Юрист по долевой собственности

Получите консультацию и помощь юриста по долевой собственности в отношении оформления, раздела или споров по Вашему недвижимому имуществу. В процессе мы проанализируем или составим договор, получим выписки из реестров, поможем определить доли и осуществить выдел в натуре. Наши эксперты соберут пакет документов и направят обращения в уполномоченные органы. Юристы по долевой собственности решат любую проблему в данной сфере.

Споры участников долевой собственности

Большинство конфликтных ситуаций возникает на этапе разделения земельного участка или объекта недвижимости на доли. Предварительно нужно убедиться, что землю или сооружение можно передать в собственность нескольких лиц. Уже после этого решается образовавшийся спор.

1. Если дом невозможно разделить в натуре, либо в связи с этим процессом возникают большие финансовые траты, придется определять порядок использования такого имущества.
2. Другие проблемы связаны с определением доли каждого участника договора. Мы поможем найти решение исходя из положений закона и конкретной ситуации.
3. Зачастую один собственник планирует провести переделку своей части жилья или передать в собственность долю другому лицу, а остальные владельцы препятствуют этому. Такие вопросы приходится рассматривать в суде.
4. Когда выдел доли в натуре невозможен, допускается выплата стоимости его части в общей собственности. Но добиться согласия в определении этой суммы бывает непросто. Здесь тоже пригодится консультация наших юристов.

Большинство спорных ситуаций рассматривается в суде. Но предварительно необходимо провести досудебную процедуру. Составляется претензия или обращение, проводится собрание владельцев долей, подписывается протокол и иные документы.

Также перед судом важно собрать правоустанавливающие бумаги и подтверждения возможности осуществления желаемых действий. К примеру, если причина спора в реконструкции, повлекшей увеличение площади, потребуется проект и заключения экспертов, подтверждающих соблюдение строительных норм. Исковое заявление тоже надо уметь составлять. Об этом позаботятся наши юристы. Они же решат любой спор, возникший между дольщиками.

Какое законодательство регулирует отношения в сфере долевой собственности в РФ?

Основной закон, которым следует руководствоваться при совершении сделок с долевой собственностью – это Гражданский кодекс РФ. В главе 16 ГК РФ указаны:

• основания возникновения общей собственности;
• порядок определения долей и раздела имущества;
• расходы на содержание долевого владения;
• обращение взыскания на свою часть и прочее.

В этой главе кодекса представлены необходимые понятия, основания для возникновения собственности дольщиков, порядок ее использования и отчуждения, а также другие особенности. Проводятся здесь и разграничения в терминологии. Разделяется совместное и долевое пользование имуществом.

Также в кодексе содержится информация о необходимости регистрации подобной недвижимости или земли. Причем регистрировать приходится не только возникновение права, но и его переход, ограничение или прекращение (ст. 131 и 223 ГК РФ). Отсюда вытекает ссылка и на второй закон, которым следует руководствоваться при совершении каких-либо действий с долевым имуществом – №218-ФЗ. В статье 42 этого правового акта прописано, как зарегистрировать подобные права на объект. Представлены здесь и требования к государственной регистрации.

Следует выделить федеральный закон №214-ФЗ. Он регулирует порядок и другие особенности участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Здесь дается понятие договора долевого участия (ДДУ), прописаны правила передачи объекта строительства и процедура уступки прав. Данный нормативный акт содержит сведения о проектной декларации, реестре застройщиков и других аспектах возведения домов по ДДУ.

Отдельно стоит обратить внимание на ст. 8 ГК РФ. В ней содержатся правила передачи объекта долевого строительства от застройщика к дольщику. Данная статья соотносится с законом №214-ФЗ. Чтобы получить больше сведений по законодательству и его применению в данной сфере, обратитесь за консультацией к профильным юристам.

Консультация юриста по долевому строительству

Рекомендации эксперта в данном вопросе позволят избежать ошибок, сэкономить деньги и время. Такой специалист:

• проанализирует договор долевого участия (цена соглашения, гарантии и прочее);
• подскажет, в какие сроки объект строительства должен быть передан участнику ДДУ;
• определит основания, которые позволят расторгнуть соглашение;
• сообщит, где искать информацию о застройщике и даст другие ценные советы.

Проконсультировавшись с юристом, вы получите достоверные сведения по интересующему вопросу:

• как происходит уступка прав требования;
• какие данные должны быть в договоре с застройщиком;
• как определяется стоимость ДДУ;
• каким образом происходит передача объекта строительства;
• как обеспечить исполнение обязательств второй стороной;
• какую ответственность несет строительная компания и прочее.

Подобные знания исключают вероятность потери взносов и снижают риск недобросовестности строителей. Однако консультироваться нужно до начала строительных работ.

Беседа с юристом проводится по стандартной схеме. Получив проект соглашения, надо обратиться к специалисту. Он проанализирует ДДУ, даст информацию о застройщике, ответит на поставленные вами вопросы. Даже если клиент не догадывается о возможных трудностях в данной области, юрист расскажет о них самостоятельно. По результатам разговора у вас будет четкий план действий или полезные рекомендации перед подписанием договора.

Если же проблемы уже возникли, консультация позволит быстро и максимально безболезненно их решить. Эксперты по праву подскажут:

• как обязать строителей безвозмездно устранить недостатки недвижимости;
• в какие сроки должны проводиться такие работы и в каком порядке;
• как производится соразмерное недочетам уменьшение стоимости объекта;
• каков порядок возмещения расходов и где взять доказательства таковых;
• как происходит судебное и досудебное решение споров;
• имеется ли гарантийный срок на оборудование, входящее в состав имущества.

Точное содержание консультации зависит от характера и сложности ситуации.

Защита прав участников долевого строительства

Отношения сторон долевого строительства регулируются федеральным законом №214-ФЗ. В нем прописаны права и обязанности участников ДДУ. Дольщик вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил обязательства по нему. Также он имеет право на устранение недостатков, снижение стоимости квартиры, компенсацию расходов на ликвидацию дефектов и выплату неустойки.

Защита этих и других прав дольщика осуществляется в соответствии с законодательством. Закон предусматривает несколько вариантов такой защиты. Каждый из них применяется в конкретной ситуации.

1. Признания объекта собственностью участника строительства.
2. Признание сделки недействительной (наступают последствия недействительности).
3. Возмещение убытков, выплата неустойки или штрафов по соглашению.
4. Прекращение правоотношений и защита интересов при банкротстве строительной компании.

Строители задерживают ввод дома в эксплуатацию, некачественно выполнили работу, либо возникли другие трудности или нарушения договоренностей – надо обращаться к юристам. Они помогут признать право собственности на готовый объект, незавершенное строительство или долю в общей собственности. Либо рассмотрят и решат другие конфликтные ситуации.

Процедура проводится в претензионном порядке и в судебной инстанции. В суд обращаются, когда на досудебной стадии не удалось добиться желаемого результата:

• получение прав владения;
• выплата компенсации;
• возврат уплаченных денег;
• устранение недочетов и т.д.

Пройти обе стадии без профильного юриста не получится. Важно понимать, какими законами следует руководствоваться, как составлять претензию и исковое заявление, какие документы потребуются и другие нюансы.

При поддержке специалиста вы сэкономите время и силы в процессе отстаивания собственных интересов. Также эксперт по праву даст гарантию защиты таковых, а расходы на него можно взыскать с ответчика, в случае победы в разбирательстве. Юристы компании Геобюро проконсультируют вас по вопросам долевого строительства и эффективно защитят на всех уровнях.

Оформление долевой собственности на квартиру, дом, земельный участок

Многое в данном процессе зависит от возможности разделения объекта недвижимости или территории на доли. Важно учитывать и статус участка. Если строение, расположенное на нем, уже находится в долевой собственности, то и раздел земли будет провести легче.

• Начинать процедуру нужно с составления договора между будущими собственниками.
• Если надел или объект, размещенный на нем, уже оформлены в долевую собственность, проводится собрание участников, по результатам которого готовится протокол. На основании него и разрабатывают соглашение.
• При регистрации земельного участка может потребоваться межевание. В процессе обозначаются границы владения каждого собственника.
• Если оформляется земля под многоквартирным домом, придется действовать исходя из доли каждого владельца квартиры. Все эти данные заносятся в договор.
• После сбора необходимых бумаг придется подготовить техническую документацию и передать все материалы в Росреестр.

Заниматься регистрационными действиями может представитель дольщиков по доверенности. Либо придется каждому участнику соглашения составлять свое заявление и пакет бумаг. Наши юристы помогут решить текущие конфликты, определить долю каждого собственника и оформить недвижимость или землю. На рассмотрение ходатайства в регистрирующих органах дается две недели. По результатам выдают письменное уведомление. Возникли разногласия, решить которые в досудебном порядке невозможно, придется готовиться к разбирательству в суде.

Раздел долевой собственности – дом, земельный участок, квартира

Не все объекты, находящиеся в долевой собственности, можно разделить между участниками соглашения. Для того чтобы процедура состоялась, нужно минимум:

1. Подтвердить наличие технической возможности разделения недвижимости или территории;
2. Определить каждому собственнику равную долю в квартире или частном доме.

В первом случае речь идет о наличии или возможности создания в каждой выделенной доле собственного входа, проведении туда коммуникаций и прочего. В случае с участками потребуется свободный доступ и проезд к каждому вновь образуемому наделу.

Определить возможность раздела можно путем обращения в технический отдел местного муниципалитета. Потребуется и проведение специальной экспертизы. Иногда, чтобы разделить жильё, приходится обращаться в суд или составлять соглашение о выкупе своей доли. При разделе участка нужно заказывать землеустроительные работы, оформляя на каждую территорию свои документы.

В соглашении о разделе квартиры или дома нужно указать порядок деления жилых помещений, правила их использования, способ оплаты услуг коммунальщиков и прочие нюансы. При разделе земли важно учитывать минимально возможные размеры наделов для конкретного региона. Когда все подготовительные этапы пройдены, необходимо:

• подать заявление от лица заинтересованного собственника;
• организовать техническую экспертизу и собрать недостающие бумаги;
• получить технический паспорт и составить обращение в Росреестр;
• аннулировать сведения о старом объекте или наделе;
• оформить права на собственную долю в имуществе.

Это стандартная процедура, при которой каждый дольщик согласен на раздел. Мы поможем провести ее быстро и без ошибок, либо решим спорные моменты. Просто позвоните нам, рассказав о своей проблеме.

Как юрист решает споры по долевой собственности?

Споры относительно долевой собственности возникают постоянно. Совладельцам бывает сложно договориться о разделении участка или недвижимости в натуре, о выделении доли одному из участников, о реконструкции части дома и прочих нюансах. Особенно часто конфликты возникают при продаже доли одним из собственников. Подобные ситуации должен решать профильный юрист.

Специалист по спорам участников долевой собственности подготовит необходимые документы, определит порядок использования имущества и представит интересы в суде, если потребуется. Юрист решает спорные ситуации в соответствии с нормами закона:

• составляет соглашение о выделении или определении долей;
• соблюдает преимущественные права выкупа доли при ее продаже;
• определяет минимально возможные доли недвижимости;
• помогает вычислить размер компенсации за часть имущества.

Любые проблемы он постарается решить на досудебной стадии. Если же дело дойдет до суда, юрист с гарантией добьется положительного решения. На исход разбирательства влияет квалификация эксперта и качество подготовки к суду.

Если перед реконструкцией или продажей доли недвижимости нужно оповестить остальных собственников, юрист сделает это в соответствии с законом и не нарушая сроков оповещения. Когда потребуется, он составит претензию и направит ее другим владельцам имущества. Перед реконструкцией представит доказательства отсутствия нарушений закона, и получит согласие совладельцев. Либо, если один из собственников допустил неправомерные действия, соберет подтверждение таковых и обжалует нарушение в суде.

1. Специалисты нашей компании разработают оптимальные условия сделки, составят договоры или проанализируют действующие соглашения.
2. Юристы разработают уведомления, чтобы не нарушить права преимущественного выкупа.
3. Мы сформируем правовую позицию клиента перед судебным разбирательством и примем участие в исполнительном производстве.

Возникла спорная ситуация – просто позвоните нам или напишите онлайн.

Почему в суде по долевой собственности необходим профильный юрист?

Каждая ветвь права требует максимального погружения и тщательного изучения. Только в этом случае обычный юрист становится экспертом. Когда же дело доходит до суда, приходится полагаться на практический опыт юриста. Каждая спорная ситуация с долевой собственностью имеет индивидуальные особенности. Без квалифицированного специалиста решить ее невозможно – вы просто потеряете время и деньги.

Профильный эксперт еще до начала суда должен четко сформировать правовую позицию клиента. Причем эта позиция должна соответствовать интересам истца. Также юрист проводит:

• консультации с предоставлением письменного заключения;
• подготовку бумаг, которые потребуются в ходе разбирательства;
• составление уведомлений и разработку соглашений на досудебной стадии;
• определение «чистоты» объекта с точки зрения права;
• обжалования отказов и решений суда, вступивших в законную силу.

Подготовка документов включает сбор результатов претензионного порядка решения спора, уплату госпошлины, проверку договоров и правоустанавливающих бумаг.

Без профильного юриста невозможно правильно провести досудебное урегулирование спора. Нужно составить письменные претензии, получить на них ответ или вовремя отреагировать на отсутствие такового. Придется вести переговоры с совладельцами, определять порядок пользования объектом недвижимости, анализировать законность отказа или действия других собственников. Важно не нарушить сроки обращения в суд и подсудность дела.

Профильный юрист знает нормы законодательства, применяемые в конкретной ситуации. Он владеет судебной практикой, отслеживает изменения в законах. Такой эксперт правильно составит исковое заявление. Если же допустить ошибку, суд откажет в удовлетворении требований или в рассмотрении иска. С толковым юристом подобного не случится. Мы предлагаем услуги профильных юристов для решения наиболее сложных споров о долевой собственности. Проведем претензионный порядок решения проблемы или представим ваши интересы в суде.

Защитим Ваши права по долевой собственности!