Уведомление о начале строительства

Строительные юристы нашей компании расскажут вам как подать уведомление о начале строительства в Москве и Московской области, помогут с прохождением согласований. Наши эксперты не просто составят такой документ, но и направят его в уполномоченные органы, добившись положительного ответа. Уведомление требуется подавать перед началом строительных работ. Его заполняют, если запланировано создание садового домика или ИЖС соответствующего определенным требованиям:

• отдельно стоящее здание;
• не более трех этажей над землей;
• высотой не больше 20 метров.

Такой объект не может быть разделен впоследствии на два или более самостоятельных строения. Внутри здания должны быть жилые и прочие помещения, используемые в бытовых целях. И даже отдельные комнаты в этом доме невозможно будет передать в собственность. Так предотвращается переход частного строения в многоквартирный дом. И если с индивидуальным жилым объектом все понятно, то с садовыми домиками возникают затруднения.

В данном случае речь идет о зданиях для сезонного использования. С его помощью удовлетворяются нужды по пребыванию в определенный ограниченный срок. В остальном он должен соответствовать тем же требованиям, что и ИЖС. Строительство без уведомления влечет серьезные последствия. Помимо штрафов, невозможно будет зарегистрировать дом или продать его. Также допускается снос объекта за счет владельца. Мы поможем избежать этого, быстро и с минимальными тратами согласовав возведение жилья.

Как подать уведомление о начале строительства?

Перед обращением в уполномоченные органы нужно убедиться, что участок, на котором будет построено здание, и сама недвижимость, отвечают установленным в законе нормам. Далее начинается этап сбора документации:

• правоустанавливающие бумаги на землю или выписка из ЕГРН;
• описание внешнего облика строения, если оно возводится на особой территории;
• само уведомление, оформленное по установленным правилам, и другие документы.

В некоторых случаях приходится согласовывать будущие работы с другими собственниками земли, получать разрешение от органов опеки и прочих инстанций. Если участок относится к территориям исторических поселений, нужно составить подробное описание архитектуры объекта.

1. В процессе сбора бумаг следует удостовериться, что участок не находится в зонах с особыми условиями эксплуатации.
2. Убедитесь и в отсутствии обременений на выбранной земле.
3. Важно, чтобы надел был сформирован и отсутствовали споры о границах.
4. Когда участок находится в пределах приаэродромной территории или водоохранной зоны, потребуются дополнительные согласования.

Чтобы выяснить такие сведения, нужно получить градостроительный план. Его выдают по заявлению в Мособлархитектуре. Подготовка прошла успешно – составляйте уведомление о начале строительных работ, и направляйте его в местный муниципалитет. Здесь документ рассматривают в течение семи дней, после чего выносят ответ. Если администрация дала разрешение, можно приступать к работам. В противном случае придется разбираться с причинами отказа, повторно обращаясь за допусками. С нашими экспертами подобного не случится.

Уведомление о начале строительства в Московской области

Готовить этот документ нужно по конкретным правилам. К его содержанию предъявляются особые требования. В уведомлении обязательно нужно:

• указать ФИО застройщика;
• его место жительства;
• реквизиты удостоверения личности;
• кадастровый номер надела и его адрес;
• либо описание местоположения земли;
• данные о правах застройщика на участок;
• сведения о правах иных лиц на этот надел;
• вид разрешенного использования;
• планируемые показатели объекта;
• отступы от границ территории;
• информация о том, что здание не для раздела;
• почтовый адрес и прочие контакты.

Важно отметить, что недвижимость не предназначена для разделения на части, а вид разрешенного использования участка соответствует запланированным мероприятиям. Чтобы узнать номер земли и описание местоположения, нужно получить кадастровую выписку. Мы профессионально составим уведомление, а затем подадим его в уполномоченные органы Московской области. В результате по обращению с гарантией вынесут положительный ответ.

Почему могут отказать в приеме уведомления о начале строительства?

Причины отказа в приеме уведомления о начале строительства содержатся в Градостроительном кодексе РФ. Чаще всего такое решение принимают из-за неправильно оформленных документов или использования участка с категорией, не предусматривающей строительство объектов недвижимости. Существуют и другие причины отказа.

• Если будущий объект не соответствует предельно допустимым значениям: высота, этажность, размеры и прочие, уведомление о начале строительства не примут.
• Отказывают в приеме уведомления и при нарушении минимальных отступов от границы соседнего участка.
• Территория расположена на землях лесного фонда (полностью или частично) – уполномоченные органы также вынесут отказ.
• При недочетах в оформлении документов, либо при отсутствии необходимых бумаг, уведомление тоже не примут.
• Аналогичное решение выносят и в том случае, когда земельный участок находится в чужой собственности (у заявителя нет на него прав).
• Иногда отказывают из-за несоответствия объекта недвижимости общему архитектурному стилю района или улицы (согласно описанию внешнего облика строения). Это правило обычно применяют, если стройка запланирована в историческом или культурном районе населенного пункта.
• Отрицательное решение вынесут, если участок, где будет располагаться объект, находится в санитарно-защитной зоне предприятия, либо на иной аналогичной территории.

К наиболее простым причинам отказа относят подачу уведомления ненадлежащим лицом. Если вы не являетесь застройщиком, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов данного лица. И надо заранее узнать категорию и вид разрешенного использования земли. Иначе, если возникнут несоответствия ВРИ назначению объекта, уведомление тоже не примут.

Избежать отказа можно, если провести правильную подготовку перед подачей уведомления. Юристы нашей компании проверят документы, проанализируют ситуацию и обратятся в уполномоченные органы. Мы проведем все согласования и исключим риск отказа.

Как оспорить отказ по уведомлению о начале строительства?

Если решение об отказе неправомерное, либо нет оснований для его вынесения, обжаловать его надо в суде. Но предварительно нужно убедиться:

• что дом соответствует требованиям закона;
• не наносит вреда природе;
• находится на территории застройщика;
• строительство не нарушает прав третьих лиц.

Каждый пункт важно проверить до суда, иначе исковые требования не удовлетворят и придется обжаловать такое решение в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Оспаривать отказ следует в суде общей юрисдикции, если застройщик – физическое лицо. В качестве застройщика выступает организация – иск подают в арбитражный суд. На обжалование решения дается до трех месяцев. В процессе надо собрать доказательства отсутствия нарушений и неправомерности отказа, составить исковое заявление и обратиться в суд.

Иск должен обязательно содержать информацию о сторонах разбирательства, судебном органе и реквизиты отрицательного решения, которое оспаривается. Также в заявлении указывают:

• ссылки на законодательные нормы, нарушенные отказом;
• основания для такого решения, названные уполномоченным органом;
• доказательства возможности принять уведомление;
• отсутствие нарушений со стороны застройщика;
• какие документы были поданы вместе с уведомлением;
• требования (отменить отказ и обязать принять уведомление).

После подачи иска назначают дату и время судебного заседания. Ответчиком по делу выступает орган, вынесший отказ. Он приведет собственные доводы, на которые придется дать ответ.

По результатам рассмотрения суд выносит решение: удовлетворить исковые требования или отказать в удовлетворении. Еще до начала разбирательства в принятии иска могут отказать из-за нарушения подсудности или ошибок в ходатайстве. Если требования удовлетворили, нужно повторно обратиться с уведомлением и решением суда. Чтобы решение точно вынесли в вашу пользу, обратитесь за помощью к юристам нашей компании. Мы представим ваши интересы в суде и добьемся принятия уведомления по окончании разбирательства.

Поможем пройти согласования для уведомления о начале строительства!