+7 (495) 220-99-73
г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2
Консультация Строительного Юриста
Разрешительная документация, сопровождение строительства, строительные споры, ввод в эксплуатацию, регистрация недвижимости, земельные споры.
Строительные юристы нашей компании помогут согласовать уведомление о реконструкции дома, начале или окончании работ с домом или его частью. Мы подготовим все документы, а затем сообщим о начале и об окончании переделки в муниципалитет. Если этого не сделать, невозможно будет зарегистрировать внесенные изменения, а саму реконструкцию признают незаконной. В некоторых случаях власти обязывают демонтировать результат работ за свой счет, либо выносится штраф. Чтобы этого избежать, обратитесь к нашим экспертам.
По общему правилу этот документ направляют в местную администрацию, к которой относится объект недвижимости. В самом уведомлении указывают:
Но перед составлением уведомления о начале реконструкции нужно проверить, относится ли дом к категории объектов, по которым направляют уведомление, или для переделки требуется разрешение.
К уведомлению нужно прикрепить правоустанавливающие документы на недвижимость и участок. Потребуется и описание внешнего облика дома, если он располагается в пределах территории исторического поселения. Представители муниципалитета могут запросить проект переделки, где подтверждается, что результат работ не изменит ключевые характеристики (высота до 20 метров и 3-х этажей и т.д.).
Рассматривать обращение будут в течение семи рабочих дней. В процессе проверят соответствие указанных в документе параметров объекта допустимым показателям, установленным в ПЗЗ и иных нормативных актах. Если все в порядке, заявителю направляют уведомление о соответствии, после чего можно приступать к переделке. В случае отказа придется устранять нарушения и повторно обращаться с таким документом, либо подавать иск в суд.
В данном случае имеет значение, о какой части дома идет речь. Если реконструкция проводится на определенной площади, отведенной заявителю по договору долевого участия, то нужны будут дополнительные согласования. Помимо правоустанавливающих документов на свою долю в жилом объекте недвижимости, к уведомлению следует прикрепить:
В остальном процедура будет стандартной. Проводится она по той же схеме, что описана выше. Главное отличие в наличии письменного согласия каждого сособственника объекта недвижимости. Либо придется проводить выдел своей доли в натуре. Если оба варианта невозможны, единственный выход – обратиться в суд.
Ситуация упрощается, если вы подаете уведомление о реконструкции части дома, полностью принадлежащего вам. В данном случае процедура будет стандартной, если на жилплощади не прописаны малолетние дети, интересы которых придется учитывать. Узнать подробности можете у юристов нашей компании. Они же составят уведомление и организуют его утверждение.
Начинается процедура с обращения к кадастровому инженеру, который готовит технический план здания в обновленном виде. Потребуется не только бумажный вариант, но и его электронная копия. При наличии нескольких владельцев у дома и увеличении площади такового, придется составить соглашение об определении новой доли каждого участника.
В уведомлении содержится следующая информация:
По результатам рассмотрения этого документа выносят решение: либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии строительным нормам. Наши юристы быстро соберут нужные бумаги, грамотно составят обращение и гарантируют положительный ответ по нему.
Уведомление о реконструкции дома не принимают, если есть нарушения или не представлены необходимые документы. На практике подобные недочеты выражаются в следующих причинах отказа:
Одно из этих обстоятельств приведет к тому, что уведомление не примут. Откажут в приеме и тем собственникам, кто не учитывает вид разрешенного использования участка и его категорию. Они должны допускать создание заявленных в уведомлении переделок.
Шансы на прием уведомления снизит и отсутствие документов на участок, где располагается объект недвижимости. Дом находится в долевой собственности – без согласия совладельцев провести реконструкцию будет проблематично. Откажут в приеме уведомления и в том случае, если процесс или результат переделки навредит окружающей среде, либо нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Стоит учитывать и минимально допустимые отступы от границ соседних участков. Если площадь дома в результате реконструкции увеличится в сторону территории соседа, могут отказать в приеме уведомления. Конкретную причину уполномоченные органы укажут в ответе. Исходя из нее и придется действовать дальше.
Чтобы исключить вероятность отказа в приеме уведомления о реконструкции дома, перед подачей такового заручитесь поддержкой земельных юристов. Специалисты нашей компании проверят документы на наличие ошибок, проанализируют запланированные работы по переделке и добьются, чтобы уведомление приняли. Если потребуется, мы обжалуем отрицательное решение в суде.
Оспорить неправомерный отказ в приеме уведомления о реконструкции дома можно в суде. Перед подачей искового заявления нужно убедиться, что:
Важно удостовериться, что оснований для отказа в приеме уведомления не было, либо названные уполномоченным органом причины не соответствуют закону. После этого можно составлять иск.
В исковом заявлении требуется указать наименование и реквизиты органа, вынесшего отказ, информацию о суде и истце. Также ходатайство должно содержать следующие сведения:
Подается иск в суд общей юрисдикции, если обращается физическое лицо. Обычно заявление направляют в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. К нему прикрепляют документы на участок и дом, проект реконструкции, если он требуется по закону, отказ уполномоченного органа и результаты досудебной процедуры, если она проводилась.
Претензионный порядок оспаривания решения не является обязательным, но если до суда обратиться с жалобой на отмену отказа, можно повысить шансы на успешное рассмотрение дела. В ходе разбирательства придется ответить на возражения второй стороны и представить дополнительные документы, если потребует судья.
Выиграть суд поможет земельный юрист с опытом ведения подобных дел. Он правильно определит подсудность, составит иск без ошибок и добьется удовлетворения исковых требований. Если же допустить неточность во время подготовки к разбирательству, ходатайство либо оставят без рассмотрения, либо откажут в удовлетворении требований. Наши юристы этого не допустят.
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Предварительный анализ
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.Земельные специалисты
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!Юридическая помощь