+7 (495) 220-99-73

г. Москва, Кочновский проезд, дом 4, корпус 2

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, строительство, реконструкция, перепланировка, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

Как узаконить перепланировку?

Узаконить перепланировку


Специалисты нашей компании расскажут вам как узаконить перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения, согласуют выполненные работы. Если этого не сделать, владельцу жилья придется выплатить штраф. Кроме того, власти вынесут предписание о приведении объекта недвижимости в изначальное состояние. И сделать это придется за свой счет.


Предписание будет содержать сроки для устранения нарушений. Если владелец жилья уклоняется от выполнения требований, его вправе через суд принудить продать недвижимость. Реализовывать объект будут в ходе публичных торгов. Поэтому важно получить согласование, когда:

  • переоборудован туалет или ванная комната;
  • перенесены стены или увеличена площадь этих помещений;
  • существующие дверные проемы перенесены;
  • заменены радиаторы отопительной системы;
  • созданы новые дверные проемы или окна и т.д.


Помимо обозначенных выше последствий собственник не сможет передать жильё по наследству (нотариус не станет оформлять свидетельство), либо другое лицо откажется покупать недвижимость, если обнаружит расхождения планировки от той, что прописана в документах.


Как узаконить перепланировку в квартире?

Начинать надо с составления проекта переделки. В нем указывают все внесенные в конструкцию жилья изменения. За проектной документацией нужно обращаться в лицензированную компанию. Затем проект согласовывается в местной жилинспекции. Желательно провести экспертизу, которая подтвердит безопасность объекта, а также, что результат работ соответствует строительным нормам.


Далее процедура узаконивания происходит следующим образом:

  1. Инспекция рассматривает проект и заявление;
  2. Выносит решение, после чего надо провести приемку;
  3. Затем оформляется новый технический паспорт.


Если Жилищная инспекция, несмотря на наличие полного пакета документов, ответила отказом, нужно готовиться к суду. Помимо проекта и ходатайства от собственника, потребуется согласие остальных владельцев жилья на переделку. Также следует прикрепить:

  • старый технический паспорт;
  • подтверждение прав на жилое помещение;
  • заключение иных инстанций о соответствии перепланировки.


В последнем случае речь идет о госорганах, занимающихся охраной памятников истории, архитектуры или культуры. Иногда нужны заключения пожарных служб или МЧС. После перепланировки вам передали часть общего имущества здания? Тогда потребуется:

  • поэтажный план объекта недвижимости (всего многоквартирного дома);
  • протокол собрания владельцев, где решили передать часть общего имущества;
  • копия соглашения о передаче этих помещений между заявителем и управляющей компанией.


Представители Жилищной инспекции вправе запросить другие документы и согласования. Мы оперативно все подготовим и с гарантией узаконим переделку.


Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Если переоборудование проводилось в нежилом здании, либо такое помещение находится в жилом объекте недвижимости, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • техническое заключение с перечнем допустимых работ;
  • новый технический паспорт и поэтажный план здания;
  • проект выполненной перепланировки;
  • подтверждение прав на помещение и иные согласования.


Все это направляется в Жилищную инспекцию, которая вышлет специалиста для технического изучения объекта. По результатам такого визита составляется акт о соответствии перепланировки нормам закона.


Затем в дело вступает Межведомственная комиссия, где в ходе заседания принимается окончательное решение. Отдельные нюансы касаются случаев, когда затронуто общедомовое имущество. Тогда нужно заручиться поддержкой собственников многоквартирного дома. Если переделка проводилась в отдельно стоящем здании, может потребоваться согласование в МЧС и других службах. Вынесли отказ – нужно готовиться к суду.


Как узаконить перепланировку дома?

Процедура в данном случае стандартная. Нюансы будут зависеть от того, насколько серьезные изменения были внесены в объект недвижимости.

  1. Нужно составить заявление о проведенной перепланировке, а затем запросить техническое заключение.
  2. Следует заранее заручиться поддержкой соседей или жильцов дома, которые в нем зарегистрированы.
  3. Потребуется и выписка из домовой книги, где указано, какие лица прописаны на жилплощади.
  4. Ходатайство и пакет бумаг рассмотрит местная администрация, и если заявка будет согласована, нужно оформить новые технические документы в БТИ.
  5. Затем специальная инспекция подтвердит соответствие результата работ строительным нормам.


Дополнительно стоит составить проект переделки, и получить заключение СЭС. Наши юристы проведут такую работу за вас, гарантировав положительный исход, даже если придется обращаться в суд.


Какую перепланировку можно, а какую нельзя узаконить?

Изменения, которые соответствуют строительным и иным нормативам, и не снижают уровень безопасности, узаконить проще всего. Если собственник знает, какие стены несущие, а какие нет, где пролегают электросети, вентиляция и прочие коммуникации, проблем с узакониванием не возникнет.

Перечень разрешенных изменений можно запросить в БТИ или местной администрации. К подобным видам перепланировки относят:

  • создание проходов (арка, дверной проем и т.п.) в не несущих стенах;
  • разделение или объединение санузла;
  • создание теплых полов или выравнивание пола цементной стяжкой;
  • объединение коридора и жилой комнаты или ее части;
  • устройство перегородок для создания отдельных помещений (кладовая, гардеробная);
  • объединение части коридора с туалетом или ванной комнатой;
  • перенос не несущих стен (главное, чтобы после этого в каждой комнате было окно и элементы отопления).

Но существуют ограничения. Так, деревянные полы заливать цементом нельзя, как и обустраивать здесь теплый пол. Выравнивают такие полы фанерой или ДСП.

Гораздо сложнее будет узаконить расширение балкона или создание веранды. Собственный вход или объединение помещений на разных этажах также затруднят узаконивание. Аналогичная ситуация с переносом коммуникаций (водопровод, отопление и т.п.) или надстройкой либо утеплением балконов, если ставят тяжелые стеклопакеты.

Не получится узаконить все, что ухудшает безопасность и закрывает или ограничивает доступ к коммуникациям (трубы отопления, вентиляция, электропроводка и прочее). В этот список можно отнести:

  • перенос кухни или демонтаж перегородки с жилой комнатой (дом газифицирован);
  • обустройство санузла над жилым помещением, либо вывод на лоджию или балкон отопления (с врезкой в центральную отопительную сеть);
  • объединение квартиры и чердачных или подвальных помещений;
  • демонтаж несущих стен, создание в них отверстий, арок или дверных проемов;
  • уменьшение диаметра вентиляционных труб, демонтаж вентиляции;
  • выравнивание пола цементной стяжкой в панельной «хрущевке» или в здании с перекрытиями из дерева.

Чтобы не пришлось проигрывать суд за судом, список запрещенных перепланировок стоит уточнить в местном БТИ. Либо обратитесь за помощью к юристам. Специалисты нашей компании подскажут, можно ли узаконить вашу перепланировку и проведут процедуру с гарантией результата.


Как узаконить перепланировку через суд?

Если перепланировка уже проведена без необходимых разрешений и согласований, ее легализация проводится через суд. Процедура эта длительная и требует специальных знаний.

  1. Подается заявление в архитектурный отдел местной администрации. В нем собственник просит узаконить перепланировку, а также сообщает, что переделка уже проведена.
  2. Сотрудниками БТИ замеряются результаты перепланировки, в санитарном надзоре и пожарной службе выдают разрешения, подтверждающие соответствие переделки различным нормам. Управляющая компания подтверждает, что интересы соседей не нарушены.
  3. Собственник должен обратиться в проектную организацию, где создадут полноценный проект (независимо от объемов переделки).
  4. Составляется исковое заявление – в суд его направляет либо собственник недвижимости, либо представители администрации (согласовывается отдельно).
  5. К иску прикрепляют следующие документы: удостоверение личности владельца, бумаги на жильё, правоустанавливающую документацию, технический паспорт (старый и новый), допуски от различных служб, проект, кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Когда предварительные этапы узаконивания пройдены, назначается судебное заседание, где рассматривают дело и выносят решение. Если судья удовлетворит исковые требования, нужно:

  • обратиться в БТИ за проверочным актов и разрешением;
  • подать эти документы в Росреестр, чтобы выдали кадастровый паспорт;
  • направить заявление в регистрирующие органы для оформления свидетельства на квартиру.

Если в суде отказали, придется обжаловать это решение или возвращать недвижимость в первоначальный вид. Такую процедуру контролируют представители межведомственной комиссии. Если же за дело возьмутся юристы нашей компании, исковые требования точно удовлетворят. Мы проведем досудебную процедуру, представим ваши интересы в суде и завершим узаконивание перепланировки, получив положительное решение.


Узаконим Вашу перепланировку!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Получите консультацию Юриста по Недвижимости прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!