описание такового;
4. Удостоверение личности и выписка из домовой книги, где указаны зарегистрированные лица;
5. Подтверждение оплаты государственной пошлины (размер определяется индивидуально).

Затем начинаются частности. Когда права оформляют на несовершеннолетнего гражданина, необходимо прикрепить свидетельство о рождении. Потребуется и согласие органов опеки на совершение сделок от лица ребенка.

Если за регистрацией обращаются несколько владельцев, можно выбрать представителя. Но тогда нужно подготовить нотариально оформленную доверенность. Когда речь идет о частном жилом доме, потребуются документы на участок, где размещено строение. Земля принадлежит другому лицу – следует получить от собственника разрешение. Существует еще масса нюансов, с которыми под силу разобраться только опытному юристу. Наши специалисты составят точный перечень бумаг, а затем проведут регистрацию.

Помощь в регистрации недвижимости в Росреестре

Любая ошибка в бумагах, отсутствие нужной копии или непоследовательность процедуры приведут к приостановлению регистрации недвижимости в Росреестре, либо к отказу в таковой. Поэтому, перед началом сбора документов и подачи обращения в уполномоченные органы, нужно получить подробную консультацию.

Оптимальный вариант – полностью доверить проведение процедуры нашим экспертам. В этом случае:

• вы с гарантией избежите отказа и связанного с ним увеличения сроков регистрации;
• если уже вынесли отрицательное решение, мы его оспорим или устраним нарушения;
• наши юристы поставят объект недвижимости на кадастровый учет перед обращением в Росреестр;
• исключим любые трудности при оформлении самовольно возведенного строения;
• добьемся положительного результата, если реконструкция здания проведена без разрешения и т.д.

Помощь земельных юристов позволяет сократить сроки регистрационных действий, получив гарантию прохождения процедуры.

Мы учтем все нюансы конкретной ситуации, подготовим индивидуальный перечень документации, соберем и оформим каждую справку и выписку, а после, подадим все это в Росреестр. Правильность составления заявления тоже имеет значение. И в этом можете положиться на наших экспертов. Надо только подписать доверенность на представление ваших интересов.

Чем отличается отказ от приостановки регистрации недвижимости в Росреестре?

Прежде всего, у приостановки есть определенные законом сроки, а отказ окончателен. Приостановить регистрацию недвижимости в Росреестре можно до момента устранения нарушений, но не более 3-х месяцев. В некоторых случаях такой срок сокращают до 30 дней. В случае с отказом возобновления регистрации ждать не стоит.

Приостановка регистрации прерывается, а процедура запускается снова, как только недочеты, указанные Росреестром, будут ликвидированы. Отказ же придется оспаривать в претензионном порядке или через суд. Хотя, если вы не согласны с причинами приостановки, ее тоже можно обжаловать в суде.

Еще одним отличием двух понятий являются основания для их вынесения:

1. Приостанавливают регистрацию, когда нарушения можно устранить и продолжить процедуру;
2. Отказывают в регистрации, если недочеты нельзя ликвидировать в рамках текущего процесса.

Основаниями для приостановки послужат несоответствие формы или содержания документов законам РФ, отсутствие нужных бумаг или согласия третьего лица на сделку и прочее. Отказывают в регистрации по более серьезным причинам:

• с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость;
• на объект наложены ограничения в регистрационных действиях;
• есть противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
• информация о недвижимости отсутствует в кадастре и т.д.

Приостановка регистрации со временем может превратиться в отказ. Если заявитель не устраняет нарушения, на основании которых приостановили процедуру, в установленный законом срок, Росреестр вправе вынести отказ по обращению.

Другое важное отличие приостановки в том, что она имеет временный характер и может возобновиться или закончиться отрицательным решением. Отказ же всегда говорит о том, что придется либо обращаться повторно с новым пакетом документов, либо оспаривать такое решение в суде. В какую бы ситуацию вы не попали при регистрации недвижимости, юристы нашей компании помогут из нее выбраться быстро и с гарантией результата.

Как оспорить отказ в регистрации недвижимости в Росреестре?

Если Росреестр отказал в регистрации недвижимости, заявителю не возвращают уже уплаченную пошлину. В случае законно вынесенного отказа, можно повторно обратиться за регистрацией (предварительно нужно устранить нарушения). Количество повторных обращений не регламентируется. Когда такое решение приняли с нарушением прав заявителя, либо оснований для его вынесения нет в регламенте и законе, следует обращаться в суд.

Исковое заявление составляется с указанием одного из двух требований:

1. Отменить (обжаловать) отказ в регистрации недвижимости;
2. Признать право собственности на объект.

Требование отмены отрицательного решения указывают, когда оно вынесено с нарушениями закона. За признанием права надо обращаться, когда основания для отказа невозможно устранить по объективным причинам.

Чтобы суд удовлетворил требования, нужно правильно составить иск и подготовиться к разбирательству:

• подают заявление в суд общей юрисдикции (как правило, в районный);
• в иске нужно сослаться на нормы закона, которые были нарушены;
• проверить возможность регистрации и привести доказательства таковой;
• разобрать с точки зрения закона указанные Росреестром основания;
• прикрепить документы, подтверждающие правомерность обращения.

Представители регистрирующего органа приведут в ходе судебного заседания собственные доводы, на которые придется давать ответ.

Судья признал отказ в регистрации необоснованным, а в решении указал, что Росреестр должен провести регистрацию – процедура осуществляется на основании такого решения и представленных ранее документов. Три дня дается регистрирующему органу на уведомление заявителя о сроках проведения регистрации.

Судья отказал в удовлетворении исковых требований – придется обжаловать это решение в апелляционной, кассационной, а затем и в надзорной инстанции. Если за дело возьмутся юристы нашей компании, отказ точно признают незаконным. Специалисты получат ответ судьи, дождутся вступления его в силу и помогут закончить регистрацию после суда.

Зарегистрируем Ваше недвижимое имущество в Росреестре!